“2010上海之春”房地產(chǎn)交易展示會今日在上海展覽中心拉開帷幕。在兩會熱議房價問題后，此次房展會能否為樓市走向提供一個明確的“風向標”？目前看來仍舊是一個謎。

　　據(jù)記者觀察，萬科、保利、金地等大牌房地產(chǎn)開發(fā)商盡數(shù)缺席，僅有綠地、大華等現(xiàn)場捧場；參展的樓盤并沒有像預料當中瘋狂打折，現(xiàn)場促銷、優(yōu)惠手段寥寥。

　　在接受記者隨機采訪時，不少觀展市民仍然覺得房價偏高，一點沒有向下調(diào)整的意思。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，要想通過一場房展會來化解仍處在“冰凍期”的上海樓市，難！

　　開發(fā)商門外“搶客”館內(nèi)設攤勤吆喝

　　記者今天上午在房展會現(xiàn)場看到，在展覽館延安路和南京西路兩個入口處，不少開發(fā)商正在賣力地 “搶客”，發(fā)傳單打標語的人群更是在延安中路人行道上匯成了一條人流。經(jīng)過仔細詢問，搶客的人流主要分成兩類，一種是在館內(nèi)有展館，門外提前 “預約”的，而另一種則是本屆沒有參展，享受“免費大餐”的。

　　“我們樓盤在館內(nèi)有展館，公司安排在門口蹲點，主要想提前告知消費者。因為通常情況下，購房者一旦進入展館便會失去方向。在門口主要是起一個導向作用，具體房型價格等問題還是要在館內(nèi)談�！币患艺�在分發(fā)傳單的房企工作人員告訴記者。

　　而享受“免費午餐”的則是周邊的一些樓盤，一個來自嘉興的樓盤工作人員正在賣力地吆喝，并表示“有看房班車可以免費乘坐”。他透露，由于地處上海以外，花錢參展公司覺得“不劃算”，搭乘房展會的人氣，順便宣傳一下真可謂“精打細算”。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，相比去年底房展會的“安靜”，此次展會明顯“喧鬧”了很多。相比之前放音樂搞情調(diào)的手段，這次不少開發(fā)商直接拿起了話筒吆喝。有趣的是，吆喝的主要內(nèi)容基本與降價促銷無關，只是累述樓盤內(nèi)容而已。

　　一線開發(fā)商缺席購房者意見不一

　　記者注意到，雖說有近200家參展企業(yè)攜旗下300余個樓盤參展。但事實上，僅有“綠地集團、大連萬達、大華集團、中華企業(yè)”等企業(yè)名氣“比較響”。一線開發(fā)商的缺席也引起了不少購房者的質(zhì)疑。

　　在展商名錄告示欄前，一位購房者仔細打量了5分鐘后告訴記者，自己心儀的一個樓盤此次沒有參展感到很失望。不少人也向記者表示，“很多開發(fā)商的名字聽都沒有聽過，感覺這次展會檔次不高。”

　　更有甚者，在9點30分記者到達展覽會時，已經(jīng)有不少購房者已經(jīng)“結束參觀”�！皼]什么新意，價格也不便宜。”正準備回家的張先生向記者抱怨。但也有購房者對此次展會 “甚為滿意”。郭小姐就認為，相比去年房展會無房可售的尷尬，這次“新盤”很多，而且相當一部分是 “已經(jīng)開盤或是準備開盤”。

　　現(xiàn)場折扣少得可憐樓盤光展示不報價

　　“我們預計4月份正式推盤，但現(xiàn)在可以接受預訂�！苯韬鐦驒C場2號航站樓啟用之機，位于虹橋樞紐區(qū)域的一個新盤也大打“大虹橋”概念，據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，該樓盤今年1月開盤成交均價21000元/平方米，僅2個月不到，報價又上漲了1000元。

　　“還是有點貴，像這個盤已經(jīng)在外環(huán)線以外，居然還賣到2萬元/平方米，有點難以接受。”家住天山地區(qū)的劉先生思考再三，仍然選擇放棄了去現(xiàn)場看房的機會。

　　記者在現(xiàn)場看到，往年大打“大虹橋”、迪士尼、軌交房等城市規(guī)劃概念的開發(fā)商，在今年的“上海之春”上有所收斂。也有業(yè)內(nèi)人士認為，去年上海諸多政策、規(guī)劃“落地”，為開發(fā)商的炒作提供了素材，但在今年這些題材大多已略顯陳舊，開發(fā)商在營銷手段上頗有些“江郎才盡”的意思。

　　值得一提的是，絕大多數(shù)的樓盤沒有馬上放出折扣和優(yōu)惠，僅有少數(shù)樓盤表示如現(xiàn)場下定可獲最高9.9折的優(yōu)惠。還有一些參展樓盤依然選擇“隱而不發(fā)”，現(xiàn)場只參展不報價，甚至連開盤日期也都無法告知現(xiàn)場參觀者。

　　今年的“兩會”，房價、樓市是無可爭議的主角。今年全國政協(xié)提案里面，半數(shù)都直指高房價�！吧虾Ｖ�春”房展會在兩會剛剛結束后舉行，無疑具有“風向標”的作用。然而，根據(jù)記者的調(diào)查，后“兩會”樓市走向依舊成謎。

　　在展館現(xiàn)場，記者粗略統(tǒng)計，參展樓盤價格與去年末基本持平，幾乎沒有任何的“明折明扣”。而國家發(fā)改委最新發(fā)布公告稱，2月份全國36座大中城市房價繼續(xù)上漲，而銷售量依然在低位徘徊。

　　200萬投資美國房產(chǎn)海外置業(yè)存在風險

　　今年“上海之春”的另一大亮色，是專門新增了海外置業(yè)的展臺。美國、澳大利亞、新加坡、泰國等國的房地產(chǎn)代理機構在現(xiàn)場極為賣力地“吆喝”海外樓盤，當中還不乏一些金發(fā)碧眼的“老外”售樓小姐，為傳統(tǒng)的“上海之春”房展會增添一抹異域色彩。

　　“5小時到新加坡了，很近的！”在上海展覽中心的一入口處，一位海外房產(chǎn)代理銷售人員在派發(fā)傳單的同時，向進入展會的看房者推銷著自己的代理樓盤。

　　一位專門代理美國亞特蘭大住宅銷售的機構負責人說，當下在美國投資購房，至少可獲得7%-8%的年收益率，購房門檻折合人民幣僅200萬元，且還是全款。

　　而在另一個負責代理澳大利亞昆士蘭州黃金海岸樓盤的機構展臺前，記者得知，當?shù)氐囊粋�聯(lián)排別墅新盤，已經(jīng)吸引滬上不下10位投資客前往澳洲購房。通過計算，在當?shù)厝羰琴J款購房，購房之后的租金基本能與銀行按揭相抵。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，海外投資購房存在風險，不光要看房產(chǎn)總價，更不能光盯著年收益率，要深入了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況、銀行貸款政策、政府稅費收取，很多時候這些都是海外投資的“盲區(qū)”，購房者“下單”需慎重。