24小時(shí)管家協(xié)助服務(wù)，專屬醫(yī)院、豪華健身會(huì)所、冬夏“候鳥式”養(yǎng)老旅行……根據(jù)房型和年數(shù)交付35萬(wàn)到79萬(wàn)不等的“入會(huì)”費(fèi)得到房屋使用權(quán)和一應(yīng)俱全的社區(qū)服務(wù)，每年再需2萬(wàn)—6萬(wàn)不等的年費(fèi)，享受“打包”的生活服務(wù)。究竟是“天價(jià)養(yǎng)老院”還是老人們完美的“養(yǎng)老天堂”？從去年5月正式營(yíng)業(yè)以來(lái)，中國(guó)第一個(gè)老年會(huì)員制養(yǎng)老社區(qū)——上海親和源老年公寓就備受關(guān)注又飽受爭(zhēng)議。

　　目前，總計(jì)834套老年公寓共售出120多套非產(chǎn)權(quán)公寓。入住率不高的壓力也促使親和源最終打開“只賣使用權(quán)不賣產(chǎn)權(quán)”的口子。據(jù)市場(chǎng)部金經(jīng)理透露，將首次開放一棟老年公寓賣“產(chǎn)權(quán)房”試水，計(jì)劃10月1日開盤。目前已有近20套公寓被預(yù)訂。

　　近四成老人“賣房養(yǎng)老”

　　潘阿姨和老伴今年5月入住親和源公寓。在此之前，老兩口經(jīng)過(guò)了一番思想斗爭(zhēng)，最終決定把自己的住房出售，用換來(lái)的80萬(wàn)“房錢”支付50萬(wàn)的會(huì)員卡和年費(fèi)。“老伴已經(jīng)79歲了，我們倆之前都精心算過(guò)了，80萬(wàn)里扣除50萬(wàn)，剩下的30萬(wàn)能夠支付15年的年費(fèi)，對(duì)我們來(lái)說(shuō)時(shí)間也差不多。我們是破釜沉舟，下大決心賣了房子的，后面的這些年數(shù)就交給親和源了。 ”

　　根據(jù)社區(qū)調(diào)研中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前入住的130多位老人中以大學(xué)教授、醫(yī)生，知識(shí)分子居多，超過(guò)半數(shù)以上擁有大專及本科學(xué)歷。其中，“賣房養(yǎng)老”的住戶達(dá)到38%；用個(gè)人儲(chǔ)蓄的占36%。另有部分住戶則通過(guò)子女出資或者多種方式結(jié)合。而每年的年費(fèi)來(lái)源，近半住戶來(lái)自 “個(gè)人儲(chǔ)蓄”；19.21%來(lái)源為售房所得；13.48%為兒女出資。

　　50萬(wàn)元“入會(huì)”值不值？

　　記者走訪了一些入住老人，發(fā)現(xiàn)老人們對(duì)這里的生活設(shè)施和服務(wù)滿意度普遍較高。可是為何一應(yīng)俱全的老年社區(qū)“叫好不叫座”呢？如果按中套戶型為例，需50萬(wàn)元辦理終身會(huì)員卡，是否價(jià)格過(guò)高，老人無(wú)法負(fù)擔(dān)呢？

　　金經(jīng)理跟記者算了一筆經(jīng)濟(jì)賬。“如果兩位老人有一套房子，賣掉后價(jià)值100萬(wàn)，買這里中套的會(huì)員卡只要50萬(wàn)，每年的年費(fèi)，兩位老人的退休金足以支付，剩下50萬(wàn)，用于平時(shí)生活開支、醫(yī)藥費(fèi)。等到生活不能自理時(shí)，可以免床位費(fèi)，入住專屬醫(yī)院或選擇暫時(shí)放棄公寓使用，可免年費(fèi)。 ”

　　在推出“產(chǎn)權(quán)房”前，親和源采取的“會(huì)員制”是爭(zhēng)議的關(guān)鍵點(diǎn)。記者了解到，許多有意向入住但仍然觀望的老人最大的擔(dān)憂就是：花50萬(wàn)買張會(huì)員卡，萬(wàn)一企業(yè)破產(chǎn)倒了怎么辦？與其買使用權(quán)，終究不如直接購(gòu)買產(chǎn)權(quán)來(lái)得踏實(shí)。

　　面對(duì)各種質(zhì)疑和壓力，親和源無(wú)奈將一棟老年公寓作為度假酒店，就是為了讓一些老人短期“試住”，親身體驗(yàn)老年社區(qū)所提供的服務(wù)是否物有所值。

　　金經(jīng)理向記者透露，“面對(duì)一部分人的信心不足，我們這次先推一棟公寓‘試點(diǎn)’銷售，看市場(chǎng)反應(yīng)。 ”但為了保證整個(gè)“老年社區(qū)”品牌的“純度”，售房合同上已經(jīng)注明，即便購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，入住老年公寓的必須是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的老人，即女性年滿55歲，男性滿60歲。

　　民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)陷“困境”

　　上海的養(yǎng)老形勢(shì)出現(xiàn)這樣一個(gè)奇怪的局面：一方面，老百姓苦嘆“一床難求，養(yǎng)老難！ ”另一方面，民辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)卻抱怨入不敷出，難以為繼，難賺錢！這“兩難”中究竟有怎樣的聯(lián)系和原因呢？

　　“現(xiàn)在養(yǎng)老床位總體是求大于供，所謂‘一床難求’的主要集中在中心城區(qū)。 ”老齡問(wèn)題專家分析：大部分的老人和子女都希望找到離家比較近的養(yǎng)老院，方便聯(lián)系、探望，這就使得中心城區(qū)的居民，如果要找一個(gè)合適的養(yǎng)老院，會(huì)比較困難了。而市郊的許多養(yǎng)老院由于配套設(shè)施尚不完善，面臨“看病難”。許多老人不愿離開中心城區(qū)的很大原因就在于這里擁有一流的醫(yī)療資源，聚集著全市最好的醫(yī)院。此外，現(xiàn)在入住養(yǎng)老院的條件一般都是生活能夠自理的健康老人。對(duì)于這部分老人，大多希望能夠和自己生活中的朋友有所來(lái)往，比如聚會(huì)、相互探望，而去市郊養(yǎng)老院，則遠(yuǎn)離了原來(lái)的生活圈，文化娛樂(lè)資源也相應(yīng)匱乏。

　　專家指出：“民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)面臨的另一大難題就是土地問(wèn)題，這個(gè)費(fèi)用最終轉(zhuǎn)嫁到老年入住者身上。一旦費(fèi)用過(guò)高，就流失了老年消費(fèi)群體，最終難以生存。 ”究其實(shí)質(zhì)，“兩難”反映出的老年人支付能力與需求不對(duì)稱。這個(gè)時(shí)候就需要政府對(duì)社會(huì)、企業(yè)出臺(tái)優(yōu)惠政策，同時(shí)對(duì)老人進(jìn)行優(yōu)惠性的補(bǔ)貼政策。比如上海有規(guī)定，針對(duì)困難老年人發(fā)放的服務(wù)補(bǔ)貼，可以帶入養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 （陳珍妮）