一個時期以來，隨著國家及各級政府房地產新政的出臺，多數城市房地產成交量均出現大幅度下滑，且呈現持續下滑趨勢。這說明，新政出臺對房地產交易的抑制作用非常明顯。

　　不過，筆者注意到，雖然成交量大幅下滑，有的地方甚至出現停滯性交易狀態，但各地的房價卻仍然居高不下。如北京房價不降反升，4月漲幅比3月份提高2.4個百分點。5月以來，全國其他各地盡管也有局部區域或部分樓盤打折銷售的，包括部分大型房地產企業也在試探性地朝著降價的陣營邁步，從總體上看，房價居高的態勢依然沒有改變，且房價攀高多有向二三線城市蔓延的趨勢。

　　如果這種價位高居而交易低迷的狀態持續下去，既不利國也不利企更不利民，應該不是新政出臺的初衷。

　　房地產業作為中國經濟的支柱產業之一，從土地供應到房屋建成入住的各個環節，形成了龐大的產業鏈。不僅解決了部分地方的財政收入問題，而且直接拉動著經濟的快速發展。其中土地供應環節，帶動了城市改造、企業搬遷技改與城市拆遷業的發展；房屋建設環節，帶動著建筑、鋼材、水泥、砂石料、塑鋼、玻璃、磚塊、門窗、涂料、管材、電線電器等諸產業的發展；房屋裝修環節，帶動著地磚、衛具、廚具、木地板、燈具、餐具、裝飾物品等產業的發展；房屋入住環節，又帶動著供水、供電、供氣、供暖、家具、家用電器、紡織及生活用品等產業的發展�？梢哉f，房地產業是拉動內需最直接最有效最廣泛的基礎性產業之一，也是改善民生的保障性產業之一。促進房地產業持續健康發展，是利國利企利民的大好事。

　　目前，房地產新政出臺后，投機性炒作性的交易行為已經得到遏制，這是有目共睹的。新政出臺無疑對恢復“剛性需求”的交易本質注入了一針穩定劑，讓真正有居住需求的購房者看到了“買得起”的希望。

　　但是，從近期交易量持續下滑而房價仍然居高不下的態勢來看，不僅購房者在觀望，而且開發商也多在觀望。這種膠著的狀態如果持續下去，將于國于企于民都不利。

　　于國，交易停滯，稅收減少，產業鏈上的各種相關產業均受到沖擊，經濟的拉動受到影響，給GDP增幅目標帶來新的壓力；于企，交易量減少，房屋銷售業績下降，進一步加大企業財務費用，利潤空間越來越小，如若時間拖得過久，對于實力較弱的房地產開發及中介企業而言，可能被逼至舉步維艱甚至破產的境地，給金融業也將帶來一定的或有風險；于民，由于房價居高，真正的“剛性需求”者依然望房興嘆，實現不了“居者有其屋”的愿望。

　　因而，如何破解這種交易萎縮而房價居高不下的局面，是擺在我們相關管理部門和智慧人士面前的一道課題。

　　筆者認為，此前重慶市長黃奇帆對媒體發表的一番話值得稱道：“只要動腦筋，政府是可以控制房價的”。黃市長對控制房價開出的藥方應該值得借鑒，一是實行雙軌制，30%-40%搞公租房(包括廉租房、經適房)，60%-70%搞商品房；二是對商品房，用稅收杠桿調控，概括起來三句話：低端不收稅、中端稅收優惠、高端增加稅負。

　　如此，只要各地都來動腦筋，不僅會讓房地產價格降到合理的水平，而且房地產的交易量也會上升到一個合理的水平。(評論員 龍軍）