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          學者稱中國經濟險在房地產
        2010年01月29日 10:06 來源:經濟參考報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          對眼下中國的房地產泡沫怎么看?1月25日的英國《金融時報》發表該報中文網專欄作家葉檀的文章,認為那“是由泛濫的貨幣與畸形的經濟結構澆灌而成”。文章摘要如下:

          在1月初,筆者再次到溫州,聽到了一個有幾十萬元收入的小業主對房地產憤怒的抨擊,他已經買不起當地的房產。事實上,2009年,大多數的民營企業的經營沒有實質性好轉。東南沿海地區有更多的實業家抽離實業,將資金投入證券或者房地產市場。

          當2009年房地產統計數據曝光時,高到讓人難堪的數據獲得的不止是道德批評,更隱含了對中國經濟與金融風險的擔憂。

          人們寧可相信廉價的好話,而真相是,如果拿一枚細針刺破房地產泡沫,中國的宏觀經濟數據將改寫。

          房地產對宏觀經濟的重要性體現在所有方面。地方政府得到了空前的賣地收入。1月8日,中國指數研究院發布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出,2009年中國土地出讓金總金額達1.5萬億元。按照1月21日國家統計局公布的最新數據,2009年全年中國國內生產總值33.5353萬億元,約為4.4%。2009年,商品房銷售額43995億元,同比增長75.5%,約占GDP的13%。考慮到很多企業的贏利靠房地產投資得來,那么,實際數據應該高得多。在整個2009年,房地產投資占全社會固定資產投資的1/4左右,在9月份之后整個的投資增長當中,房地產投資成為一支重要的支持力量。

          房地產貸款大增,沒有房地產業中國的消費數據會更加難看。綜合來看,2009年,房地產貸款新增超過2萬億元,占各項貸款新增額的20.9%,其中在新增房地產貸款中,個人住房貸款占比達69.7%,有80%的個人消費貸款是房地產貸款,貸款超過房地產最瘋狂的2007年的兩倍。就在政府收緊貨幣政策的同時,在中國惟一的熱帶省份海南,房地產正處于瘋狂炒作階段。房地產已經與工薪階層無關,轉而成為資金與財富的宣泄口。

          由于資產品價格普遍水漲船高,房地產投資拉高了中國企業的贏利數據,多數企業不靠主營業務,而靠一年數次進入證券市場,或者倒賣地皮為生,很多地方國有企業擁有城市中心的黃金寶地。據筆者了解,某城市國有企業70%的利潤來自于非主營業務的投資收益。

          另據報道,當前國資委分管的129家央企中,超過70%的央企涉足房地產業,其中,主營業務和房地產關系不大的多達80多家,分布在鋼鐵、冶金、醫藥、農業、化工等各個行業。2009年1-10月,央企中涉及建筑業的利潤總額累計同比增長44.5%。有數據顯示,央企中僅母公司和二級企業設立房地產公司的房地產資產總量,目前已高達1800億元人民幣。沒有房地產業,他們無法存活。

          越來越多在實體經濟上經營業績不佳的企業進入房地產業。2005年曾經表態不會涉足房地產開發的中國電信,最近突然來了一個180度的大轉彎,開始密謀向房地產行業進軍。2009年11月17日,中衛國脈公布重組計劃,其中包括收購中國電信17億酒店類資產,而中衛國脈是中國電信的控股子公司。

          中國電信的凈利潤近兩年“飛流直下”。2007年,中國電信凈利潤為248.03億元人民幣,2008年凈利潤4.41億元。2009年,3G網建大量投入和大批量廣告投入,還沒有帶來贏利。國資委官員說控制非主營業務的央企進入房地產領域,可能嗎?

          1月18日,中國國家統計局總經濟師姚景源在接受采訪時表示,汽車、房地產作為我國整個經濟重要的支柱產業一點也不能動搖,不但不能動搖還要進一步發展,因為他們關聯度高,“汽車關聯100多個行業,拉動鋼鐵、電子、化工、橡膠工業,還可以玻璃工業、座椅拉動紡織業和制革工業。房地產上游可以拉動鋼鐵、建材水泥,還可以一直拉動到家用電器,一家新買一個房子,都要換一個電視,甚至紡織業也被它拉動了,因為窗簾也要換新的”。

          2009年的房地產泡沫是寬松貨幣縱容的結果,2010年央行試圖通過收縮信貸,把房地產收回瓶子里去。這是場只能贏不能敗的戰爭,否則水浸貨幣,今年的通脹情況將大大惡化。

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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