“我們這兒最近經(jīng)常能看見香港人帶著風(fēng)水師、估價(jià)師、律師來看房，幾乎占到看房客戶的20%，所以，我還琢磨呢，看能不能招一些會(huì)粵語的售樓員，專門接待香港人‘睇(音：di)樓’。”東三環(huán)高端項(xiàng)目圣世一品副總肖峰對(duì)記者說。據(jù)了解，年初“限外令”解除后，京城高端項(xiàng)目迎來大批以香港看房人為主的海外客戶。

　　香港購房團(tuán)現(xiàn)身京城

　　五一期間，100多位香港人士悄然現(xiàn)身北京中央別墅區(qū)項(xiàng)目譽(yù)天下；兩周前，還有一批65人組成的香港看房團(tuán)參觀了京東運(yùn)河邊上的泰禾紅御。據(jù)了解，近期，還有更多的香港購房團(tuán)準(zhǔn)備來京。

　　“香港人相對(duì)比較低調(diào)，他們目的明確，知道此行的重點(diǎn)會(huì)在哪里，與之無關(guān)的事情，他們不大會(huì)做，這也是香港購房團(tuán)常來常往，而不為外人所知的原因。” 泰禾紅御副總經(jīng)理林平峰介紹說，但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)：“香港人購房的熱情還是蠻高的，這從一些細(xì)節(jié)上能看出來，比如看產(chǎn)品看得特別細(xì)，還會(huì)專門了解付款方式等問題。另外，北京的房子對(duì)他們有很大的吸引力，三四萬元一平方米的價(jià)格與香港同類產(chǎn)品動(dòng)輒幾萬港幣一平方米尺的價(jià)格相比，優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的。”

　　專盯千萬級(jí)以上豪宅

　　除了譽(yù)天下和泰禾紅御，記者了解到，CBD的銀泰中心、財(cái)富中心、圣世一品，周邊的瑞士公寓、霄云里8號(hào)、星河灣，以及中央別墅區(qū)的龍灣等獨(dú)棟別墅項(xiàng)目也經(jīng)常出現(xiàn)香港人的身影，購買的也幾乎都是千萬級(jí)以上的豪宅。泰禾紅御的銷售人員告訴記者，他們最近賣的一套3000萬元的房子就是香港人買走的。圣世一品的副總肖峰也說，雖然他們也有小戶型產(chǎn)品，但香港人更愿意買大戶型，最近香港人買的4套房都是1000萬元以上的。

　　正是香港人大方出手，帶動(dòng)了北京高端產(chǎn)品銷售。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰分析說：“限外令解除后，海外客戶將成為高端市場的重要客戶，5月份購買的數(shù)量會(huì)成倍增長，預(yù)計(jì)可能達(dá)200套左右。H1N1流感解除后，歐美市場打開，成交量會(huì)更高。”目前已經(jīng)有多家項(xiàng)目準(zhǔn)備去香港巡展銷售，6月中旬，首創(chuàng)置業(yè)將攜多個(gè)高端住宅到香港推廣。

　　看好北京樓市保值功能

　　近日，據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道，李嘉誠日前在出席“長和系”股東大會(huì)后指出，通脹來臨時(shí)買樓成本增加，若能力所及，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)買樓屬不錯(cuò)的投資，直言“放三四年一定賺錢”。在香港，持李嘉誠這種觀點(diǎn)的人數(shù)不少。另外，海外投資機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，在本輪金融危機(jī)中，中國、北京將最早走出低迷，這也正是香港人出手北京樓市的主要原因。

　　第一太平戴維斯項(xiàng)目策劃部總經(jīng)理徐偉成指出，香港人自從1995年北京市場有外銷房開始，就有了在京購房的歷史，香港人大舉在京購房不是新鮮事兒，只不過，前一段時(shí)間受“限外令”影響，需求被壓抑了，當(dāng)“限外令”解除后，再有金融危機(jī)、人民幣保值等原因，需求在近期反彈。