從兩會提案看房價治理和房地產行業今年發展趨勢是當下的熱點話題。有關媒體報道，在全國政協的各項提案之中，關于房地產市場的提案幾乎占據半壁江山。委員們針對中國的高房價，各自提出了很多解決方案，有關于保障房建設的，有物業稅試點的，有土地收入管理的，有建議收緊信貸的。其中，全國政協委員張泓銘在其一份名為“關于中央企業退出房地產市場的建議”的提案中指出，央企具有一般性企業所不具有的人才、資金、宣傳等種種資源上的獨特優勢。央企以這些特殊優勢進入國內競爭性行業，無疑將使得市場被寡頭壟斷以至扭曲。目前央企進入房地產市場已經完全沒有必要，而且造成過度競爭，應該退出。

　　張泓銘以2009年土地市場為例解釋說，在全國90多塊“地王”中，央企系竟占了6成多，是去年房價一個很大的推手。他表示，10多年前，央企為了解決當時市場各種難題，進入房地產市場是歷史的需要，既有利于國企脫困，也有利于房地產業和市場的發育，但現在國內房地產業和市場已經充分發展起來，央企就不需要再留在這樣一個是非頗多、且充滿激烈競爭的行業來“攪和”了。

　　張泓銘說央企推動2009年房價不理性上漲有事實確鑿的一面，但他據此認為央企應該退出房地產行業，我倒是覺得有些偏頗。去年房價突破歷史新高有很多原因，保障房建設遲緩、地王推高、供應不足、開發商捂盤抬價、富裕階層的通脹預期都能有份，但最主要的還是寬松的貨幣政策造成的房產投資熱。換句話說，我們需要房產的亢奮抵抗外部金融危機和內需不振的雙重壓力。在這樣的背景下，即便沒有央企，也很難說房地產市場就一定會趨于理性。市場經濟條件下，同樣以利潤為核心驅動力的民企在去年表現出的拿地豪情和央企相比也是不遑多讓的，只不過最終因為那幾個億的差距敗下陣來有些憤然和眼熱(少幾個億的地王照樣是地王，房價照樣突破歷史新高)，而且很多時候央企拿地王，該區域附近的很多民企就趁機抬價，反倒是央企給民企抬了轎子，也背了黑鍋。

　　迪拜沒有央企，海南主要是私企熱錢在翻騰，美國的房地產市場也沒有國企，可是該泡沫照樣泡沫，該危機也照樣危機。可見，在趨利的本質下，泡沫并不因為微觀市場參與方的角色變化而有不同。即便從純粹的經濟學理論角度出發，房地產市場也不是一個充分競爭的市場，民企進入的門檻也很高，這些年房地產市場出了很多億萬富豪，他們所屬企業對行業的影響力也與日俱增，舉手投足間都會對市場產生沖擊，何以戴上紅帽子就要被稱為寡頭壟斷和市場扭曲？從中國國情出發，土地國有，房地產市場事關國計民生，央企進入自然責無旁貸，在需要穩定市場和房價的時候，央企更是關鍵力量。難不成中國的房地產市場化就是民企賺錢，央企最多做做建筑商才算合理？難道房地產行業只在市場發育期才需要央企，一旦民企羽翼豐滿，就該自覺退出，否則就是亂“攪和”、搞是非了？

　　不是說央企做的一切都是對的，至少他們不算賬很為人譏諷，他們拿地融資也確實比民企容易些，還有他們的不表態不辯白的“坦然”也很讓人不能理解。但要說央企不該介入這個市場，或者說沒有央企，民企就會給大家一個“宜居中國”的美好未來，那就大錯特錯了。

　　□陳聯科