剛剛買到手的限價房公然在網上叫價出租,原本是為了解決夾心層購房難而推出的限價房反倒成了購房者的牟利工具。記者昨日暗訪上周剛剛售罄的蘿崗區龍光峰景華庭,發現有人以每月1200元的價格放租一套兩房一廳的限價房,而更多的放租信息正在網上悄悄散布。

　　剛買到手的限價房1200元放租

　　限價房是廣州多層次住房供應體系的一個組成部分,是為了緩解中等收入階層住房困難、抑制商品住房價格過快增長而推出的宏觀調控措施。廣州市國土房管局從一開始就對限價房的申購和管理做出了嚴格的規定,明確只能由廣州戶籍的首次置業者購買,并且5年內不得出租和轉讓。

　　然而卻有部分家庭把剛剛買到限價房放租獲利。記者昨日以租房為由聯系到剛剛買到限價房的譚先生,并約好時間看房。譚先生購得的是峰景華庭6棟B104限價房,兩房一廳共有84平方米,記者昨日在現場看到,這套房子光潔一新,除了一個雙人沙發以外沒有任何家具家電。

　　“這個房子是限價房可以租嗎?會不會有風險?”當記者拋出這個問題后,譚先生很肯定地回答:“可以租,我有很多房,在天河也有房,這里(峰景華庭)是剛剛買的,還沒辦下房產證。”

　　譚先生的這套限價房出租價格為1200元/月,還要求付兩個月的押金。他表示能夠簽一份合同,不會讓租房的人吃虧。當被問到為什么不準備些家具家電時,譚先生表現出長期經營房地產租賃的老到:“租房子我最有發言權了,有的人愿意用自己的家具,買了家具不好放租了。”

　　臨別時,記者問租限價房會不會被鄰居舉報,“鄰居不會問的,他的房子也租出去了。”譚先生指著隔壁B105房間說,“我可以跟你實話實說,他們這套是租出去辦公的,剛剛租出去,是兩三個人的小公司。”

　　限價房網上交易信息泛濫

　　譚先生的放租行為還只是冰山一角,記者昨日通過口碑網、搜房網、易居廣州租房網、58.com等多家網站查到了多個公開放租峰景華庭限價房的信息。這些房源有兩房一廳和三房兩廳等多種戶型,月租價位在1000元-1500元之間。由于限價房命令不得轉租,峰景華庭附近也沒有房地產中介,所以許多人就干脆繞開中介利用網絡直接放盤。

　　“該房屋為2009年新房,房子寬敞明亮,客廳出來有一個大陽臺視野不錯,想找在附近上班打算長住的朋友,或是租來做公司辦公用更好。”搜房網的一套峰景華庭限價房打出了這樣的廣告,而在易居廣州租房網,更有人貼出了出租限價房的戶型和實景照片。

　　記者按照這些放租信息一一致電詢問,其中一位電話號碼顯示為佛山的放租人表示,他的限價房已經租出去了,他在網上的放租信息顯示“龍光峰景華庭6C房屋出租,南向3室2廳,租金初步定位2500元。”

　　而一些限價房的業主論壇更是為這種違規的租賃行為提供了平臺,幾乎成了限價房交易中心,有人發帖求購限價房,有求購者還強調自己符合限價房的購買條件,而有業主則發帖稱欲轉讓限價房。

　　房管局今日全面出動檢查限價房

　　廣州曾在全國率先推出限價房用地,這種住宅用地通過限地價和限房價的方式控制最終的售價,從而使限價房比市場上的商品房有更大的價格優勢。比如龍光峰景華庭的限價房售價只有4000元/平方米,而當地周邊房價已經高達8000多元/平方米。

　　限價房屬于稀缺資源,是政府為了補貼中等收入家庭而推出的政策性商品房。每次限價房銷售,都會吸引大批市民爭購。僅上周龍光峰景華庭最后一批250套限價房就有2505戶報名購買,然而這些寶貴的住房資源現在卻被部分人出租獲利。

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,將在今天展開對限價房的全面檢查,一定要嚴處違規出租限價房的家庭。同時還將嚴查限價房周邊的中介公司,一旦查出中介機構有違規操作的情況,將從嚴處理。

　　從經濟適用房轉租到限價房轉租,廣州為低收入困難家庭和中等收入群體推出的政策性住房都遭遇了購房者的誠信危機,如何維護公共資源的公平已經成為擺在廣州住房體系面前的一個嚴峻的問題。廣州市國土房管局日前也呼吁,推動社會誠信體系的建立,加快推進收入、納稅、資產等管理部門的信息共享。　

　　對話

　　記者:這個房子是限價房可以租嗎?會不會有風險?

　　譚先生:可以租,我有很多房,在天河也有房,這里(峰景華庭)是剛剛買的,還沒辦下房產證。

　　記者:租限價房會不會被鄰居舉報?

　　譚先生:鄰居不會問的,他的房子也租出去了。我可以跟你實話實說,他們這套是租出去辦公的。

　　□限價房

　　截至2009年6月23日,廣州保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園、龍光峰景華庭等4個限價房項目共批準預售6665套限價房、已銷售6644套。中山大學嶺南學院房地產咨詢研究中心研究認為,限價房在房價高漲時推出,使得部分剛性需求群體選擇暫時推遲或取消購房計劃,產生了有效的調控效果。但也有很多業內人士批評限價房很難監管,容易造成新的不公平。

　　□廉租房、經濟適用房

　　以政府為主導建設廉租住房、經濟適用住房,土地采取劃撥方式供應,建設涉及稅費全免。廉租住房保障范圍為本市城市低收入住房困難家庭,優先保障城市最低收入住房困難家庭。申請這兩類保障型住房需要嚴格的審核,但由于家庭經濟條件是動態變化的,也給管理者帶來監管上的困難。

    本報記者　王衛國