18日，北京建工以14億余元總價中標(biāo)房山區(qū)房山線長陽站8號地，折合樓面價達7500元每平方米，成為該區(qū)第二高價地，建成后預(yù)計售價將達15000元每平方米。(《京華時報》5月19日)

　　就在1月14日，北京森陽房地產(chǎn)開發(fā)公司以2.8億元拿下房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，樓面地價達9302元每平方米，超過去年萬科中糧聯(lián)合體在房山創(chuàng)造的6443元每平方米的樓面價，一舉成為房山地區(qū)新地王�！暗�是此次地塊也可以稱作地王�！敝性�地產(chǎn)張大偉認為，良鄉(xiāng)地塊面積很小，且與長陽不在同一區(qū)域。

　　最為嚴厲的新“國十條”出臺剛滿月，罕見的京版樓市新政開始也不到20天,北京再次驚爆誕生新地王而且又是國企。這使筆者想起今年兩會上，無論人大代表還是政協(xié)委員，無論大會討論還是政府工作報告，都把樓市調(diào)控放在非常重要的位置，可人大會議結(jié)束不到24小時，北京一天就誕生三個地王。

　　為什么開發(fā)商膽敢死扛房價甚至繼續(xù)漲價，為什么國企仍敢一再創(chuàng)造地王？因為他們有此前屢次調(diào)控房價越調(diào)越高甚至屢次流產(chǎn)的經(jīng)驗，他們摸準了一些地方政府不真心調(diào)控樓市的心理，他們抱有當(dāng)樓市調(diào)控一時影響經(jīng)濟增速及資本市場時，地方政府就會猶豫不決、弱化調(diào)控力度甚至悄無聲息地退出調(diào)控的幻想。

　　看來，中國新一輪最為嚴厲的樓市調(diào)控政策能否奏效還難以讓人樂觀。從宏觀經(jīng)濟面分析，許多人把股市暴跌歸咎于它。股市跌跌不休，給開發(fā)商及力挺樓市的泡沫派以反擊口實。依筆者看，不排除利益集團通過制造股市暴跌進而施壓樓市并迫使新政退出和弱化。其次，樓市成交量大幅下降，接下來的GDP增長率必然會受到影響，開發(fā)商等既得利益集團會放大對GDP增長率的影響，可能企圖讓決策層弱化樓市調(diào)控力度甚至退出調(diào)控政策。再接下來，政府財政收入可能受到影響，使得地方政府等開始消極對待樓市調(diào)控政策并力諫中央退出調(diào)控。有報道稱，截至目前，2010年上海經(jīng)營性土地出讓金已超過650億元，逼近上海去年全年土地收入的675億元。

　　就拿北京這次的地王來看，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海指出：“底價和銷售限價定得高，顯得地方政府在調(diào)控房價上沒有誠意，其并不希望看到房價下降，還想多賣土地�！�

　　從微觀形勢看，不要輕視開發(fā)商的能耐，以及個別地方政府和土地、住房管理腐敗官員等結(jié)成利益集團的本事。

　　中國房地產(chǎn)調(diào)控新政實施一月有余，但正面臨不進則退的局面。其中，政府及政府官員的決心大小仍是關(guān)鍵。18日，發(fā)改委官員公開稱，不會出臺更加嚴厲的調(diào)控措施。這類表態(tài)將給民眾怎樣的房價預(yù)期呢？自新“國十條”嚴厲的信貸政策出臺后，執(zhí)行上參差不齊，各地調(diào)控政策的出臺也是零零星星。特別是稅收調(diào)控手段只聽雷聲響、不見雨點下。筆者認為，再過一段時間如果開發(fā)商仍死扛房價甚至變本加厲地繼續(xù)漲價，擾亂百姓購房預(yù)期，就應(yīng)出臺釜底抽薪之策：征收住房保有稅或高檔住房消費稅及提高交易稅和提高交易期限。