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          中國新一輪調(diào)控樓市序幕拉開 遏制投資炒房
        2010年04月16日 00:45 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

          中新社北京4月15日電 題:中國新一輪調(diào)控樓市序幕拉開 遏制投資炒房

          中新社記者 阮煜琳

          繼去年底中央密集出臺一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,各地房價仍在加速上漲,北京出現(xiàn)了一天單價上漲4000元的樓盤,杭州更屢屢出現(xiàn)開盤后一天內(nèi)就被一“搶”而光的“日光盤”。國務(wù)院15日進(jìn)一步出手調(diào)控樓市,提高二套房首付門檻和貸款利率。

          中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威專家指出,這次政策的出臺,充分體現(xiàn)了中央調(diào)控樓市政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、針對性和靈活性。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的拉動作用,國家不可能把房地產(chǎn)業(yè)打壓下去,但又要抑制房價過快上漲,抑制投資投機(jī)性購房,體現(xiàn)了國家更加差別化的信貸政策。

          中國國務(wù)院總理溫家寶14日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議確定了以下政策措施:抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

          去年十二月底中央密集出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策。今年以來,各地房價仍在加速過快上漲。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,3月份,中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,創(chuàng)下紀(jì)錄新高。

          有數(shù)據(jù)顯示,北京一季度住宅成交均價已達(dá)2.5萬元人民幣,五環(huán)內(nèi)新盤均價破3萬元人民幣,深圳關(guān)內(nèi)住宅均價已經(jīng)高達(dá)3萬元,上海的房價正在超越東京。武漢、南京、杭州等泛長三角區(qū)域領(lǐng)漲二線城市,多個樓盤單價年漲幅已超過150%。

          對此次中央出手進(jìn)一步調(diào)控樓市,提高二套房貸門檻,中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌15日晚間接受記者采訪時說,這表明針對部分城市房價的過快上漲問題、樓市的非理性表現(xiàn),以及部分城市非理性購房現(xiàn)象,中央實(shí)施更加差別化的信貸政策。特別是對中小套型的普通商品房,信貸優(yōu)惠政策沒有改變。對二套住房以上的信貸政策進(jìn)一步收緊。體現(xiàn)了國家對過旺的、非理性住房需求的抑制。

          顧云昌說,去年底以來中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,這次又根據(jù)市場變化,調(diào)控分量進(jìn)一步加重。這次政策的出臺,充分體現(xiàn)了中央調(diào)控房地產(chǎn)市場政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、針對性和靈活性。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用,國家不可能把房地產(chǎn)行業(yè)打壓下去,但又要抑制房價過快上漲,進(jìn)一步遏制抑制投資投機(jī)性購房需求,這些都體現(xiàn)了國家更加差別化的信貸政策。

          顧云昌預(yù)期,下一步國家還會進(jìn)一步出臺稅收政策對樓市進(jìn)行調(diào)控,如在住房保有環(huán)節(jié),征收物業(yè)稅,現(xiàn)在已經(jīng)有城市在進(jìn)行物業(yè)稅試點(diǎn)。另外,國家立法部門也在研究土地增值稅問題,土地增值稅這幾年沒有好好征收、清算過,目前正在認(rèn)真研究,有望啟動,上述政策對抑制房價過快上漲將發(fā)揮作用。

          中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟(jì)師周景彤15日晚間接受記者采訪時說,去年底以來中央一系列調(diào)控樓市政策效果并不明顯,這次提高房地產(chǎn)信貸門檻,目的是進(jìn)一步抑制投資投機(jī)性購房需求,但政策力度仍然不夠,不足以從根本上解決目前中國房價過快上漲的問題,如要根本解決目前房地產(chǎn)市場面臨的問題,根治樓市泡沫日益嚴(yán)重的問題,還要進(jìn)一步增加房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)和房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅費(fèi),如盡快開征物業(yè)稅。同時,改革土地出讓制度,改變地方政府對土地財政的過度依賴。(完)

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        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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