“房價(jià)也躥升得太快了，5月還是一萬元多一平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)達(dá)到兩萬七八，戶型、朝向還不好，這房子壓根兒不能買。”剛調(diào)到北京工作、準(zhǔn)備購房居住的葛先生對記者抱怨道。

　　一路飆升的房價(jià)，已成為無數(shù)購房者不能承受之重。究竟是什么推高了房價(jià)？“霧里看花，水中望月”的購房者能否明明白白買房，真真切切消費(fèi)？

　　在剛剛過去的一周，雖然全國樓市成交量繼續(xù)下滑，但是房價(jià)依然堅(jiān)挺，沒有任何松動的跡象，不少城市的房價(jià)已經(jīng)接近歷史高位。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國30個(gè)大中城市住房總成交面積環(huán)比下降了約4%。其中，杭州、廣州、深圳、上海的住房成交面積，環(huán)比跌幅分別達(dá)到了38.86%、33.81%、18.47%、5%。

　　不過，樓市“量跌價(jià)漲”的局面沒有改變，重點(diǎn)城市的住房成交價(jià)格仍然持續(xù)上升。7月上海商品住宅成交均價(jià)達(dá)到每平方米15770元，環(huán)比6月上漲1.58%，這也是今年3月以來連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)上漲；而深圳商品住宅銷售均價(jià)每平方米超過1.6萬元，環(huán)比6月上漲8.47%。

　　除了國內(nèi)房價(jià)再次陷入“瘋狂”之外，各地頻現(xiàn)的“新地王”引爆了人們對“地價(jià)推高房價(jià)”的爭議。

　　針對于此，國土資源部給予了回應(yīng)，公布了房地產(chǎn)項(xiàng)目用地地價(jià)專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：全國620個(gè)樓盤，地價(jià)占房價(jià)比最低為5.3%，最高為58.6%，地價(jià)占房價(jià)平均比例為23.2%，其中，比例占30%以下的約占項(xiàng)目總數(shù)的78%。國土部同時(shí)強(qiáng)調(diào)，地價(jià)不是房價(jià)的決定性因素。

　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究工作室主任周畢文在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示，地價(jià)占房價(jià)的平均比例沒有意義，因?yàn)槊恳粋�(gè)項(xiàng)目的具體情況不同。如果是“地王”的話，地價(jià)在房價(jià)中所占比例會高，達(dá)到40%；有的土地拿地價(jià)就比較低，占房價(jià)比例并不高。

　　房地產(chǎn)價(jià)格主要是由土地成本、建安成本、各種應(yīng)繳稅費(fèi)三大部分組成。在國土資源部“自證清白”之后，有關(guān)房價(jià)推手的爭議并沒有平息。面對高房價(jià)“罪魁禍?zhǔn)住钡摹懊弊印保�房地產(chǎn)開發(fā)商當(dāng)然也不會“坐以待斃”。

　　房地產(chǎn)巨鱷任志強(qiáng)隨即“炮轟”道，相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的地價(jià)調(diào)查只是把“純低價(jià)”作為調(diào)查的對象，而真正的地價(jià)成本還應(yīng)該包括“征地拆遷費(fèi)用”和與此相關(guān)的“政府各部門的收費(fèi)”。

　　鄭州一位開發(fā)商更是公布了一份詳細(xì)的樓盤清單，以示“清白”�？v觀該清單，收費(fèi)項(xiàng)目多達(dá)30項(xiàng)，涉及部門20多個(gè)，據(jù)測算，各種稅費(fèi)總額幾乎占到了最終房價(jià)的20%。

　　面對越辯越混亂的房價(jià)成本，政府、官員、開發(fā)商，究竟誰冤枉了誰？地價(jià)、行政稅費(fèi)、利潤，究竟誰才是房價(jià)瘋漲的主要推手？

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：“稅能占房地產(chǎn)總成本的10%以上，稅是絕對的大頭�！痹诜康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，所需繳納的稅主要包括：一是5%的營業(yè)稅、0.55%的附加稅；二是土地增值稅，一般在1%～3%；三是企業(yè)所得稅。買房時(shí)的契稅，一般是1%～3%。

　　“行政費(fèi)用是房價(jià)構(gòu)成的一部分，但不是房價(jià)上漲的唯一推手�！敝墚呂恼f，“實(shí)際上，構(gòu)成房價(jià)的任何一個(gè)因素，都會對房價(jià)產(chǎn)生影響。比如土地、水泥、鋼材、建筑工人的工資等等。土地價(jià)格和行政稅費(fèi)占最終房價(jià)的40%，拋去成本，開發(fā)商的利潤率也就是20%�！�

　　陳云峰也表示：“開發(fā)商的利潤率是不同的。萬科是比較有代表性的，從其公開的數(shù)據(jù)來看，利潤率在百分之十幾�！�

　　開發(fā)商的利潤似乎不存在暴利之說？周畢文解釋道：“從總投資來說，開發(fā)商的利潤率是20%。但事實(shí)上，整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目過程中，開發(fā)商自有資金投入并不多。投資資金一部分來自銀行貸款，一部分來自拆借、建筑施工單位的墊資施工和房屋預(yù)收款。如果以開發(fā)商自有資金來計(jì)算，利潤就是百分之百�！�

　　周畢文認(rèn)為，房地產(chǎn)是一個(gè)資本運(yùn)作的行業(yè)，是用別人的錢做自己的事。平均利潤率水平比一般加工行業(yè)、生產(chǎn)行業(yè)要高�？傮w來說，房價(jià)是由市場供求關(guān)系決定的，目前，結(jié)構(gòu)性矛盾突出是房價(jià)上漲的主要原因；另一方面，房屋已經(jīng)不再僅僅是為滿足消費(fèi)需求了，它已經(jīng)成為投資商品，用來保值增值、投資套利，這也加大了供求矛盾。

　　“房價(jià)從根本上還是取決于供求關(guān)系，由市場決定。房價(jià)成本對于房價(jià)高低不起決定性作用。”陳云峰也表示。

　　北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長胡俞越教授也撰文分析了本輪房價(jià)上漲的幾個(gè)推手。他認(rèn)為，信貸資金推動了房價(jià)上升；一些地方政府放任價(jià)格上漲，在一定程度上也抬高了房價(jià)；投資者強(qiáng)烈的通脹預(yù)期使房地產(chǎn)投資成為保值選擇；房地產(chǎn)商的造市活動助長了房價(jià)。

　　面對房價(jià)高漲的是是非非，最根本的落腳點(diǎn)還是百姓的住房問題。貴州大學(xué)城市管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究所副所長，北大縱橫管理咨詢公司高級咨詢顧問項(xiàng)凱標(biāo)對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，體制性問題不解決，房價(jià)居高不下的問題就不能收到好的效果。