置業(yè)國際

　　城市外延不斷拓展，彼此之間越來越近，以至于北京與天津、上海與杭州、重慶與成都等等均在上演“雙城記”。

　　然而，“雙城記”起步最早同時又最引人注目的還是深圳與香港。

　　隨著深港融合不斷加速，港人置業(yè)深圳漸成潮流，而且潛力十分巨大。

　　港人移居內(nèi)地成潮流

　　潛在對象接近50萬房價低廉易于置業(yè)

　　根據(jù)香港規(guī)劃署進行的主題性住戶統(tǒng)計調(diào)查，在內(nèi)地居住的成年港人，2001年約有4.13萬，2003年約有6.18萬，2005年約有9.18萬，及至2008年，已經(jīng)達到15.5萬，平均每兩年便增長50%。

　　此外，置業(yè)國際的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，港人在內(nèi)地的置業(yè)規(guī)模：2001年大約為1.8萬套，2002～2003年大約為2.1萬，2004～2007年大約為2.4萬。整體來看，呈逐步上升的發(fā)展態(tài)勢。雖然2008年受內(nèi)地樓市調(diào)整影響，尤其是限外政策影響，港人在內(nèi)地置業(yè)有所下降。但是隨著樓市逐步回暖，港人的置業(yè)激情被再次點燃，預計今年全年港人在內(nèi)地的置業(yè)規(guī)模將會達到2.2萬套。

　　深圳與香港隔河相望，地緣優(yōu)勢無與倫比，讓其成為港人北上置業(yè)的首選之地。香港規(guī)劃署公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在內(nèi)地居住的成年港人，超過三成集中在深圳。與此同時，置業(yè)國際的調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，港人在內(nèi)地購買的物業(yè)，接近四成位于深圳。因此，如果說港人在內(nèi)地置業(yè)逐漸成為潮流，那么港人在深圳置業(yè)更將浩浩蕩蕩。

　　潛在對象接近50萬

　　港人大量移居內(nèi)地，尤其是比鄰的深圳，這種狀況能否持久，是人們普遍關心的問題。綜合分析來看，港人移居內(nèi)地將會越來越多，置業(yè)潛力不可小視。否則，香港統(tǒng)計處不會將港人移居內(nèi)地作為一個特殊的專題定期進行調(diào)查研究，香港規(guī)劃署也不會與深圳統(tǒng)計局聯(lián)合開展香港人在深圳居住狀況調(diào)查。那么港人內(nèi)地置業(yè)的潛力究竟有多大呢？

　　根據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計處發(fā)布的《香港居住在內(nèi)地居住地情況及意向2008年調(diào)查報告》顯示，去年在內(nèi)地擁有自置住宅物業(yè)的住戶占全港所有家庭的比例為5.7%，在內(nèi)地有自置或租用住宅物業(yè)的18歲及以上人士占全港所有18歲及以上人士的比例為3.7%。換而言之，移居內(nèi)地的香港人士仍屬少數(shù)，更多的則屬于潛在對象。該報告還顯示，未來10年打算在內(nèi)地居住的18歲及以上人士為6.62萬人，其中31.8%將深圳列為置業(yè)居住的理想之地。

　　調(diào)查顯示，有意到內(nèi)地置業(yè)的香港市民大約在20%～30%之間。2009年年中香港人口為701萬人，18歲及以上人口大約在550萬左右。以此測算，有意到內(nèi)地置業(yè)的潛在對象約在110～165萬之間。在這之中，又有三成以上的人選擇深圳作為置業(yè)的理想之地。因此，香港居民到深圳置業(yè)的潛力應在33～50萬之間。

　　房價低廉易于置業(yè)

　　若以港人的收入水平配對深圳的房價水平，港人實現(xiàn)置業(yè)意愿便顯得輕而易舉。數(shù)據(jù)顯示，2008年深圳人均GDP為89814元人民幣，香港人均GDP為213871元人民幣。雖然人均GDP不等于人均可支配收入，但人均收入之間的差距通過GDP差距也可略見一斑。

　　正因為如此，港人在深圳置業(yè)便展現(xiàn)出不同的特點。一方面，在深圳居住的香港市民住宅擁有率相對較高。根據(jù)《香港人在深圳居住狀況2008年調(diào)查報告》提供的數(shù)據(jù)，53.3%的家庭居住在自己購買的物業(yè)中，租戶所占比例僅為40.8%，其余則為由雇主、學校提供的宿舍，或免租的居所等。另一方面，港人在深圳置業(yè)時一次性支付比例較高，在深圳自置物業(yè)的香港人士69.1%無須按揭供房，其余以按揭月供4000元人民幣或以下占多數(shù)。

　　購房多自住為工作養(yǎng)老

　　港人在內(nèi)地置業(yè)按照終極目的劃分，無非是自住和投資兩類。香港統(tǒng)計處2008年發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有意到中國內(nèi)地置業(yè)的香港人士中，70.2%是為了自住，29.8%是為了投資。置業(yè)國際2008年提供的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，自住的比例是69%，投資的比例是31%。而在購買物業(yè)自住一類中，工作與養(yǎng)老又是兩個重要原因。根據(jù)香港統(tǒng)計處2008年的調(diào)查數(shù)據(jù)，未來10年有意到內(nèi)地居住的18歲及以上人士，32.5%是因為退休，17.5%是方便工作。

　　《香港人在深圳居住狀況2008年調(diào)查報告》顯示，目前在深圳居住的香港人士，就業(yè)人士占57.2%，退休人士占22%。隨著港深之間的不斷融合，這種狀況還會長期存在。根據(jù)深圳的空間結構和產(chǎn)業(yè)布局來看，前海中心區(qū)和落馬洲片區(qū)將是深港未來加強合作的重要切入點。寶安中心區(qū)、龍華、布吉、蓮塘由于地緣關系將是這一群體置業(yè)的理想之地。