如果仔細(xì)比較去年與今年全國兩會(huì)期間關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)“議政聲音”的不同，將會(huì)發(fā)現(xiàn)十分有趣的現(xiàn)象。

　　去年這個(gè)時(shí)候，不少地方政府尚在發(fā)放“購房補(bǔ)貼”，以刺激房地產(chǎn)市場“回暖”。一年過去了，國家統(tǒng)計(jì)局忙不迭地向公眾解釋關(guān)于2009年房價(jià)“被拉低”的質(zhì)疑，高燒不退的房價(jià)也成為眾多代表、委員關(guān)注的“焦點(diǎn)”話題。

　　與普通百姓對房價(jià)的關(guān)注所不同的是，起起落落的房地產(chǎn)業(yè) “綁架”中國經(jīng)濟(jì)周期的現(xiàn)象，引起了不少代表、委員的高度警惕。

　　比如，全國人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬志提醒說，從世界各國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)看，凡是重視房地產(chǎn)業(yè)的民生性質(zhì)，并將房地產(chǎn)市場作為消費(fèi)市場的，國家經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就較小。反之，則波動(dòng)較大。

　　值得關(guān)注的是，不少學(xué)者、專家和代表、委員，依然很堅(jiān)定地支持“房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”的觀點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生就在接受媒體訪談時(shí)強(qiáng)調(diào)：“房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在未來二三十年地位是肯定的�！钡�他同時(shí)認(rèn)為：“房地產(chǎn)業(yè)真要大發(fā)展，前提是房價(jià)必須跟收入在一個(gè)合理的比例上，高房價(jià)會(huì)毀掉房地產(chǎn)業(yè)�！�

　　顯然，“高房價(jià)=房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”被認(rèn)為是困擾房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)錯(cuò)誤觀念。

　　毫無意外地，本次兩會(huì)批評開發(fā)商暴利的聲音一如既往地犀利。作為“支柱產(chǎn)業(yè)”的中國房地產(chǎn)業(yè)，使得“房地產(chǎn)開發(fā)商去年至少賺了1萬億元”。

　　過度暴利被認(rèn)為導(dǎo)致了房地產(chǎn)業(yè)陷入“調(diào)控—觀望—反彈”的怪圈，此間代表、委員還尖銳地批評道：“這種怪圈每經(jīng)歷一次循環(huán)往復(fù)，房價(jià)都會(huì)攀升到一個(gè)新的高點(diǎn)�！�

　　因此，增加供給，調(diào)整需求，將房價(jià)降下來，依然被認(rèn)為是此輪“調(diào)控”的重要手段和目標(biāo)。而調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提高增長質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)均衡發(fā)展，正是本次兩會(huì)代表、委員熱切關(guān)注的“后危機(jī)時(shí)代”的關(guān)鍵話題。

　　而且此間媒體多數(shù)認(rèn)為：調(diào)控房地產(chǎn)，是事關(guān)國家經(jīng)濟(jì)安全和金融安全乃至民生穩(wěn)定的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　本次兩會(huì)召開前不久，《福布斯》把中國房地產(chǎn)列為世界第二大泡沫，美國《新聞周刊》也把中國將因房地產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰置于該刊“2010年世界十大預(yù)測”的第二位。

　　對此，盡管諸多學(xué)者、專家乃至政府官員認(rèn)為“有些危言聳聽”，但他們非常清醒地認(rèn)識到：政府調(diào)控好房地產(chǎn)市場，需要大智慧。有代表分析說：不論政府如何調(diào)控，確�！熬诱哂衅湮荨�，防止房價(jià)過快上漲，將始終是兩大著力點(diǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮則強(qiáng)調(diào)說：調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，“國家政策要有持續(xù)性和穩(wěn)定性”。既要“調(diào)控”，又要防止“大起大落”。

　　值得注意的是，本次兩會(huì)召開前夕，對于地方政府過度負(fù)債以及土地財(cái)政的批評聲音變得尖銳起來。許多代表、委員擔(dān)心土地財(cái)政會(huì)影響房價(jià)調(diào)控。他們提醒說：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)普遍存在的產(chǎn)能過剩、利潤率下降與過熱的房地產(chǎn)業(yè)，正成為制約經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的“結(jié)構(gòu)性矛盾”之一。今日主筆 方大豐