在土地市場頻頻受挫的民營開發(fā)商開始掉頭收購爛尾樓。SOHO中國董事長潘石屹昨日透露，SOHO中國已經(jīng)以24.5億元的價格從摩根士丹利手中接手上海東海廣場，持續(xù)近半年的SOHO中國收購上海第一爛尾樓案終于有了結(jié)果。

　　而在同一時間，業(yè)內(nèi)也傳出消息，稱富力將接手廣州著名爛尾樓項(xiàng)目海珠城廣場。盡管富力公共事務(wù)部負(fù)責(zé)人以公司處于中報前靜默期，不便發(fā)表看法為由拒絕接受采訪，但業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為在央企搶地的壓力下，民企轉(zhuǎn)投爛尾樓不失為一個比較理想的選擇。

　　“相對于從‘不差錢’的央企手中搶地，現(xiàn)在民營開發(fā)商更適合接下一些成熟地塊的爛尾樓�！睒I(yè)內(nèi)人士表示，“由于多數(shù)知名爛尾樓項(xiàng)目的地理位置較為優(yōu)越，且項(xiàng)目建設(shè)基本成型，只要解決好產(chǎn)權(quán)糾紛，便可以較低成本拿下一個相對成熟的項(xiàng)目，這比高價拿地后再經(jīng)過一段時間建設(shè)，最后再絞盡腦汁賣出去更劃算。此外民企接手爛尾樓，除了在拿地未果的情況下給自己找一條出路外，還一舉多得。比如萬科拿下上�！畼谴啻唷�，既幫助地方政府收拾了爛攤子，又給公眾留下了好印象，自己也以低成本獲得一個較為成熟的項(xiàng)目”。

　　對于專家的觀點(diǎn)，潘石屹也表示認(rèn)同：“上海這個項(xiàng)目算下來樓面價每平方米只有3萬多元，而且已經(jīng)建成了，并不需要再投入其他建設(shè)成本，是比較值的�！贝送�，由于周邊住宅售價每平方米已高達(dá)6萬到10萬元，因此作為寫字樓立項(xiàng)的東海廣場應(yīng)該可以賣個好價錢。

　　據(jù)了解，SOHO中國收購的東海廣場位于上海南京西路中央商務(wù)區(qū)中心，項(xiàng)目高217米，是該地區(qū)地標(biāo)性建筑，收購后該項(xiàng)目被命名為“SOHO東海廣場”。該項(xiàng)目總建筑面積為13.1萬平方米，SOHO中國收購的是該項(xiàng)目一期，其中地上總占地面積71671平方米，地下總建筑面積8838平方米，截至目前出租率約為30%。

　　實(shí)際上，在房價飆升且央企搶地之風(fēng)興起后，急于擴(kuò)張的民營開發(fā)商一直因拿地受挫而“有話要說”。比如潘石屹之前的“央企拿地王好比醉酒駕車”，近日的“政府土地供應(yīng)量過少造成一線城市房價飆升”。和潘石屹持同樣觀點(diǎn)的還有中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌，他表示，“從2005年到現(xiàn)在，北京每年的商品房供地計(jì)劃都沒有完成，地少房子就少，房價怎么可能不漲”。

　　面對質(zhì)疑，北京市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，北京已經(jīng)加大了下半年土地供應(yīng)力度，但目前房價走勢不一定取決于土地供給，很大程度上取決于某些人為因素。他強(qiáng)調(diào)，“即使政府平均每年無條件向全國開發(fā)商出讓1億平方米住宅建設(shè)用地，但這些地到了開發(fā)商手里，可能馬上就會被囤掉7000萬平方米，只有3000萬平方米被拿出來慢慢規(guī)劃開發(fā)。如果一味強(qiáng)調(diào)供地而忽視了供地后的嚴(yán)格監(jiān)管，增加土地供應(yīng)的實(shí)際效果將大打折扣”。