樓市調(diào)控進(jìn)入敏感期 降價(jià)待全面引爆

　　調(diào)控新政已滿兩月,政策效果日益顯現(xiàn),房企開始作出應(yīng)對(duì),而市場(chǎng)悶局尚未打破,眼下調(diào)控正進(jìn)入敏感期。人民日?qǐng)?bào)日前發(fā)表文章,強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不能松勁,引起各方廣泛關(guān)注。有觀點(diǎn)質(zhì)疑當(dāng)前政策過(guò)于嚴(yán)厲,擔(dān)憂對(duì)房地產(chǎn)打壓過(guò)度會(huì)影響經(jīng)濟(jì)回暖走勢(shì)。但而也有專家強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策的持續(xù)性,否則將成“空調(diào)”。

　　當(dāng)前,滬深等一線城市及二線主要城市的成交大幅萎縮,樓盤降價(jià)促銷現(xiàn)象大增。近期的銷售下滑已經(jīng)導(dǎo)致開發(fā)商資金面加速擴(kuò)張的局面出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。據(jù)巨靈財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì),房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源同比增速自今年2月份創(chuàng)出69.5%的高點(diǎn)以來(lái)持續(xù)下滑,5月份增速已下滑超過(guò)12個(gè)百分點(diǎn)。2至5月外商直接投資和開發(fā)商利用外資總額雙雙下滑,其中5月份利用外資額為169億元,同比下滑近25%。

　　面對(duì)觀望依然未被打破的市場(chǎng)局面,開發(fā)商除選擇降價(jià)促銷、積極融資發(fā)債外,去年下半年、今年初大量拿地的房企,部分很可能由于資金鏈緊缺而選擇在下半年縮減開工量應(yīng)對(duì)。

　　與之相對(duì)應(yīng)的是,今年國(guó)土部開展5個(gè)月的專項(xiàng)行動(dòng),整治土地出讓合同不規(guī)范問(wèn)題。對(duì)于房地產(chǎn)用地囤地炒地等情況,也將在7月曝光,而各地落實(shí)保障性住房供地情況也將同時(shí)對(duì)外公布。此外,國(guó)土資源部、發(fā)改委等10部委日前聯(lián)合下發(fā)通知,要求整治重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)違法用地。通知要求建立“違法用地項(xiàng)目清單”,進(jìn)而對(duì)其在投資安排、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)、建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)等方面予以限制。

　　調(diào)控政策不僅堵高房?jī)r(jià),同時(shí)疏導(dǎo)調(diào)節(jié)市場(chǎng),以增加供應(yīng)來(lái)促使房?jī)r(jià)調(diào)整的目的十分明顯。

　　除近期的政策加力外,由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)起草的《全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》已上報(bào)至住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部委,正在等待各方意見反饋。該規(guī)劃建議稿明確提出重釋“支柱產(chǎn)業(yè)”,并支持開征持有環(huán)節(jié)稅。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái),在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下,對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)調(diào)整,顯然并不追求一朝一夕的效果。

　　央行6月17日公布的第二季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示,居民對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期弱化,觀望情緒導(dǎo)致購(gòu)房意愿下降。調(diào)查結(jié)果顯示,對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平,72.5%的居民認(rèn)為“過(guò)高,難以接受”,該比例自去年第二季度以來(lái)逐季攀升,至本季再創(chuàng)新高；城鎮(zhèn)居民觀望情緒濃厚,購(gòu)房意愿下降。未來(lái)3個(gè)月意欲購(gòu)房的居民占比降至15.5%,連續(xù)兩個(gè)季度回落,累計(jì)降幅近3個(gè)百分點(diǎn),結(jié)束了去年以來(lái)持續(xù)上升的勢(shì)頭。在買漲不買跌濃厚觀望情緒下,房企正紛紛降價(jià)賣樓,但市場(chǎng)期待的爆發(fā)臨界點(diǎn)仍未出現(xiàn)。業(yè)界普遍預(yù)期,下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將面臨更大的波動(dòng),而市場(chǎng)臨界點(diǎn)有望在振蕩中被引爆。

　　記者李廣軍