繼5、6月份出現(xiàn)“搶地潮”后，9月土地市場再次上演搶地大戰(zhàn)，且依然以國資背景的企業(yè)為主，各地“地王”頻出。這種現(xiàn)象將對樓市走向帶來哪些影響，高地價(jià)背后又存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　對此，接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，透過“地王”，一方面可以看出土地市場出現(xiàn)回暖特征，不過一線城市有偏熱情況，而二三線城市則成交仍不足。另一方面，必須警惕房價(jià)、地價(jià)過快上漲必將帶來未來市場調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)，地王并非一定成為樓王。

　　土地市場火熱升溫

　　近期，各地土地市場火熱升溫，土地競拍現(xiàn)場的激烈程度讓拍賣師應(yīng)接不暇。8月28日至9月3日期間，綠城和雅戈?duì)栔脴I(yè)以20.2億、18.17億的總價(jià)拿下杭州和寧波總價(jià)地王，上海城建以2.3245萬元/平方米樓板價(jià)競得上海2009年單價(jià)地王；9月8日，保利在南京以15.9億拿下河西金沙江地塊；9月10日，深圳招商華僑城以5.3億總價(jià)拿下深圳豪宅地塊，樓面地價(jià)高達(dá)1.88萬元/平方米，是深圳目前最高地價(jià)；同日，中海地產(chǎn)在上海以70.06億拿下長風(fēng)地塊，刷新全國總價(jià)“地王”的紀(jì)錄。

　　對于上海剛誕生的全國“地王”，SOHO中國主席潘石屹接受央視采訪時(shí)表示，最近地價(jià)上漲得不正常，應(yīng)該出現(xiàn)泡沫的苗頭了，這個(gè)土地價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場的承受能力。他認(rèn)為，“地王”頻現(xiàn)最根本原因是錢太多，另外，資本市場、股票市場對房地產(chǎn)公司的評價(jià)指標(biāo)發(fā)生了問題，對一般公司的評價(jià)都是銷售收入和利潤，而對房地產(chǎn)公司，則認(rèn)為比利潤和銷售額更重要的是土地儲備。“只要你的土地儲備多，你的股價(jià)就高，上市后表現(xiàn)就好，融來的錢就多，這不就出問題了嗎？”他說。

　　高地價(jià)存風(fēng)險(xiǎn)隱憂

　　目前，多數(shù)專家都表示出對“地王”背后可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。

　　北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，近期，一些國企賭土地升值而不計(jì)代價(jià)地拿地，顯示出土地市場最危險(xiǎn)的時(shí)候到了，這種不正常的現(xiàn)象對經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是不利的。尤其像上海長風(fēng)地塊的樓面地價(jià)拍到2.24萬元/平方米，其財(cái)務(wù)成本是相當(dāng)高的，應(yīng)引起政府的警惕。在他看來，房價(jià)不可能永遠(yuǎn)上漲，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)還很薄弱，一旦經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定了，房地產(chǎn)市場必將調(diào)整，那時(shí)，大量的壞賬和爛尾現(xiàn)象就會出現(xiàn)。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心副總經(jīng)理葛海峰接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，從全國來看，真正意義上的供應(yīng)和需求沒有大量增長，成交并沒有想象的那樣活躍。“地王”多數(shù)出現(xiàn)在一線城市好區(qū)域、好地段，而二三線城市的成交并不活躍，一些中小城市的土地成交量甚至比去年還少。只能說明一線城市有地價(jià)被高估的過熱情況，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，高地價(jià)必然帶動(dòng)所在區(qū)域、城市的房價(jià)比原先的增長幅度更大，這種過快增長對整個(gè)市場是不利的，存在引起政府調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)。

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，“地王”是局部現(xiàn)象，一線城市非理性一直存在，而二三線城市的供求沒有太大變化。但是，一線城市房地產(chǎn)恢復(fù)性調(diào)整過快，價(jià)格回升過快，而這種價(jià)格是市場不可承受的，過快的發(fā)展必將損害消費(fèi)者的購買力和國民經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行。

　　中國人民大學(xué)土地管理系主任葉劍平也表示，如果企業(yè)非理性拿地，最終會受到市場的懲罰，如果所預(yù)期價(jià)格高于市場所能承受的價(jià)格，產(chǎn)品就沒辦法推到市場上去，它的利潤就沒法實(shí)現(xiàn)。

　　專家建言土地政策

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，透過“地王”，一方面可以看到土地市場整體回暖的特征，另一方面也反映出現(xiàn)有土地出讓制度掩蓋了土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不平衡的問題。此外，從拿地到開發(fā)至少要經(jīng)過一至兩年時(shí)間，政策、市場、經(jīng)濟(jì)、需求有很多不確定因素，“地王”并非一定能成為未來“樓王”

　　對于如何解決當(dāng)前土地市場存在問題，多數(shù)專家認(rèn)為應(yīng)該加大土地供應(yīng)，嚴(yán)懲開發(fā)商囤地行為。陳國強(qiáng)認(rèn)為，在增加土地供應(yīng)的同時(shí)，每年供地應(yīng)該計(jì)劃性更強(qiáng)、更透明，以緩解供需矛盾。但是，在王宏新看來，增加土地供應(yīng)對短期房價(jià)的抑制作用毫無意義，因?yàn)橥恋亻_發(fā)是有時(shí)滯性的。最根本的問題是改革土地和住房兩者銜接的問題，解決土地市場化等體制性問題。

　　黃怒波則認(rèn)為，土地財(cái)政是地方政府收入的重要部分，雖然“土地兩年未開發(fā)就要無償收回”的政策一直存在，但是執(zhí)行起來很困難。中國的土地供應(yīng)永遠(yuǎn)是短缺的，關(guān)鍵是土地是否能夠有效利用。因此他建議，應(yīng)提高項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的容積率，建高密度的建筑，同時(shí)讓農(nóng)村土地得到釋放，進(jìn)入市場。