作為率先建議建設(shè)海南國(guó)際旅游島的中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林日前說(shuō)，海南國(guó)際旅游島建設(shè)現(xiàn)在必須做到的是務(wù)實(shí)，循序漸進(jìn)，這是歷史的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。如果搞砸了，可能就是一批人炒一陣子房地產(chǎn)。

　　遲福林的話(huà)語(yǔ)是歷史教訓(xùn)的總結(jié)，是對(duì)海南建設(shè)國(guó)際旅游島的警言，對(duì)海南當(dāng)前現(xiàn)狀具有現(xiàn)實(shí)意義。雖然國(guó)務(wù)院日前剛剛公布了《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到2020年初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地。但是，海南建設(shè)國(guó)際旅游島的規(guī)劃、目標(biāo)已經(jīng)論證許多年。在這個(gè)過(guò)程中，借此概念進(jìn)行各種炒作的力量異常強(qiáng)勁，包括旅游企業(yè)、旅游項(xiàng)目的空前炒作，特別是相關(guān)上市公司在資本市場(chǎng)上被瘋狂爆炒。更加應(yīng)該引起重視的是，房地產(chǎn)借助國(guó)際旅游島概念已經(jīng)成為被爆炒的對(duì)象，在這輪資本盛宴中獨(dú)占鰲頭。

　　各路炒房資金已經(jīng)大舉進(jìn)入海南島。非官方數(shù)據(jù)表明，目前至少有超過(guò)4700億元的資金流動(dòng)到海南大肆圈地。許多知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)早已提前布局，國(guó)有、民營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金競(jìng)相進(jìn)入，海外企業(yè)、合資企業(yè)以及國(guó)際熱錢(qián)都在覬覦海南國(guó)際旅游島概念下的房地產(chǎn)資本盛宴，都力圖進(jìn)入海南島進(jìn)行狂歡。從海南島的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)已經(jīng)開(kāi)始暴漲，號(hào)稱(chēng)東方夏威夷的三亞鳳凰島開(kāi)售的兩幢五星級(jí)全海景豪華酒店式寓所面向全球開(kāi)盤(pán)，均價(jià)已高達(dá)每平方米6郾5萬(wàn)元。購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，看房要分批次，以至于有顧客為了看房次序起了爭(zhēng)執(zhí)，甚至就連到選房區(qū)簽合同也得排隊(duì)等候。這不由得使筆者想起了18年前的1992年海南當(dāng)時(shí)的情況。

　　當(dāng)時(shí)，國(guó)家繼深圳、珠海、汕頭和廈門(mén)四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)以后，決定將海南也規(guī)劃為經(jīng)濟(jì)特區(qū)。海南作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)有著獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

　　作為一個(gè)面積較大的島嶼容易封閉，面積如此之大對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于以上四個(gè)特區(qū)。當(dāng)時(shí)，可謂雄心勃勃呀。然而，海南沒(méi)有尋找出主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，而率先瞄準(zhǔn)了房地產(chǎn)上。結(jié)果全國(guó)各路資金以及臺(tái)灣、香港和東南亞外商資金一起大舉進(jìn)入海南。一夜之間房地產(chǎn)熱起來(lái)，到處都是開(kāi)工的場(chǎng)面。1992年6月筆者曾經(jīng)到海南島去。那種房地產(chǎn)的狂熱局面令人瞠目結(jié)舌。但是，人們卻把其作為“繁榮”來(lái)看待。

　　在海南島房地產(chǎn)熱的帶動(dòng)下，先輻射到廣西北海等沿海地帶、后輻射到全國(guó)，一輪全國(guó)性的房地產(chǎn)熱、炒房熱開(kāi)始急劇升溫。最后釀成了一場(chǎng)全國(guó)性的房地產(chǎn)巨大泡沫，最終泡沫破滅，大量銀行信貸資金形成風(fēng)險(xiǎn)。海南成為中國(guó)最為典型的爛尾樓之島，整個(gè)海南島遍地都是爛尾樓，可謂凄凄慘慘戚戚。最終影響到了海南特區(qū)建設(shè)，使得海南特區(qū)建設(shè)基本失敗，這個(gè)失敗影響了海南發(fā)展十幾年時(shí)間。

　　事情雖然發(fā)生在18年前，但是今天仍然歷歷在目。海南那次失敗在房地產(chǎn)泡沫上，這次海南建設(shè)國(guó)際旅游島會(huì)否重蹈18年前的覆轍，從現(xiàn)在情況看，人們不無(wú)擔(dān)心。1992年海南房地產(chǎn)熱潮時(shí)，官方認(rèn)可的資金是400億元，目前涌至海南的房地產(chǎn)資金超過(guò)那次的10倍，而且都是實(shí)力強(qiáng)大的大集團(tuán)。且在海南的購(gòu)房者都是來(lái)自島外的投資者，特別是來(lái)自北方的投資者。這與18年前極為相似。“國(guó)際旅游島能否做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展。”遲福林說(shuō)，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，最后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話(huà)，國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”一個(gè)完全依靠房地產(chǎn)來(lái)崛起的海島經(jīng)濟(jì)，必將會(huì)被不斷上升的高房?jī)r(jià)所捅破，最后將再現(xiàn)上世紀(jì)90年代的慘景。希望海南省要有一個(gè)清醒認(rèn)識(shí)，對(duì)過(guò)熱的房地產(chǎn)苗頭必須密切管制，將其消滅在萌芽中。國(guó)家有關(guān)部門(mén)要提醒和幫助海南密切關(guān)注房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，絕不能讓海南國(guó)際旅游島宏偉目標(biāo)毀在房地產(chǎn)泡沫上。海南再也不能喪失機(jī)遇了，也喪失不起了。

　　作者：常亮