針對(duì)有關(guān)即將入市的北京百億超級(jí)地王——中服地塊或與SOHO中國(guó)無(wú)緣的報(bào)道，SOHO中國(guó)總裁潘石屹昨日接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，SOHO中國(guó)將積極參與競(jìng)標(biāo)中服地塊。他同時(shí)指出，“地王”頻出現(xiàn)象是有些企業(yè)為了短期的利益在制造泡沫，長(zhǎng)期來(lái)看泡沫一定會(huì)破。

　　據(jù)了解，中服地塊位于東三環(huán)與建國(guó)路交叉口的東北角， 地處北京CBD核心區(qū)，規(guī)劃建筑面積32.7萬(wàn)平方米，是北京CBD現(xiàn)有核心區(qū)域里唯一的可供地塊。原計(jì)劃去年推出，當(dāng)時(shí)業(yè)界就預(yù)測(cè)該地塊出讓價(jià)或?qū)⑼黄?0億元，而以目前的情況看，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)該地塊價(jià)格有望超過(guò)100億元，樓面價(jià)將突破3萬(wàn)/平米。而由于此前的“地王”多被國(guó)資背景的企業(yè)拿走，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)該地也可能如此。

　　潘石屹表示，對(duì)符合SOHO中國(guó)發(fā)展的每一塊土地都會(huì)積極參與，當(dāng)然包括中服地塊。因?yàn)镾OHO中國(guó)在北京CBD開(kāi)發(fā)最有經(jīng)驗(yàn)，在CBD的銷(xiāo)售額也超過(guò)了整個(gè)CBD銷(xiāo)售總額的40%。同時(shí)，SOHO中國(guó)在CBD開(kāi)發(fā)的物業(yè)中，有3000多家公司以及11萬(wàn)人在其中辦公、經(jīng)營(yíng)，在全球金融危機(jī)的沖擊下，SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓出租率一直在95%以上，SOHO中國(guó)開(kāi)發(fā)的物業(yè)品種和市場(chǎng)定位經(jīng)受住了全球金融危機(jī)的考驗(yàn)。

　　潘石屹還認(rèn)為，出現(xiàn)“地王”的主要原因是，這些大型國(guó)有企業(yè)在目前的背景下，取得資金很容易，成本也很低，而他們長(zhǎng)期從事的行業(yè)因產(chǎn)能過(guò)剩，已無(wú)法再投資進(jìn)行擴(kuò)大再生產(chǎn)，于是他們的目標(biāo)投向了土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是不得已的選擇。但是，把土地轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售額和利潤(rùn)需要專(zhuān)業(yè)的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和對(duì)市場(chǎng)的把握、了解。新組建進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的公司常容易犯錯(cuò)誤，有些企業(yè)為了短期的利益在制造泡沫，從長(zhǎng)期來(lái)看泡沫一定會(huì)破。

　　潘石屹指出，在土地出讓市場(chǎng)中，掛牌和拍賣(mài)的方式比那些設(shè)置條件、選擇性招標(biāo)的方式更陽(yáng)光，同時(shí)也避免了國(guó)家的財(cái)富流入一小部分人和房地產(chǎn)公司的手中。在土地出讓過(guò)程中最重要的是政府如何去做，而不是房地產(chǎn)商、市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手如何去想、如何去說(shuō)。(張 達(dá))