昨日，國(guó)資委召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布78家主業(yè)非地產(chǎn)的央企將逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。此舉堪稱(chēng)是對(duì)最近輿論認(rèn)為央企推高地價(jià)的一個(gè)積極回應(yīng)，這將在一定程度上緩解地價(jià)上升。

　　但是，在“土地財(cái)政”不變的情況下，央企不做地王，還是會(huì)有企業(yè)做地王。寄望央企的退出解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題，目前看，仍然是不現(xiàn)實(shí)的。

　　事實(shí)上，炮轟央企參與拿地最積極的，還是房地產(chǎn)企業(yè)。因?yàn)橛捎谘肫蟮倪M(jìn)入，擠占了其他普通房地產(chǎn)企業(yè)獲得土地的機(jī)會(huì)。這些房地產(chǎn)企業(yè)抨擊央企，在一定程度上指出了當(dāng)前土地出讓制度的問(wèn)題，但同時(shí)也轉(zhuǎn)移了地價(jià)暴漲、房?jī)r(jià)暴漲的真實(shí)原因，有轉(zhuǎn)移消費(fèi)者視線之嫌。

　　抨擊央企參與房地產(chǎn)，說(shuō)央企推高地價(jià)然后推高了房?jī)r(jià)，不僅回避了問(wèn)題的本質(zhì)，而且在邏輯上也是有問(wèn)題的。其邏輯的實(shí)質(zhì)是，土地成本高，所以房?jī)r(jià)高。此說(shuō)，看似有理，實(shí)則有違基本的經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)。

　　成本會(huì)影響商品的價(jià)格，但絕非商品價(jià)格的決定性因素。如果成本高，商品價(jià)格就一定高，就不會(huì)有揮淚甩賣(mài)的故事，就不會(huì)有房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的傳說(shuō)。成本可以推高商品的價(jià)格，但不是“一定的”，更不是“必須的”。單純從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度而言，房?jī)r(jià)之所以高，根本原因不是地價(jià)高，也不是房地產(chǎn)商太黑，而是“有人愿意買(mǎi)”。地價(jià)會(huì)影響房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)絕不是一定由地價(jià)決定。

　　此前，輿論也曾要求房地產(chǎn)企業(yè)公開(kāi)房子的成本，也是按照成本決定論的邏輯尋找高房?jī)r(jià)問(wèn)題的解決之道。但是，對(duì)于別的高價(jià)商品，我們?yōu)槭裁磸膩?lái)沒(méi)有要求過(guò)它們公布成本呢？例如，LV的包價(jià)格昂貴，卻從來(lái)沒(méi)有人要求公布其皮革的成本。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，價(jià)格是“買(mǎi)”出來(lái)的，而不是“定”出來(lái)的。說(shuō)地價(jià)推高了房?jī)r(jià)，似是而非，不過(guò)是落入了開(kāi)發(fā)商的圈套———開(kāi)發(fā)商不過(guò)是以此讓大家“理解”房?jī)r(jià)大漲的合理性。

　　當(dāng)然，國(guó)資委清退介入房地產(chǎn)的央企是值得稱(chēng)道的，地價(jià)可能會(huì)因此而出現(xiàn)下調(diào)，因?yàn)榇伺e減少了土地的競(jìng)買(mǎi)者。但是，即使地價(jià)下降，房?jī)r(jià)就必然下降么？不會(huì)的，成本的下降，不會(huì)必然地導(dǎo)致商品價(jià)格的下降。道理很簡(jiǎn)單，在房子好賣(mài)的時(shí)候，房地產(chǎn)商不會(huì)因?yàn)槌杀镜途桶逊孔咏祪r(jià)，同樣，在房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的時(shí)候，房地產(chǎn)商也不會(huì)因?yàn)槌杀靖呔筒唤祪r(jià)。而即使政府強(qiáng)制房?jī)r(jià)隨著地價(jià)下降，這樣的房子依然會(huì)被市場(chǎng)炒高———一些地方經(jīng)濟(jì)適用房，就是這樣的例子，固然有人可以買(mǎi)到廉價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房，但轉(zhuǎn)手就會(huì)高價(jià)出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。

　　在抨擊央企的同時(shí)，也有房地產(chǎn)商抨擊土地招拍掛制度。招拍掛是市場(chǎng)化的產(chǎn)物，本身仍然是現(xiàn)有情況下最公平的選擇。只不過(guò)，這個(gè)手段碰到了一個(gè)壟斷的土地?fù)碛姓摺�——地方政府。只要地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在巨大的利益，甚至依賴(lài)賣(mài)地彌補(bǔ)財(cái)政，土地出讓價(jià)格就必然會(huì)越來(lái)越熱，一個(gè)又一個(gè)地王就會(huì)應(yīng)聲而出。只要土地壟斷的局面不改，對(duì)于購(gòu)房者而言，地王是民企還是央企，又有什么區(qū)別呢？

　　□王海濤(北京 媒體從業(yè)者)