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          兩會召開在即 "房價漲1.5%"數據出爐有何玄機?
        2010年03月02日 09:08 來源:中國青年報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          國家統計局最新發布的《2009年國民經濟和社會發展統計公報》顯示,2009年,中國70個大中城市房屋銷售價格較上一年同比上漲1.5%。數據一經公報,立刻在網上引起熱議,一位網友留言稱“即使是小縣城,去年房價漲30%以上都很普遍,一線城市漲得更厲害,1.5%的漲幅,你信嗎?明顯的(是)小數點放錯位置了!”

          盡管按專家說法,統計數據和居民感受間總存在一定差距,但這次的差距卻嚴重背離了人們的實際感受,引起強烈質疑也就不奇怪了。“兩會”召開在即,如此統計數據此時出爐,究竟有何玄機?

          如果這一數據屬實,民眾簡直應該奔走相告,因為這一數據創了近年來房價上漲水平的新低——在2009年,困惑國人十多年的高房價問題已“不是問題”,國人自此不應擔心房價上漲過快,甚至應防止房價下跌。

          但如此“和諧”的統計結果還是露出了不少馬腳:首先,同樣來自國家統計局的數據表明,2009年全國商品房——其中商品住宅銷售面積增長43.9%,商品房銷售額也增長75.5%,高達43995億元。以此稍加計算,就知道2009年房價的漲幅遠遠高于1.5%。

          其次,2008年全國房價同比上漲6.5%,2007年是7.6%。即便2009年受世界金融危機等影響,國內房價也不可能突然大幅減速。而且,2009年中國GDP增速是8.7%,房地產事實上已成為中國經濟的支柱性產業,1.5%的房價漲幅如何支撐8.7%的GDP增速?

          再次,去年以來中央和國務院針對房價過快上漲出臺了一系列調控措施,如今去年只有所謂1.5%的漲幅,要么這些調控措施是無的放失,要么成效顯著。但之前卻未聽到相關部門或負責人公開說調控成效顯著,一系列政策的密集出臺也表明成效并不顯著。

          有專家表示,1.5%的數據是“被和諧”的結果,手法不外乎以下幾點:一是“郊縣房屋城市化”,用不可比的“平均算法”大大拉低城市房價漲幅;二是用“新建住宅銷售價格變化”,取代“居民住房實際價格漲幅”;三是把“非市場”的“特權房”和“特殊房”摻和到市場房價中;四是讓房地產利益鏈的最大得益者開發商擔當起決定房價數據的“主角”。

          這涉及國家統計局的公信力,不能拿“被和諧”的統計數據敷衍民意,更不能據此就當是中國的高房價和房地產泡沫等問題不存在。據報道,曾準確預見安然公司垮臺的詹姆斯·查諾斯認為,“中國的房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍”,這可能有些危言聳聽,但至少應引起重視。

          日本的前車之鑒自不待言,這次全球金融危機最初也由美國的地產泡沫引起,世界各國、各地區此后都對房地產泡沫加大了警惕。新加坡政府日前宣布,對在購買后一年內轉售的私人房屋或私宅地皮征收賣方印花稅,同時將金融機構的房地產貸款占買價的比率頂限,從90%降至80%。總理李顯龍稱:“我們應該設法及時防止泡沫出現。”最近,香港財政司司長曾俊華也在年度財政預算案中宣布,“將提高稅收,增加土地供應,以消除潛在的房地產泡沫”。

          統計數據從根本上代表著國家和政府公信力,乃至民眾切身利益。房價漲幅不僅關系到國家,尤其是相關部門和地方政府對現有政府調控政策優劣、行政執行力度好壞的評價,還可能直接導致國家新的房地產和住房政策的出臺,使土地財政和房地產暴利重新洗牌。陳才

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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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