在全國政協的各項提案當中,關于房地產市場的提案占據相當大的比例,保障性住房建設、物業稅征收以及房地產信貸調控更是關注的焦點。
這種現象可真是蔚為壯觀。從某種程度上來講,今年的政協提案可以說成是“房地產提案盛會”。
一般來講,每年“兩會”上的議案、提案,大多是民眾所關注的民生問題的一次集中展示,代表和委員們的關注在很大程度上代表了民眾的呼聲,如果某一領域受到眾多代表和委員的關注,那就說明這個領域涉及到的民生問題具有很大的普遍性,而且不是這個領域的成就太大了,相反是問題太多了、太突出了,并且已經成為眼下最核心、最迫切、最重要、最具普遍性的民生問題,否則,就不會有如此之多的提案聚焦到那里。
如此之多的提案直指樓市還說明,以房價為核心的房地產問題儼然已經成為眼下民生的重中之重。這里邊包括三個問題:其一,盡管居民收入連年持續增長,但由于房價持續大幅度攀升,住房已經取代基礎教育和醫療保障成為民生第一大問題;其二,一直以來,人們對于房價不是不曾發出過自己的聲音,而是出于各種各樣的原因,他們的聲音太微弱了,以至于高房價一直在無動于衷,所以才有了現在如此眾多的提案直指房地產市場的壯觀場面;其三,和以往提案的火力相對均衡、涉獵甚廣相比,這一次,政協提案對房地產市場“群起而攻之”多少有點悲壯的成分,這種悲壯正好說明了包括開發商和地方政府等在內的“麻痹”。
開發商究竟“麻痹”到什么程度?就在前天,武漢一家房地產公司老板說,“保障性住房的建設需要兩條腿,政府解決一部分,市場方面也需要參與。與此同時,老百姓的住房觀念也有待改變,現在很多人買不起房,就埋怨政府和開發商,是有些不對的。”(3月3日《揚子晚報》)
如果說政協提案集中火力朝著房地產市場猛攻,代表著民意主流的話,那么,武漢這家房地產公司老板的意見就代表著非主流,但是,正是這種不容忽視的非主流意見卻主導著房地產市場,讓房價下不去,卻上得來。而這才是最要命的。
如此之多提案直指房地產市場,再結合武漢這家房地產公司老板的這席話,我們不難得出結論,目前我們面臨的問題其實不是房價高不高的問題,而是誰掌握著房價的最終話語權的問題——在這當中,到底是輿論有力還是開發商及其背后的一些地方政府支撐更有力?換句話說,如果開發商和一些地方政府都認為錯不在房價高,而在于觀念有問題,那么,任憑其他人怎么大聲疾呼,都是無濟于事的。
說白了,真正持有錯誤觀念的不是代表委員,也不是斗米小民,而恰恰是包括開發商在內的少數人。正是他們把房地產當成“支柱產業”,把財政搞成了“賣地財政”,并且還形成了某條成熟的利益鏈,才導致房價回歸理性變得充滿著諸多的不確定性。□ 徐光木
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