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          時評:踩“剎車”能否剎住海南瘋漲房價?
        2010年01月20日 15:01 來源:南海網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          國際旅游島讓海南一下子又熱了起來了,熱到什么程度?用省委書記衛(wèi)留成的話來說,熱到連省委、省政府都始料未及。近半個月以來,全島旅游旺季提前到來,酒店、飯店處處人滿為患,海南兩個機場甚至出現(xiàn)了一天4萬余人進出港的記錄。尤其是大量熱錢大量涌入海南買房買地,出現(xiàn)了“一房難求,一地難求”的狀況,引發(fā)了公眾對海南將重現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的疑慮和擔(dān)憂。

          就在此時,衛(wèi)留成給海南的各級官員發(fā)出了這樣的告誡:一個人在非常興奮的時候,開車速度容易很快,這個時候怎么辦?那就踩踩剎車或把車停在路邊休息幾分鐘,總比撞人或翻車了好。”(見《海南日報》20日報道)

          衛(wèi)書記此時的提醒,于官員而言,無疑是十分及時和必要的。人一旦頭腦發(fā)熱,就難免失去理智,就會干傻事,官員手握大權(quán),身負決策之責(zé),一旦失去理智,后果必不堪設(shè)想。

          衛(wèi)書記的提醒,于民眾而言,無疑也是個好消息。在熱錢擁入,房價瘋漲,民眾擔(dān)憂的事實面前,如果沒有理智冷靜的思考和應(yīng)對,“島富民窮”的糟糕狀況就極可能會出現(xiàn),買不起房的普通老百姓可能就會成為國際旅游島的“受傷者”而不是“受益者”。

          就當下而言,我以為海南不得不面對的最熱難題就是如何平抑過快上漲的房價。而要“剎”住瘋漲的房價,海南除了踩“剎車”,恐怕也得加“油門”才行。

          1月15日,海南宣布“兩個暫停”,即從現(xiàn)在起到今年3月底,暫停商業(yè)性開發(fā)土地出讓,暫停審批新的房地產(chǎn)開發(fā)項目,新的土地成片開發(fā)和大型主題旅游公園項目要待國家發(fā)改委正式批準《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》后再行啟動。如果說這是海南第一腳“剎車”的話,這一腳“剎車”對房價的影響目前還沒有令人滿意的效果,房價依舊還在上漲,“暫停供地”甚至成為個別開發(fā)商借機漲價的“最佳借口”——以后政府不批地了,房子買一套少一套了,趕緊掏錢買吧!

          眾所周知,樓市有其運行規(guī)律,調(diào)控房價絕非易事。金融危機后中國經(jīng)濟正處于快速回升區(qū)間;投資消費需求回暖;全國整體房價正處于11年以來的最高位;熱錢大量涌入;投資投機購房增多……這些都是海南調(diào)控房價的不利因素。光靠“暫停供地”這一招,顯然力度不夠。正因如此,在踩“剎車“的同時,還得加“油門”——必須加快保障性住房建設(shè)。從樓市的供需理論上來講,只有當保障性住房“入市”的數(shù)量大到足于稀釋當前相當一部購房需求時,房價才有可能產(chǎn)生下調(diào)的動力。而在此之前的報道中,我們看到的情況是,海南許多市縣去年保障性住房完成的情況難盡人意。

          《海南日報》的報道說,在19日召開的會議上,省委書記衛(wèi)留成特別強調(diào),省委、省政府要將加快保障性住房建設(shè)作為重點民生工程,從用地指標和建設(shè)資金等方面予以傾斜和保障,省政府要向各個市縣下達保障性住房建設(shè)的硬指標,并將其作為政績考核內(nèi)容,加快、加緊推進,力爭在兩三年內(nèi)有效解決海南省城鄉(xiāng)居民,包括中低層公務(wù)員、教師、醫(yī)生和低收入群眾的住房困難問題,提高居民保障性住房水平。

          有了這樣的決心,只在真抓實干,將工作做到位,必要時再輔以“稅收”等調(diào)節(jié)手段,我以為,瘋漲的房價就能被“剎住”,海南樓市就不會重蹈覆轍,就不會“翻車”。

          也只有到海南的房價真正回歸理性的時候,我們才可以說,這一腳“剎車”,海南踩對了!(特約評論員:馬上平 本文只代表作者個人觀點)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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