據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬(wàn)人在炒樓，常年活躍在炒房市場(chǎng)的資金約有1000億，剩余的大量資金也在捕捉投資良機(jī)。近日溫州炒房團(tuán)重出江湖，在上海、重慶、杭州、深圳紛紛出手，重點(diǎn)瞄準(zhǔn)豪宅和小戶型。根據(jù)樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息，僅在6月首周，深圳樓價(jià)攀升約30%。

　　狼來(lái)了，房?jī)r(jià)飆升

　　6月10日，深圳羅湖區(qū)一名為“東方尊�！钡臉潜P(pán)銷(xiāo)售大廳空氣沉悶。購(gòu)房合同擺在桌上，買(mǎi)家胡兵遲疑片刻，咬了咬嘴唇，簽名成交。一套89平方米的房子，成交價(jià)160萬(wàn)元，而一個(gè)月前，這套房子的售價(jià)僅為135萬(wàn)元。29歲的胡兵新婚不久，買(mǎi)房屬于剛性需求，對(duì)樓盤(pán)冷暖變化異常敏感。春節(jié)時(shí)沒(méi)有出手購(gòu)房，胡兵有些后悔，隨即樓價(jià)每平方米飆升3000元，這讓他始料不及。

　　飆升的深圳樓市背后，涌動(dòng)著一股溫州炒房力量。這正是敦促胡兵追高下手的重要原因�！袄�(溫州炒房團(tuán))來(lái)了，房?jī)r(jià)飆升。 ”胡兵語(yǔ)氣里透露著無(wú)奈。

　　素以商業(yè)敏感著稱(chēng)的溫州投資團(tuán)再戰(zhàn)江湖，紛紛出手樓市、礦產(chǎn)等資產(chǎn)。作為民間極具人氣的經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)，溫州人的一舉一動(dòng)都引人關(guān)注，甚至效仿。

　　一次下單21套房

　　深圳樓盤(pán)“金地·梅隴鎮(zhèn)”的銷(xiāo)售人員描繪說(shuō)，一群衣著普通的溫州人結(jié)伴而來(lái)，操著難懂的方言招呼同伴，非小戶型和豪宅不看。無(wú)需反復(fù)多個(gè)回合，溫州人就狠狠下手，一次就下單了21套。臨走時(shí)，溫州人還留下話：回去之后，我再叫朋友來(lái)買(mǎi)。描述間，溫州炒房團(tuán)手筆恢弘，財(cái)力磅礴。

　　位于梅林關(guān)口的“書(shū)香門(mén)第上河坊”也是溫州炒房客出沒(méi)之地。“書(shū)香門(mén)第上河坊”營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王永勝介紹，這次溫州炒房團(tuán)主要針對(duì)中小戶型和未來(lái)發(fā)展高成長(zhǎng)性物業(yè)，先頭部隊(duì)小試牛刀之后，大部隊(duì)隨后殺到，往往一個(gè)盤(pán)就下手四五套以上。炒房客還偏愛(ài)豪宅，均價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元/平方米豪宅，一套400萬(wàn)元以上，有人出手就是10套。

　　溫州炒房團(tuán)重出江湖并非單戀深圳。幾乎同一時(shí)段，溫州炒房團(tuán)出擊上海、重慶、杭州等熱點(diǎn)城市，引發(fā)當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)起云涌。

　　18套房?jī)糍?20萬(wàn)元

　　活躍在深圳樓市的溫州炒房團(tuán)，看得見(jiàn)卻很難摸著，一如傳說(shuō)中“低調(diào)”“悶聲發(fā)財(cái)”。幾經(jīng)周折，記者終于見(jiàn)到了來(lái)自溫州蒼南的炒房客馬莉(化名)。來(lái)深圳1個(gè)多月，馬莉在3個(gè)樓盤(pán)出手12套，投資約2000萬(wàn)元。

　　內(nèi)地樓市啟動(dòng)大約在1999年前后，馬莉成為首批吃螃蟹的人。彼時(shí)杭州樓市剛剛興起，馬莉一口氣買(mǎi)下18套。均價(jià)每平方米2000元，每套約70平方米。2003年，馬莉的大手筆終于獲得了豐厚的回報(bào)。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)猛漲一倍有余，馬莉?qū)?8套房子悉數(shù)出手，凈賺320萬(wàn)元。

　　最頂峰的時(shí)期，馬莉的手提包里有38把房門(mén)鑰匙。沉寂近1年后，馬莉選擇在深圳復(fù)出�！啊畮ь^大姐’認(rèn)為，石油、黃金價(jià)格都漲了，房?jī)r(jià)肯定也會(huì)漲，而且深圳房?jī)r(jià)跌得最厲害，回暖的潛力也最大�！�

　　專(zhuān)家聲音

　　深圳房?jī)r(jià)飆升無(wú)關(guān)溫州客

　　樓市低迷之時(shí)，溫州人千金一擲令人費(fèi)解，而溫州客前腳趕到，后腳深圳樓市飆升，猜測(cè)和疑惑之聲不絕于耳。根據(jù)樓市研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息，僅在6月首周，深圳樓價(jià)攀升約30%。

　　“沒(méi)有數(shù)據(jù)說(shuō)明溫州炒房團(tuán)抬高了深圳樓價(jià)�！鄙钲谏缈圃旱禺a(chǎn)研究專(zhuān)家高海燕認(rèn)為無(wú)需夸大溫州炒房團(tuán)對(duì)樓市的作用。她認(rèn)為，深圳樓市近期的攀升與深圳公布《綜改方案》和擴(kuò)關(guān)概念更有關(guān)聯(lián)。

　　廣州市社科院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，溫州人的出擊與當(dāng)前的樓市大背景有關(guān)。國(guó)家近期采取了相對(duì)寬松的樓市政策，刺激樓市的銷(xiāo)售，以便完成GDP增速“保8”任務(wù)。

　　“炒房團(tuán)再次出征，更多是基于對(duì)通貨膨脹的預(yù)期。”溫州市中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文解析說(shuō)。扎根溫州老巢，周德文扮演著在外經(jīng)商溫州商人智囊的角色。

　　金融危機(jī)后，溫州人大多出手套現(xiàn)，信奉現(xiàn)金為王。不經(jīng)意間，國(guó)際上傳出“中國(guó)率先復(fù)蘇論”，國(guó)內(nèi)擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)通脹的聲音逐漸成為主流。根據(jù)周德文的統(tǒng)計(jì)，溫州至少有6000億的民間游資在尋找出路。此前約有10萬(wàn)人在炒樓，常年活躍在炒房市場(chǎng)的資金約有1000億，剩余的大量資本也在捕捉投資良機(jī)。

　　“溫州人有資本，骨子里愛(ài)投資，欠缺的只是機(jī)會(huì)。”浙商研究會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳加禮介紹說(shuō)，近期有通貨膨脹的預(yù)期，意味著現(xiàn)金貶值，促使了溫州人本輪投資。

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　　溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)說(shuō)明什么

　　已經(jīng)有一年多沒(méi)有看到關(guān)于溫州炒房團(tuán)的報(bào)道了，近日溫州的炒手們卻再現(xiàn)深圳，聯(lián)想此前幾天關(guān)于深圳房?jī)r(jià)飆升的離奇報(bào)道，再結(jié)合有關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)于投資性買(mǎi)房入場(chǎng)的分析，我們已經(jīng)可以基本確認(rèn)，在經(jīng)歷了3、4、5三個(gè)月剛性需求引發(fā)的樓市交易量大漲以后，投資性買(mǎi)房、投機(jī)性炒房已悄然揭開(kāi)了帷幕。

　　這不是一個(gè)太好的消息，但又是一個(gè)必須正視的消息。這樣炒作的負(fù)面作用肯定是有的，這干擾了理想中去庫(kù)存的想法，炒上去還會(huì)干擾剛性購(gòu)房者的買(mǎi)房行為，但我們既然是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就應(yīng)該承認(rèn)這樣的市場(chǎng)炒作是不可避免的。當(dāng)投資性買(mǎi)房剛剛開(kāi)始，最靈敏的投機(jī)客開(kāi)始入場(chǎng)的時(shí)候，樓市上漲的趨勢(shì)似乎已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。

　　樓市是一種有價(jià)資產(chǎn)，當(dāng)全球的資產(chǎn)都在大幅上漲的時(shí)候，樓市資產(chǎn)怎么可能下跌呢？一位特別喜歡迎合大眾口味的樓市“大家”又拋出了拐點(diǎn)論，說(shuō)樓市又要跌了。這樣的話雖然讓沒(méi)有買(mǎi)房的人聽(tīng)起來(lái)很受用，但是仔細(xì)想想，如果你由此推遲買(mǎi)房而日后房?jī)r(jià)又大漲了，你還會(huì)受用嗎？我們不能為了聽(tīng)好聽(tīng)的話和自己不多的人民幣較勁。

　　我在前面說(shuō)了，目前房?jī)r(jià)上漲個(gè)人認(rèn)為只是一種中期的趨勢(shì)，是漲一段再跌還是演化為長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)，真還說(shuō)不好。但像房子這樣的東西，如果沒(méi)有十足的把握又必須擁有的話，還是順勢(shì)而為的好。