今年的一輪輪漲價，令市民感覺廣州樓價又開始接近2007年最高峰的時期。

　　事實并非如此。廣州市國土房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州目前樓價與2007年10月的最高峰時相比仍有較大差距：今年4月，廣州一手住宅售價為8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米差了27%。

　　“成交結(jié)構(gòu)不同，導致市民感覺和統(tǒng)計數(shù)據(jù)反差巨大。”業(yè)內(nèi)專家這樣認為，目前中心城區(qū)樓盤成交面積比例比2007年10月少了10%。如果扣除結(jié)構(gòu)不同的因素，兩者差距要小很多。確實如此，越秀區(qū)今年4月的樓價就比2007年10月高出了31%。

　　不過，郊區(qū)樓盤成交面積比例不斷增加將成為未來市場的一種常態(tài)。在這種情況下，廣州樓價短期內(nèi)很難再觸碰歷史最高水平，“至少在今年內(nèi)，廣州樓價都沒有可能回到最高峰時的水平，只有當股市再次回到六七千點時，樓市才可能突破歷史最高水平”。

　　數(shù)據(jù)比較

　　比最高峰時低了27%

　　今年2月底3月初，廣州樓市曾經(jīng)歷一輪漲價風潮。此后，在可能會出現(xiàn)“價升量跌”的壓力下，樓價平穩(wěn)了一段時間。進入到四五月份，在成交繼續(xù)攀升、不少樓盤銷售火爆的刺激下，全市再次出現(xiàn)樓價上漲的趨勢，且其勢頭比之前更猛。

　　雖然不少個盤樓價有了一定幅度的上升，但全市整體樓價和最高峰時比仍有較大差距。廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，廣州一手住宅成交均價為8423元/平方米，比2007年10月的11574元/平方米仍低了27%。

　　“如果一個區(qū)一個區(qū)的樓價分開來比較，其差距也不會有近三成那么大�！睒I(yè)內(nèi)人士吳定金分析，目前樓價比最高峰時低了近三成，很重要的一個原因就是“中心城區(qū)一手住宅成交面積比例的大幅下滑”。從房管局的數(shù)據(jù)可以看出，2007年10月，中心六區(qū)樓盤成交面積為39.17萬平方米，占全市的67.8%；而在今年4月，中心六區(qū)成交面積為48.1萬平方米，僅占全市的57.8%，減少了10%。如果中心城區(qū)成交比例保持穩(wěn)定，“目前樓價和最高峰時的差距估計在10%以內(nèi)”。

　　即使不扣除成交結(jié)構(gòu)的因素，因為4月底5月有不少高價單位推出及成交，目前全市樓價和最高峰時的差距估計也比4月份又拉近了不少。從本刊記者的調(diào)查來看，老城區(qū)、白云區(qū)廣州大道北、海珠區(qū)寶崗大道等樓市熱點區(qū)域，樓價已經(jīng)非常接近最高峰時的水平�！肮烙�5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣州樓價和最高峰時的差距會進一步縮小。”某上市公司的營銷經(jīng)理這樣認為�？s小到什么程度？“會在20%以內(nèi)�！�

　　業(yè)界預測

　　年內(nèi)難突破最高水平

　　眾多業(yè)內(nèi)人士都認為，廣州樓價要跌破8000元/平方米的難度很大；但想要突破歷史最高水平，難度同樣非常大。

　　“開發(fā)商對2007年樓價瘋狂上漲對市場的傷害仍心有余悸�！蹦成鲜蟹科笥嘘P(guān)負責人這樣分析，開發(fā)商的這種心態(tài)會在一定程度上抑制樓價的過快上漲。近期有媒體報道廣州大開發(fā)商秘密會議協(xié)商“慢慢來”的漲價決定，也正是這種心態(tài)的體現(xiàn)。

　　更重要的是，未來一段時間，廣州郊區(qū)樓盤對廣州樓價的走勢影響越來越大，在某種程度上，正如吳定金所說“郊區(qū)樓盤決定了廣州樓價走勢”。廣州郊區(qū)樓盤成交面積比例目前仍不足五成，但今后肯定會達到五成，甚至向六七成這樣的方向發(fā)展。郊區(qū)樓盤成交比例上升，必定會拉低全市樓價的上漲幅度�！皬V州樓價要突破歷史最高水平，需要花費很長的時間”。

　　專業(yè)人士黃韜同樣認為，雖然部分區(qū)域樓價可能會突破歷史最高水平，但廣州整體樓價年內(nèi)突破歷史最高水平的可能性非常小。黃韜分析說，股市和樓市相當于“孿生兄弟”，只有“當股市再次回到六七千點水平時，樓市才有可能突破歷史最高水平”。