任志強/北京華遠集團董事長
中國政府已多次在調控中國“過快上漲”的房價了,但每次都只在舟上記錄下了房價上升或下降的位置,卻不知道舟是浮在水面上的,房子是蓋在出讓的土地上的。地的價格變了,舟自然會動,原有的刻在舟上的記錄已不再是原來的位置了。人們也永遠不可能從舟上的刻痕位置上找到丟失的劍。回顧歷史的房價也永遠只能是夢。
房地產的產業本就包含著土地,許多國家或地區法律中土地也被列為建筑物的定義之中管理。沒有地又哪里來的房子,所謂的“小產權房”的不合法性不是來自于房子本身,而是源于土地的性質。由此可見,土地的性質決定著土地的價格,也決定著房屋的價格。
歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲,已給社會一個強烈的信號,房價將在此輪的調控中再次的上漲!看看9—10月份的投資情況,就更增加了這種擔憂。
9月份房地產完成投資3900多億元,10月份下滑到了3400多億元,11月份就只有2800多億元了。投資的下滑說明市場的信心不足,供給增加緩慢。假如此輪的調控讓投資者的信心繼續下滑,則會讓本就庫存快速下降、供不應求突顯的矛盾更加嚴重,至少明年上半年都無法緩解。
業內在鼓吹土地出讓金首付最少50%的政策將有利于防止土地的天價,卻不知道土地征稅是與開發商無關的。土地出讓的合同規則是政府壟斷制定的,而不是開發商◇◇或選擇的,土地出讓的成本最終是轉移到房價之中的,不是向開發商征稅而是向消費者征稅。加大用地的支付成本只會讓消費者背上更沉重的包袱,而對抑制房價的增長沒有任何幫助,反而可能起到助推的作用。舟刻爛了也找不到劍。
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