下半年，樓市將繼續復蘇還是將走向調整?昨天，在觀點地產新媒體主辦、《每日經濟新聞》等單位聯合主辦的2009博鰲房地產論壇中，地產界專家、開發商們暢所欲言，對下半年樓市走向和房地產行業的復蘇表達了自己的看法。

　　朱中一：

　　購房者再度觀望

　　中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一表示，要防止一些房價、地價上漲過快的城市泡沫的產生與積累，否則將對需求的進一步釋放以及房地產市場和金融市場的穩定產生不利影響。

　　與此同時，朱中一表示，一些房價上漲過快的城市，不少以自住性和改善性需求為主的普通商品房購房者，已經重新陷入了觀望。

　　朱中一說，7月份一些城市出現成交量不同程度的下降，另外一些城市在緊縮了二套房房貸政策后，對投資性需求起到了積極的抑制作用。但是人們對房產的保值增值預期仍然比較強烈，但當前房地產價格上漲以后，能不能繼續維持這種需求的可持續性，還有待觀察。

　　潘石屹：

　　深圳將是下一個目標

　　在房地產行業，SOHO中國的董事長潘石屹堪稱是最吸引眼球的一位。在接受《每日經濟新聞》記者采訪的一個小時里，多位圈內“粉絲”來找潘石屹簽名和合影。

　　潘石屹說，房地產行業是通過市場經濟成長起來的。若以花草來比喻，房地產企業不是在花園里長大的，而是野生的、是在山坡上長的。按照任志強的說法，房地產行業給點陽光就能燦爛。

　　“我們(房地產行業)是山坡里跑的野孩子，名聲也不好”，潘石屹笑言，“野孩子在我們鄉下都是叫 ‘狗剩’這樣的名字，名聲不好。我們在沒有飯吃的情況下，甚至可以通過‘地王’把國有資金給吸引過來。”

　　對于之前傳得沸沸揚揚的SOHO中國將收購上海第一爛尾樓東海廣場一事，潘石屹表示不便透露，但他強調：“一定要到上海去！”潘石屹同時向《每日經濟新聞》透露：“深圳將是下一個目標！”

　　潘石屹說，目前SOHO中國的發展策略是：當市場不好時，就去土地市場抄底；而當樓市繁榮時，SOHO中國就選擇銷售。

　　在談起下半年樓市走勢時，潘石屹坦言“看不清楚”。

　　他表示，以前，通過研究市場便可以推斷房地產走勢，而如今，政策因素對房地產市場的影響相對較大。上半年中國樓市之所以走上小陽春，與寬松的貨幣政策是密不可分的。

　　廣渠路15號用地拍賣失利，讓“咬破嘴唇”的SOHO中國總裁潘石屹所說的一句“央企令人害怕”傳遍全國。在昨日的論壇上，潘石屹除了澄清誤會外，更多地是呼吁中國的房地產政策應對民營企業和國有企業一視同仁。

　　潘石屹認為，真正應該照顧的是中小型企業，而不是國有大企業。因為大企業資金、品牌、競爭力都非常強，如果只讓大企業發展，小企業就會失去發展機會。如果只有一個大的企業，行業就變成壟斷行業，對真正的市場經濟是不利的。

　　與此同時，潘石屹還贊同此前恒隆地產董事長陳啟宗的觀點，應當懲罰那些盲目擴張的開發商。在今年1月，潘石屹曾經看到過北京市政府出臺的一個紅頭文件，一共15條，其中1條就是說房地產開發商欠政府的出讓金可以緩交。當時，他覺得上述政策對他有些不公平。“別人欠了土地出讓金，我們沒有欠，他們可以免交，我們不能免交。”

　　潘石屹認為，目前的樓市已經很火了，到了這個時候應該“居安思危”，如果市場太火爆，就有可能犧牲整個行業。

　　施永青：

　　金融危機拯救了開發商

　　“我對下半年樓市依然保持樂觀態度”，中原集團董事局主席施永青表示，金融危機拯救了中國開發商，如果沒有金融危機，中央的宏觀調控還不容易這么快出來。突然間，這么多的資金流進了市場，讓成交量、開發商等資金問題，一下子都得到了解決。

　　他認為，對大部分內地開發商來說，其實是獲得了一次重生的機會。問題是：有機會重生了，下一步是不是能夠接受教訓，以后做得好一點。“機會，我相信大部分開發商都拿到了”。

　　在談起樓市后續走勢時，施永青說，下半年，樓市政策不會出現大幅轉變，即使政策略有收緊，也不會收得太緊。但由于上半年的樓市暴漲并不是常態，已經有所透支，所以，成交量有可能會出現小幅下滑，但價格仍會維持在高位。

　　黃怒波：

　　3年內房地產業有大調整

　　“下半年，部分區域的樓市可能會出現量跌價升的態勢”，在接受《每日經濟新聞》采訪時，北京中坤投資集團董事長黃怒波表示。

　　他認為，由于去年不少企業減少開工量，在今年上半年的快速消化后，不少企業的庫存量都大幅下降。也就是說，在部分區域，樓市的供給量還是相對不足，所以，部分區域的房價還存在上漲壓力。

　　在談起下半年房地產政策走勢時，黃怒波說，在全球金融危機背景下，房地產政策出現大幅調整的可能性不大。對于部分房價上漲過快的區域，可能會局部出現微調。

　　但他同時指出，由于部分企業在土地市場表現得不夠理性，房地產行業在3年內將會有大調整。黃怒波表示，如果國企僅僅是把隨便拿來的資金變成他的財產，擴大其規模，會有一些不利的影響：一是如果推向市場不及時，大量有效地被占有；第二，如果產品質量成本控制不好。對社會也是一個危害；第三，如果推出很高價的房子，將迫使房價向上走。“基于這個判斷，我認為3年內房地產行業必有大調整。因為壞孩子又回來了，原來是民企，現在是國企。”