中新網(wǎng)5月17日電（林偉）4月17日出臺的房產(chǎn)調(diào)控新“國十條”已經(jīng)“滿月”，此間業(yè)內(nèi)專家學者在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，樓市調(diào)控初步效果顯現(xiàn)，而未來房價還會繼續(xù)上漲，漲幅在合理的區(qū)間內(nèi)是可以的。

　　調(diào)控效果初顯

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥日前在中國政府網(wǎng)接受在線訪談時表示，在一系列調(diào)控政策密集出臺的情況下，從近期的市場反饋看，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了初步遏制，社會普遍反應(yīng)積極。

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生認為，本輪調(diào)控政策使部分房價過快上漲的城市房價停止上漲，在房價止?jié)q期間，房屋交易量開始下降，土地交易量和交易價格在部分城市也開始下降。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰在接受中新網(wǎng)獨家采訪時表示，此次出臺的樓市新政，對遏制高房價起到了一定作用，樓市調(diào)控初步效果顯現(xiàn)，一線城市二手房賣方報價下跌，開發(fā)商預期也大幅回落。購房者進入觀望期，住宅成交量也減少。

　　北京大學經(jīng)濟所常務(wù)副所長、地產(chǎn)金融中心主任馮科在接受采訪時認為，此次出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策，影響力很大，在短期內(nèi)對遏制高房價將產(chǎn)生一定作用，而長期效果如何，則需要地方政府長期嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止地方政府過度依賴土地財政，而重新出現(xiàn)房價過快上漲勢頭。

　　房價回落是調(diào)控核心

　　李文杰認為，地方出臺的新政細則中，京版樓市新政中最為嚴厲的措施則是限定新購房套數(shù)，即同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。目前房價調(diào)控的主要目標是讓價格回落，進一步可能會對土地，市場等產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整，其中最關(guān)鍵最核心的內(nèi)容仍是價格回落。

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰稱，一些實力雄厚的開發(fā)商仍然手握重金，具備短期內(nèi)力撐房價不落的能力，市場進入供需博弈階段，2至3個月之后即可見分曉。

　　未來房價或?qū)⒑侠砩蠞q

　　李文杰認為，近期將不會有其他政策出臺，唯一有可能出臺的政策將是房產(chǎn)稅。未來房價走勢如何？李文杰認為未來房價還會繼續(xù)上漲，漲幅在合理的區(qū)間內(nèi)是可以的。

　　世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌表示房價短期內(nèi)不會大幅上漲，但長期而言房價依舊看漲。中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞同時也表示，3至5年后北京的房價肯定會比現(xiàn)在高，只是高多少的問題。