有專家稱房?jī)r(jià)上漲原因是“丈母娘‘需求’”引爭(zhēng)議，其他專家批駁此說不科學(xué)

　　已婚男人都有丈母娘，可最近丈母娘們卻成了中國(guó)房?jī)r(jià)飆漲的“罪人”，原因就是9月3日，中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌在成都參加“中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)”時(shí)，剖析房?jī)r(jià)上漲原因是“丈母娘‘需求’”，意指適婚青年結(jié)婚時(shí)購(gòu)置婚房是剛性需求中的特殊需求，簡(jiǎn)稱“特鋼需求”。

　　顧云昌舉了一個(gè)有趣的例子稱，“特剛需求”也就是丈母娘的需求，小兩口快結(jié)婚了，卻一直不買房，于是丈母娘把女婿找來“探討”，這下小女婿坐不住了，只好清倉(cāng)、典當(dāng)，籌錢買房，這就是“特剛需求”。

　　顧云昌向來以言論獨(dú)特受到關(guān)注，而其“房?jī)r(jià)上漲是因丈母娘‘需求’說”一經(jīng)傳出，還是引起一片嘩然。最新數(shù)據(jù)顯示，8月份全國(guó)重點(diǎn)城市房屋成交量連續(xù)第二個(gè)月下跌，表明房?jī)r(jià)奇高仍是“難承受之重”。

　　【本地調(diào)查】7成人結(jié)婚時(shí)購(gòu)置了婚房

　　就多少人是結(jié)婚時(shí)購(gòu)買了婚房這個(gè)話題，記者昨日對(duì)16位已婚沈陽(yáng)居民進(jìn)行抽樣調(diào)查，其中11人結(jié)婚時(shí)購(gòu)置了婚房，占被調(diào)查人數(shù)的7成，5人結(jié)婚時(shí)沒有購(gòu)買獨(dú)住婚房。

　　34歲的趙海洋說：“我的婚房是60多平方米的二手房，是父母2003年早早買下的，我自己工作只攢下4萬多元，用于裝修和購(gòu)置部分家電。有孩子后，我們才把房子換成了90多平的新房。 ”

　　類似趙海洋這樣的不在少數(shù)，多數(shù)結(jié)婚時(shí)已購(gòu)置婚房的市民表示，購(gòu)買婚房的主要出資人是雙方父母。 29歲的楊宇(化名)說：“戀愛進(jìn)入穩(wěn)定期后，女方父母的確關(guān)心我有無能力買婚房，但說我們買婚房推高了房?jī)r(jià)，難以服人。 ”

　　楊宇說，自己在沈陽(yáng)經(jīng)歷了2003年、2007年房?jī)r(jià)大漲，但這兩年沈陽(yáng)結(jié)婚人口并沒有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。在他看來，房?jī)r(jià)大漲主要與土地成本、開發(fā)商利潤(rùn)有關(guān)。

　　在5人結(jié)婚時(shí)尚無婚房的被調(diào)查居民中，3人結(jié)婚時(shí)與父母同住，1人用單位公房結(jié)婚，只有1人是租房結(jié)婚。

　　【房市走勢(shì)】重點(diǎn)城市房屋交易走跌

　　9月4日，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中心為本報(bào)提供的數(shù)據(jù)顯示，8月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)30個(gè)城市中，住宅成交面積環(huán)比下跌的城市占到2/3，總成交面積較上月下降約11.11%，這已是今年年內(nèi)全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市的連續(xù)第二個(gè)月交易量下降。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中心分析人士說，導(dǎo)致8月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房屋成交量走跌，主要是受淡季和政策調(diào)整預(yù)期的影響。由于7月和8月信貸明顯放緩，在資本成本上升、房?jī)r(jià)業(yè)已新一輪高企下，市場(chǎng)形勢(shì)疑重現(xiàn)僵局。

　　不過，沈陽(yáng)不在此次30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市之列。

　　【專家評(píng)論】陳晟：詼諧說法并不科學(xué)

　　針對(duì)顧云昌的言論，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為是“詼諧幽默的表述”，房?jī)r(jià)的組成因素很多，如地價(jià)、建材、稅賦等，婚房等剛性需求只是一個(gè)因素，把房?jī)r(jià)上漲主因歸于婚房不盡全面和科學(xué)。

　　陳晟說，因?yàn)橹袊?guó)人“有房才安居”的傳統(tǒng)思維較重，城市適婚青年購(gòu)房結(jié)婚在買房者中的確占一定比重。在剛性需求高的城市，供求關(guān)系導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的幾率加大，而剛性需求并不高的城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲，就有投資性需求大等背景�！胺�?jī)r(jià)暴漲暴跌對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是不利的，住房既有商品屬性，也有保障品屬性，因而房?jī)r(jià)并非完全受供求關(guān)系調(diào)控，政策、信貸等都會(huì)有明顯影響。 ”陳晟說。

　　左大培：房?jī)r(jià)不能只漲不跌

　　中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)研究所研究員左大培認(rèn)為，此輪房?jī)r(jià)大幅上漲，與此前超大規(guī)模的信貸有關(guān)，很多資金并沒有流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而成為資產(chǎn)價(jià)格上漲的主推手，尤其是房市和股市。

　　左大培說，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)化時(shí)間短，放在房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的國(guó)家，房?jī)r(jià)也是起起落落，一些房地產(chǎn)商和專家鼓吹的“房?jī)r(jià)只漲不跌”根本站不住腳。

　　他認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在制度性的問題，比如土地出讓金一次收齊，地方政府熱衷賣地聚財(cái)，又如過去較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)對(duì)保障住房缺少規(guī)劃等。治理房?jī)r(jià)過快上漲問題，應(yīng)該從制度等根源上尋找答案。 記者 胡海林