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          北京最牛“釘子戶” 每平米拆遷款要價20萬
        2009年06月15日 11:01 來源:京華時報 發表評論  【字體:↑大 ↓小

          位于朝陽門橋西南側(隸屬東城區)的危舊房改造已歷經7年時間,目前仍有3戶居民未搬離,其中一戶居民提出現金加房屋折合每平米超20萬元的拆遷補償要求。因為不能滿足這些條件,負責此次拆遷工作的住總公司昨天表示,他們已經向東城區政府遞交求助報告。

          住總發求助報告

          昨天,記者從住總公司了解到,為了保證項目開工建設,他們已按照拆遷補償標準,制定了補償方案并準備了充足的房源供被拆遷戶挑選,但這3戶遺留戶的要求遠遠超過了政策規定和市場標準。同時,朝內地區已拆遷居民也多有意見,要求參照遺留戶的補償標準重新進行安置。為了盡快解決這個問題,他們向東城區政府遞交了“關于請求協助處理東城區凱恒南區遺留拆遷戶”的報告。住總公司懇請東城區政府及相關部門,對這3戶遺留戶采取必要措施,以維護拆遷的正常秩序。

          3家人24小時堅守

          昨天,記者來到拆遷地,發現四周均被擋了起來了。從該地塊西側唯一的出入口往里看去,也只能看見高高的土堆,只有越過土堆,才能看見靠近二環路南北排列著的3戶人家。

          記者發現,除了一家沒有出租外,另外兩家還分別有幾戶租客。據這些租戶說,他們都在這住了好幾年了,因為房租低,只要房東不通知拆遷,他們就住在這里。不過聽說馬上就要拆了,3個房東每天24小時都會安排人守家,就怕有人來找他們談判。“我看也快熬到頭了,我們也得離開了。”一位租戶說。

          朝陽門SOHO買下該地

          據了解,朝內危舊房改造是從2002年7月開始實施的,共涉及6300余戶居民。當時,拆遷補償主要依據《北京市加快城市為舊房改造實施辦法(試行)》進行(以下稱《辦法》)。按照這個辦法,符合補償條件的住戶,可以選擇就地回遷、貨幣補償和異地安置相結合的方式。經過6年的拆遷改造,絕大部分被拆遷戶都已經獲得現金補償,或住進原地建起的回遷房或選擇了翠城經適房。

          目前,未完成拆遷的區域為凱恒南區土地,土地面積43.2萬平方米,屬于朝內危舊房剩余部分。該地塊中原有遺留拆遷戶10戶,自去年被成功賣給朝陽門SOHO后,已陸續搬離7戶,不過至今仍未與剩余3戶居民達成協議。今年該項目被列入北京市重點工程之一,項目開工建設在即。

          探訪拆遷戶

          要求補償每平米超20萬

          記者在拆遷戶王希(化名)家發現,她共有4間私房,建筑面積為42.1平米。她提出的補償要求是408萬元貨幣補償及免費回遷安置3套三居。按照目前朝陽門周邊二手房2萬元/平米的均價計算,王希的補償總價為948萬元,除以她的住房面積,每平米補償達到22.5萬元。而按照此前公布的《辦法》補償,王希應安置三居室一套或貨幣補償36萬元。顯然,王希目前的要價遠遠高于補償標準。

          “我要的補償都是算賬算出來的,不是盲目要的。”王希對記者說,經過多次談判,她提出了5套回遷房的補償,可她了解到其中兩套低層的房子,不是她想要的正房。那只能折成現金,所以,按照目前每套至少200萬元的價格,兩套就是400萬元,再加上其它補償8萬元,貨幣補償總價應該408萬元。

          據了解,王希是尿毒癥患者,隔天就需要做一次透析。她說不希望自己將來看病的費用,成為孩子的負擔。

          兩間房想換15套房

          據了解,另一家拆遷戶劉楠(化名),擁有2間私房,建筑面積26.1平米。其遺孀和4個子女堅持要求每家安置3套房共15套住宅。對此,其家屬在接受采訪時表示,要價15套房的確沒有任何憑據,但他們還在和住總談,至于其他不愿意多談。

          這位家屬同時認為,每個要拆遷的地方都有自己的具體情況,一個地方一個樣,區域功能也不一樣,因此拆遷不可能統一標準。他們在這片空地上住了7年,下雨天雨水往里灌,精神補償費怎么算,這個沒法解釋和衡量。

          另外,最后一戶拆遷戶黃穎(化名),早在2001年危改拆遷前,由法院判其將房屋騰退給原房主,因此黃穎不屬于危改安置對象,但黃穎自己搭建了住房,仍要求安置。

          各方聲音

          政府:不參與補償談判

          據東城區房管所相關負責人表示,朝內地區危舊房改造執行的補償標準就是依據《辦法》。他們都不參與拆遷方和被拆遷人的補償談判。至于拆遷方提高拆遷補償標準,那是談判雙方的事情。只有到了雙方無法達成協議的時候,他們才會進行裁決。這時,他們才會了解到雙方的補償要求。而裁決的主要內容,更多的也主要是向雙方再次明確補償標準和條件,主要起調解作用。

          “老舊房屋的歷史非常復雜。”這位負責人說,這些老舊房屋的歷史很長,過去是什么情況,是出租了還是轉借了?發證時又有什么情況?中間有沒有交易?都必須到檔案室查閱,每戶都不一樣。所以,確定補償時的條件肯定也不一樣,這就容易造成表面上基本情況差不多的房屋,在拆遷補償時會出現差異。

          住總:不會向拆遷戶妥協

          住總公司相關負責人表示,3戶拆遷戶的補償要求畸高,他們不能答應目前這樣的補償要求。如果拆遷戶仍然堅持,他們將考慮向法院提出啟動強拆程序。

          這位負責人說,國家針對危改房屋的拆遷補償有明確規定。在拆遷初期,他們就是按照這個規定進行了公示,并向這里的居民發放了公開信。“到最后不提高補償標準就沒人離開。”他說,現在的拆遷環境造成遵守規定的人反而吃虧,不遵守規定的人能獲得利益。

          “我們也是綜合各家自己的情況適當地放寬標準。”這位負責人說,面對這樣的環境,他們不得不和每家每戶展開談判。絕大部分的補償標準相對符合實際,也能滿足被拆遷人的要求。他覺得,正常的拆遷環境,應給是給那些先走的拆遷戶給予獎勵,而對提出畸高要求的拆遷戶予以限制。因此,他們這次絕對不會向這3戶拆遷戶妥協。

          這位負責人還說,現在國家和地方政府對強制拆遷比較謹慎,但必要時他們會將這些情況向有關部門和法院求助并申請強拆。

          專家觀點

          拆遷不透明容易滋生貪婪

          中國人民大學行政管理學研究所所長毛壽龍說,超過20萬元每平米的補償要求確實有些高。不過拆遷也是一個市場行為,政府不能強行干涉。作為自己的財產,每個人心中都會有自己的價值標準,因此無法達成統一的標準。“但過高的要求會影響其他人的利益。”毛壽龍說,目前的拆遷市場的不透明確實容易滋生貪婪,而土地市場與房地產市場聯系緊密,個別過高的要求其實影響日后購買這塊土地的業主的利益。

          對話拆遷戶

          我對他們100%不信任

          記者:你是否了解拆遷政策?

          王希:政策我從哪了解?我認為好政策他們不拿出來,所以我們就吃虧。國家都把政策發給他們,不發給我們,文件中的政策再好,他們可以把好的刪了給我們看。我對他們100%地不信任。

          記者:談判遇到的最大問題是什么?

          王希:拆遷方總是換人。上一個人答應了的條件,下次換人談又說不行。抱著的希望總是落空。我就希望誰能決定誰就來談,每次談一回我心里就撲騰一回。曾經,我都去看房了,但看房的時候又說不能答應條件。他們說話不算話,還說我說話不算話。

          記者:是否擔心強拆?

          王希:最初的時候他們就強拆過,趁我們不在家,把門給卸了,家里的鍋碗瓢盆、被褥等都抱走了。后來我報了警,他們才承認。這次我提出的補償中就有這部分賠償費用。不過,最近兩三年沒遇到過,水電什么的也都沒有斷過。

          記者:補償中有沒有考慮自己的病情想多要一些?

          王希:我還沒考慮到我有病,但這次補償應該算一些。我主要考慮我的兩個女兒,起碼她們要一人一套房子。還有我的丈夫,雖然他幾年前就離家出走了,但他回來也得有個住的地方,我自己也得有住的地方。

          記者:是不是拆遷越往后補償就越多?

          王希:那肯定是啊,差別太大了。頭幾年吃虧的人多了,他們事后也找拆遷方。有的人十多平米的房子,才要了14萬,后來都買不起房。后期有個人拿了3套房、60萬就走了。這都是我知道的。但是走得早的人可以挑到方向好的房子,現在她只能在一些偏房里挑了。

          記者:拆遷對你的家庭有什么影響?你的家人怎么看待這次拆遷?

          王希:你瞧這個家是個家嗎?大家心里都起急,但又都不表現出來。別聊天,一聊天一家三口就抱頭哭起來。我希望孩子踏著我的身體走我都愿意。等有了房子,他們自己也能工作,能過個平靜的日子,那時我死了都行。

          記者:你怎么看待拆遷?

          王希:拆遷是件好事啊,不知道怎么變成這樣了,我都不理解。我們與拆遷方有矛盾,很多家庭也出現矛盾。家里人鬧起來了,有一家五個人,同父異母,爸爸死了,留給了兒子,哥哥就是不給妹妹。一家人成了仇人。(記者 翟烜)

        【編輯:傅麗
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        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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