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          時評:海南不是樓市投機者的賭場
        2010年01月22日 07:47 來源:中華工商時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          與其暫停土地出讓,不如統一清理土地出讓情況,收回那些已經出讓而未開發或者已經承諾而未交付的土地,調整那些不符合新的規劃的土地

          去年5月份時,海南省瓊海市的市委書記、市長等帶著房地產商進京推銷瓊海的商品房,據他們介紹,當地的房子80%以上是內地人士購買,雖然他們宣稱,與國內其他大中城市房地產價格下滑、銷售數量下降的形勢相反,瓊海市的房地產價格、銷售量不降反升,但依然難掩銷售不暢的事實。

          就在北京下第一場雪的時候,我正在三亞。當時,國際旅游島的方案已經報到國務院,三亞的房價就已經開始高漲。大家預計,一旦方案獲批公布,房價還會繼續升高。

          前兩天,海南來了同學,北京的同學請他吃飯。席間,我知道我的北京同學在海南旅游島規劃出來前,在瓊海買了兩套房子。他說,瓊海的房子只有每平方米5000元,太便宜了。沒想到國際旅游島獲批以后,他的房子已經漲了3000元。海南同學說,海南所有的房子都已賣完了,現在幾乎整個海南房地產都是有價無市。而媒體的報道更是觸目驚心。

          自從建省建特區以來,海南似乎就成了冒險家的樂園,而海南的發展也像太虛幻境,始終沒有找到一種腳踏實地的感覺。海南房地產會不會重蹈覆轍,已經引起很多人的關注。為此,海南省委書記衛留成在海南國際旅游島建設動員大會上表示:在國際旅游島規劃完成和經發改委批準之前,海南全省暫停土地出讓、暫停審批新的土地開發項目、不對土地成片開發項目和主題公園建設項目做任何承諾。

          房地產市場已經是一個明顯的政策市,成也政策,敗也政策。

          任何政策都難免兩重性,暫停土地出讓出發點是好的,但同樣也有兩面性。

          實際上,早在旅游島建設報批之前,已經有很多開發商蜂擁而入海南,很多土地都是成片出讓的,這些人手中已經有了巨大的土地儲備,少則千畝,大則萬畝數萬畝,甚至方圓十幾平方公里!海南很多一線海景資源已經掌握在這些公司手中。這些公司拿到的土地,很多都是通過各種關系而非公開招拍掛的形式,以很低的價格拿到的。這些公司都有很強的實力和背景,也有很強的談判能力,在與海南談判時往往處于上風。暫停土地出讓的政策,等于給他們送了一個大禮包,讓他們的土地一夜之間獲得暴利。而對于之后想要進入的開發商來說,要想拿地,就必須付出更大的代價。越是奇貨可居,越是不容易得到,就越有人想要得到。人為制造緊俏,是抬高價格的一個慣用手法。經過一段時間的暫停,土地市場一旦開閘,地價不漲上天才怪呢!同時,政府此舉實際上提高了地價房價上漲的心理預期,也給開發商者一個示范。因此,政策一出來,島內各地房價就開始飛漲,很多開發商就開始捂盤不售,坐地漲價。

          地價房價都將上漲,海南的老百姓將從此遭殃。如果按照他們的收入水平,按照島內人口規模,無論如何也消化不了巨大的開發量,也無論如何也負擔不起如此之高的房價,唯一可以支撐島內房地產的只能是全國各地的購房者,更確切地說是投資者,甚至投機者。我天真地問我同學,如果大幅提高房屋轉讓的稅費,提高二套房的按揭門檻等,也許可以抑制投資投機?他認為不會,如果房屋成了投資甚至投機品,按照資本市場的規律,只能在價格的瘋漲中走向毀滅。

          為了掌握主動權,海南才出此計,結果反而陷入了被動。讓手中有地的人得到了主動,得到了好處。如果海南真想避免重蹈覆轍,與其暫停土地出讓,不如統一清理土地出讓情況,收回那些已經出讓而未開發或者已經承諾而未交付的土地,調整那些不符合新的規劃的土地,同時,根據旅游島建設的計劃,制定一個與此配套的土地出讓年度計劃,然后,統一通過公開的招拍掛重新出讓。

          這樣既可使得國際旅游島帶來的土地溢價不致全被開發商占有,又可有效抑制炒賣土地、地價高漲等現象,還可以有效控制土地開發的進度。同時,海南的商品房建設應該以滿足本地人自住需求為主,而不應把需求主要瞄準島外人,更不應該把房地產市場建筑在投資投機之上,應該鼓勵島外人士購買產權式酒店、分時度假酒店等旅游地產產品,嚴格限制島外人士購買商品住房。

          上世紀90年代,海南曾經經歷過一輪房地產泡沫破裂,最后留給海南的是聳立至今的很多爛尾樓,還有十幾年的徘徊與迷茫。海南真的經不起新一輪打擊了! (陳雪根)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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