中新網(wǎng)7月3日電 一位業(yè)內(nèi)人士今日在中國國土資源報(bào)發(fā)表文章，指出市場供求狀況決定房價(jià)，而非土地價(jià)格。該人士舉了上海蓮花河畔景苑樓盤倒塌的7號(hào)樓為例，該樓樓面地價(jià)不到604元／平方米，而樓盤的成交均價(jià)卻為16000元／平方米。

　　對于房價(jià)與地價(jià)誰先誰后、誰決定誰的問題，在業(yè)界一直爭論不休：有的認(rèn)為是房價(jià)抬高了地價(jià)，有的認(rèn)為是地價(jià)的上升帶動(dòng)了房價(jià)。對此，國家注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、全國土地估價(jià)師殷少美在中國國土資源報(bào)發(fā)表《房價(jià)與地價(jià)關(guān)系再辨析》一文就房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行分析。

　　該文章稱，房價(jià)與地價(jià)雖然有一定的聯(lián)系，但都不是決定對方的因素，市場供求狀況才是影響房價(jià)與地價(jià)的決定性因素。房價(jià)主要受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、開發(fā)商的房屋開發(fā)成本和對未來房地產(chǎn)市場的預(yù)期及消費(fèi)者的收入水平、消費(fèi)者的偏好和預(yù)期等市場因素的影響，同時(shí)，銀行政策、土地供應(yīng)制度等也會(huì)對其起調(diào)控作用，其中，地價(jià)只是作為眾多因素中的成本的一部分影響房價(jià)。而地價(jià)，由于政府壟斷了土地一級市場，供給彈性很小，決定其價(jià)格水平的主要是需求狀況，土地需求是一種引致需求，開發(fā)商對未來房價(jià)的預(yù)期決定著對土地的需求程度，從而影響地價(jià)。

　　同時(shí)，文章還指出，正是因?yàn)槭袌龉┬锠顩r決定房價(jià)，所以當(dāng)2008年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)都不太景氣，全國房價(jià)出現(xiàn)了10年來的首次下跌，土地出現(xiàn)了流拍現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)初提出“地荒論”的開發(fā)商不再言論，如今隨著樓市的回暖，開發(fā)商又提出了“堅(jiān)守18億畝耕地紅線會(huì)推漲房價(jià)”的言論。其實(shí)，政府每年供應(yīng)的土地并不少，而各地閑置和開發(fā)商囤積的土地也不少，我國并沒有因?yàn)楸Ｗo(hù)耕地而減少必要的房地產(chǎn)用地供應(yīng)，所以“堅(jiān)守18億畝耕地紅線會(huì)推漲房價(jià)”這一言論是毫無根據(jù)的。

　　另外，文章稱，為了保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，針對影響房價(jià)與地價(jià)的因素及房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系，建議開發(fā)商拿地時(shí)應(yīng)保持理性、冷靜。