在鋼筋鑄就的“城市森林”中如何找到一個(gè)家，成為時(shí)下所有人關(guān)注的熱點(diǎn)話題。昨天，在搜狐“2010·中國(guó)新視角高峰論壇”上，開(kāi)發(fā)商與經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)于樓市熱點(diǎn)話題展開(kāi)了激烈的觀點(diǎn)交鋒。

　　論戰(zhàn)一：中國(guó)人是否缺房住

　　北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)表示，目前我國(guó)城市住房所有率已經(jīng)接近80%，如果把16.4萬(wàn)平方公里的農(nóng)村宅基地算進(jìn)去的話，全國(guó)住房所有率接近98%，是世界上房屋所有率最高的。

　　“中國(guó)有句話叫做站著說(shuō)話不腰疼，對(duì)任總來(lái)講不存在買(mǎi)不起房子的問(wèn)題�！� 今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全認(rèn)為，“目前城區(qū)的房子在每平方米3萬(wàn)元以上，大多數(shù)人真的買(mǎi)不起，郊區(qū)的房子雖然便宜，但居住成本太高，每天花在公交、日常生活中的支出高于城市核心區(qū)，從這個(gè)角度看，郊區(qū)的房子老百姓依然住不起�！�

　　論戰(zhàn)二：房?jī)r(jià)上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是否真實(shí)

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示，去年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上一年同期上漲7.8%，盡管房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)下17個(gè)月以來(lái)新高，不過(guò)，在不少人看來(lái)，房?jī)r(jià)真實(shí)上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于統(tǒng)計(jì)數(shù)字，由此，有關(guān)房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)真實(shí)與否的問(wèn)題引起了各方的熱議。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立在現(xiàn)場(chǎng)做了房?jī)r(jià)上漲水平的調(diào)查，不少人舉手表示，真實(shí)的房?jī)r(jià)上漲水平高于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　住建部政策研究中心主任陳淮對(duì)此并不認(rèn)同，“一個(gè)姚明加一個(gè)潘長(zhǎng)江，他們兩個(gè)平均身高是1.78米；一個(gè)姚明加上兩個(gè)潘長(zhǎng)江，平均身高是1.6米，不同人處在不同區(qū)域?qū)Ψ績(jī)r(jià)的感受不一樣，權(quán)重變化對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的影響是可觀的。

　　論戰(zhàn)三：購(gòu)房高峰是否已經(jīng)過(guò)去

　　尹中立表示，根據(jù)美國(guó)的數(shù)據(jù)，一個(gè)人通常在他31歲時(shí)購(gòu)買(mǎi)第一套房，40多歲購(gòu)買(mǎi)第二套房，“中國(guó)樓市在2009年達(dá)到需求最高峰，中國(guó)出現(xiàn)一次和二次置業(yè)的重疊，而在2009年之后，樓市只剩下改善性需求，可以說(shuō)住房需求的最高峰已經(jīng)過(guò)去了�！�

　　對(duì)于尹中立的觀點(diǎn)，陳淮并不認(rèn)同，“中國(guó)樓市的確正在經(jīng)歷第一次置業(yè)和改善性需求的重疊，但是這個(gè)重疊不會(huì)在2009年結(jié)束，在北京，現(xiàn)在還有三分之一的人住在2000年房改之前的房改房里，中國(guó)的改善性(住房)需求至少要持續(xù)20年到30年。現(xiàn)在中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭的平均居住面積只有60平方米，這只能說(shuō)是一個(gè)脫困性需求。”(邢飛）