在最好的銷售季節(jié),缺貨的陰霾仍然籠罩著中山市場�！敖鹁拧遍_月至今十天,中山樓市依舊呈現(xiàn)出不溫不火的態(tài)勢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份開始的第四季度,中山才會(huì)迎來一個(gè)相對集中的供應(yīng)高峰,目前中山樓市呈現(xiàn)出的“平淡”,實(shí)際上是開發(fā)商正鉚足干勁在為10月份的大力促銷做準(zhǔn)備。

　　缺貨陰霾仍籠罩市場

　　在較好的市場環(huán)境下,若遇到“金九銀十”的銷售旺季,開發(fā)商往往于8月份就開始著手預(yù)熱市場,或者做展銷搞活動(dòng),或者大打廣告宣傳項(xiàng)目。然而直至9月份,真正付諸行動(dòng)的開發(fā)商并不多,城區(qū)樓市依舊相當(dāng)平淡,延續(xù)了8月份的下滑勢頭。

　　市國土局公布的數(shù)據(jù)顯示,從9月至今每日中山一手房的網(wǎng)簽量徘徊在120套左右。9月的第一個(gè)周末樓市更是表現(xiàn)慘淡,周六成交量僅86套,累計(jì)成交面積9352.13平方米；周日成交量僅98套,累計(jì)成交面積10393.19平方米,兩日單日成交均不足百套,創(chuàng)下近三個(gè)月周末樓市成交量新低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,此輪樓市出現(xiàn)的調(diào)整依舊跟當(dāng)前市場的缺貨有關(guān)。也正因?yàn)槿绱?在近段時(shí)間開盤的主流戶型均取得了極佳的銷售成績。如8月初開盤的芊翠家園再一次上演“排隊(duì)等開盤”、“開盤即售罄”的神話；8月下旬,華鴻水云軒“楹香里”組團(tuán)開盤,此次推出的面積主要是54平方米的一房一廳單位、94平方米的兩房單位和135平方米的三房單位。這樣的面積和戶型設(shè)計(jì)在東區(qū)相當(dāng)稀缺,一天便熱銷87套。

　　有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),10月份開始的第四季度,中山才會(huì)迎來一個(gè)相對集中的供應(yīng)高峰,目前中山樓市呈現(xiàn)出的“平淡”,實(shí)際上是開發(fā)商正鉚足干勁在為10月份的銷售做準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)10月份后遠(yuǎn)洋城、萬科城市風(fēng)景、朗晴假日等幾個(gè)貨量供應(yīng)較大的城區(qū)項(xiàng)目將有一批新貨面世。

　　大戶型產(chǎn)品供應(yīng)相對較大

　　雖然預(yù)計(jì)10月將有一定貨量的新品上市,但大戶型產(chǎn)品仍將占據(jù)較大份額。

　　在商品住房供應(yīng)方面,據(jù)市國土資源局統(tǒng)計(jì),當(dāng)前上市面積占比較大的商品房主要分布在80-90平方米、100-120平方米、120-144平方米、180平方米以上四個(gè)區(qū)段；月末累計(jì)可售面積372.81萬平方米,其中以120-144平方米、180平方米以上兩個(gè)區(qū)段最為突出,分別為76.92萬平方米、91.12萬平方米。

　　記者走訪了解到,10月份中山供應(yīng)豐富的大戶型產(chǎn)品仍將陸續(xù)上市,合生帝景苑自9月份開始將推售2棟空中別墅組團(tuán),戶型面積均在200平方米以上。而凱茵新城四季度預(yù)計(jì)增推新組團(tuán)峰會(huì),也是以大面積單位占大比重。此外,西區(qū)預(yù)計(jì)還有兩個(gè)地產(chǎn)“新丁”將在近期上市,包括時(shí)代地產(chǎn)開發(fā)的岐江一號及廣城地產(chǎn)打造的濱江1號公館。

　　“下半年尤其以西區(qū)時(shí)代、濱江一號為代表的中大戶型產(chǎn)品有進(jìn)一步崛起的勢頭,大戶型甚至公寓產(chǎn)品的有效放大,對于房價(jià)拉升勢頭同樣十分顯著。”合富輝煌市場分析師陳彬藝說道。

　　對于接下來的房價(jià)走向,也有業(yè)界人士認(rèn)為,當(dāng)前房價(jià)已經(jīng)到了一個(gè)較高的位置。然而由于目前開發(fā)商的存貨量也已經(jīng)不大,因此短時(shí)間內(nèi)降價(jià)的可能性也比較低。