中新社北京5月7日電 題：新政后北京樓市跌入冰點 新一輪打折潮或?qū)⑾破?/p>

　　中新社記者 于立霄

　　國十條、京十二條的調(diào)控組合拳引起了北京樓市不小的震動，投資客拋盤退出，成交量跌入冰點，久違的打折優(yōu)惠等促銷手段又重新回歸市場，居高不下的房價總體呈現(xiàn)松動跡象。

　　一項統(tǒng)計數(shù)字顯示，自4月30日北京調(diào)控新政出臺之后，樓市日均成交量明顯下滑。“五一”3天小長假期間，期房日均簽售僅為205套，同比下滑35%；現(xiàn)房日均簽約僅為2套，同比降96%。大量剛性需求者期待房價下跌而轉為持幣觀望，京城樓市受到從未有過的冷遇。

　　開發(fā)商集體持續(xù)觀望樓市的沉悶局面終于被打破了，坐擁200億元現(xiàn)金的地產(chǎn)“大鱷”恒大地產(chǎn)前不久宣布，恒大地產(chǎn)全國所有在售樓盤一律八五折。這一舉動成為樓市降價的強有力信號。

　　萬科也傳來降價的信息。有消息稱，今年一季度萬科銷售金額僅完成了全年800億元目標的19%，全年能否達標令人質(zhì)疑。有鑒于此，萬科總部內(nèi)部會議上曾提出，各地分公司如果在一定時間內(nèi)未完成既定銷售目標的60%，可以自行降價。

　　此傳言是子虛烏有，還是確有其事？盡管萬科高層辟謠，但市場分析人士一致認為，大型房企降價是遲早的事。

　　北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強稱，恒大率先大規(guī)模打折促銷的示范作用很大，或?qū)⒁�發(fā)新一輪打折潮，開發(fā)商迫于新政壓力，“該調(diào)價調(diào)價，該促銷促銷，應該改變市場策略”。他認為，未來會有更多的開發(fā)商加入到打折的隊伍中。

　　有專家分析認為，在新政力挫之下，房價的調(diào)整、降價潮將率先從深圳、重慶開始，隨后是上海，最后將是北京和天津。

　　北京的房價能降多少最為消費者關注。世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌認為，調(diào)控政策不能使房地產(chǎn)市場進入“休克”狀態(tài)。這一輪的調(diào)控，達到了遏制房價過快上漲的目的，3個月內(nèi)房價會維持在平穩(wěn)水平，6個月后房價可能緩慢下降。

　　房價永遠持續(xù)上漲的神話終于被打破了。有專家預測，今年房價可能有30%的下降空間，回落到去年年中的水平。對此，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞認為，雖然在政策調(diào)控下，近期房價出現(xiàn)了回落，但市場供不應求的矛盾仍將長期存在。

　　目前，北京市常住人口接近1800萬人，按去年竣工商品房的規(guī)模與建設速度計算，大概需要40年時間才能滿足全市每戶家庭的基本購房需求，供應量嚴重不足。

　　牛鳳瑞分析認為，雖然短時間內(nèi)房價出現(xiàn)回落，但是北京的供需矛盾將持續(xù)20至30年，眼下出現(xiàn)的房價下行時間不可能持久，下降的幅度也不會太大。完