在昨日的“地產(chǎn)中國(guó)新思維論壇”上，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)了激烈地討論。他們認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的主要原因是“錢(qián)松地緊”，增加土地和住房的供應(yīng)量是當(dāng)前市場(chǎng)的最優(yōu)選擇。

　　顧云昌認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在原因是“錢(qián)松地緊”，供不應(yīng)求。目前整個(gè)市場(chǎng)的流動(dòng)資金是寬松的，買(mǎi)房人的錢(qián)比較松，而土地供應(yīng)量相對(duì)緊張，今年上半年住宅市場(chǎng)的竣工面積只有銷(xiāo)售面積的0.54。近年來(lái)，每年土地供應(yīng)量增長(zhǎng)速度和房屋銷(xiāo)售增長(zhǎng)速度不匹配，房屋銷(xiāo)售速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)土地供應(yīng)速度，而這種緊張狀態(tài)還要延續(xù)下去。

　　潘石屹對(duì)此贊同，他認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)原因是寬松的貨幣政策使市場(chǎng)上的錢(qián)太多，利率很低，錢(qián)多的時(shí)候就使購(gòu)買(mǎi)力放大。但是，市場(chǎng)上房子的供應(yīng)少，其直接原因是土地的供應(yīng)量少。另一個(gè)原因是拆遷難度越來(lái)越大。今年上半年房?jī)r(jià)最火爆的6、7月份，房地產(chǎn)的投資還沒(méi)有上去，這意味著今年下半年到明年上半年商品房在市場(chǎng)上的供應(yīng)量上不去。當(dāng)市場(chǎng)上供不應(yīng)求的時(shí)候，只有靠?jī)r(jià)格來(lái)調(diào)整。

　　潘石屹認(rèn)為，當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)都不好，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也在起步中，如果調(diào)整利率、收緊貨幣政策，不光打擊房地產(chǎn)，對(duì)其他行業(yè)影響也很大。這種情況下，他建議增加土地的供應(yīng)，公布一個(gè)土地供應(yīng)計(jì)劃，并且一定要完成這個(gè)計(jì)劃。

　　顧云昌進(jìn)一步指出，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)要健康發(fā)展，保持房?jī)r(jià)平穩(wěn)，就要加大供應(yīng)量，平抑房?jī)r(jià)。從保增長(zhǎng)的角度來(lái)說(shuō)，要增加投資，從而增加供應(yīng)量。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最優(yōu)選擇是增加供應(yīng)量，包括增加土地供應(yīng)量和住房供應(yīng)量�！扒皫啄攴�?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)政策各方面不支持供應(yīng)量�，F(xiàn)在是放松銀根同時(shí)也放松地根，要在保護(hù)18億畝耕地的情況下，盡可能盤(pán)活建設(shè)用地�！彼�說(shuō)。

　　對(duì)于部分開(kāi)發(fā)商囤地的現(xiàn)象，任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)在商品房的土地供應(yīng)越來(lái)越少，今年國(guó)土資源部說(shuō)的全國(guó)81個(gè)城市增加的土地供應(yīng)量，80%是經(jīng)濟(jì)適用房，只有20%是商品房。開(kāi)發(fā)商囤地也是因?yàn)轭A(yù)期供應(yīng)量會(huì)減少。

　　對(duì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，顧云昌說(shuō)他最擔(dān)心市場(chǎng)出現(xiàn)“滯脹”，而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，他認(rèn)為房?jī)r(jià)還是往上走的，“只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是好的，收入是增長(zhǎng)的，城市的用地是緊張的，品質(zhì)是提升的，房?jī)r(jià)有什么理由往下跌呢？”任志強(qiáng)也認(rèn)為，住房是未來(lái)收入流變成今天消費(fèi)的工具，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的情況下，未來(lái)收入流是增長(zhǎng)的，因此房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。他擔(dān)心下半年投資上不去，供不應(yīng)求，嚴(yán)重的問(wèn)題還在后面。