開(kāi)發(fā)商代表余一弘建議政府“為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正時(shí),請(qǐng)慎之又慎”。他表示,近幾年來(lái),新興建的小產(chǎn)權(quán)房與商品房在規(guī)劃、環(huán)境、建筑密度、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等方面的差距正在逐漸縮小,比如松崗、沙井等地村和開(kāi)發(fā)商合作興建的小產(chǎn)權(quán)房并不比商品房差,這些較高品質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房如果推向市場(chǎng),肯定會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)有較大影響。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部的馮永恒也認(rèn)為,此次“小產(chǎn)權(quán)房”開(kāi)禁,對(duì)深圳樓市走向的影響較大�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”價(jià)格一般只有周邊商品房的1/3左右,存在巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì),一旦“小產(chǎn)權(quán)房”與商品房同臺(tái)競(jìng)爭(zhēng),必然會(huì)對(duì)現(xiàn)有的商品房?jī)r(jià)格體系形成沖擊。同時(shí)他也承認(rèn),長(zhǎng)期以來(lái),造成深圳高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要因素是商品住宅用地供應(yīng)稀少,市場(chǎng)房源供應(yīng)不足,“小產(chǎn)權(quán)房”解禁后,將會(huì)增加市場(chǎng)的供應(yīng)量,推動(dòng)樓價(jià)調(diào)整到更加合理的位置。

　　蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷認(rèn)為,補(bǔ)償?shù)貎r(jià)的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)將來(lái)部分違建“轉(zhuǎn)正”后對(duì)商品房市場(chǎng)是否有沖擊,將會(huì)起到關(guān)鍵性的作用。他分析說(shuō),從市場(chǎng)需求來(lái)看,深圳現(xiàn)有樓市最旺盛的商品房集中在中高檔市場(chǎng),如果說(shuō)允許適量的農(nóng)民房“轉(zhuǎn)正”,由于這些房屋價(jià)格較低,將有可能吸引低收入人群購(gòu)買,對(duì)緩解低收入人群的住房難也是一條出路,但對(duì)中高端市場(chǎng)不會(huì)有影響。如果地價(jià)、罰款、稅費(fèi)等比較合理,可以確權(quán)上市的房產(chǎn)數(shù)量不大,則基本上不會(huì)影響到目前深圳的商品房市場(chǎng)。但如果政府將地價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)制定得很低,必然會(huì)造成“轉(zhuǎn)正”成本過(guò)低,拉低商品房?jī)r(jià)格,從而沖擊商品房市場(chǎng)。

　　國(guó)土部為深圳“正名”來(lái)深圳調(diào)研后,國(guó)土資源部站在了深圳這一邊,為深圳的“違建轉(zhuǎn)正”進(jìn)行澄清,明確深圳“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”說(shuō)法是誤解。

　　深圳“違建”轉(zhuǎn)正風(fēng)波鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),影響波及全國(guó),與各類媒體的解讀也頗有關(guān)系。

　　早在5月30日,《華夏時(shí)報(bào)》發(fā)表文章《深圳小產(chǎn)權(quán)房將拿全國(guó)首個(gè)“準(zhǔn)生證”》,將深圳的違建轉(zhuǎn)正“深入”解讀為深圳率先在全國(guó)為小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正開(kāi)閘。這一“解讀”將法規(guī)意義升級(jí),全國(guó)關(guān)注的目光迅速聚焦到深圳,大大超出了深圳決策者的預(yù)期,國(guó)土資源部亦緊急來(lái)到深圳調(diào)研。

　　隨后,深圳市兩度給予澄清,以期挽回社會(huì)影響。6月1日,深圳市人大常務(wù)副主任李華楠接受本報(bào)在內(nèi)的眾多主流媒體采訪時(shí)稱,大部分違建在進(jìn)行分類處理后,將只能獲得合法的使用權(quán),經(jīng)過(guò)確權(quán)能夠核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證的違建數(shù)量,將會(huì)是極小的一部分。

　　6月5日,深圳市利用新華社平臺(tái)發(fā)布《深圳市人大:“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的說(shuō)法是誤讀》的報(bào)道,解釋“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)內(nèi)涵清晰的概念,深圳目前的土地都已經(jīng)國(guó)有化,在農(nóng)村城市化過(guò)程中,很多原村民和原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)的農(nóng)民房屬于違法建筑,而非“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　來(lái)深圳調(diào)研結(jié)束后,國(guó)土資源部站在了深圳這一邊,為深圳市的“違建轉(zhuǎn)正”進(jìn)行澄清,明確深圳“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”說(shuō)法是誤解。6月25日,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇又透露,由于各地小產(chǎn)權(quán)房的情況不一樣,中央或國(guó)土資源部不會(huì)出臺(tái)統(tǒng)一的處理意見(jiàn),國(guó)土資源部與各地共同從實(shí)際出發(fā),認(rèn)真調(diào)研,依法合情合理地處理。

　　國(guó)土部沒(méi)有對(duì)深圳“違建轉(zhuǎn)正”叫停,引發(fā)了市民和業(yè)界的美好預(yù)期。從記者近段時(shí)間到部分小產(chǎn)權(quán)房樓盤現(xiàn)場(chǎng)走訪情況看,小產(chǎn)權(quán)房的銷售仍在日漸升溫,民間的搶建風(fēng)潮也悄然興起。