今年上半年，樓市“小陽(yáng)春”逐步演變?yōu)椤胺磸棥毙星椋�房�(jī)r(jià)快速上漲攪熱了土地市場(chǎng)。廈門、重慶、北京等城市接連拍出了多塊高價(jià)“地王”。

　　廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估公司總經(jīng)理王崎認(rèn)為，促成開(kāi)發(fā)商大舉進(jìn)入土地市場(chǎng)的根源在于，資本市場(chǎng)利好刺激。

　　房?jī)r(jià)、地價(jià)飆高之際，業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)“泡沫化”的擔(dān)憂與日俱增。有關(guān)部門近期先后祭出了嚴(yán)打開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”“囤地”的措施，然而這能否去除房地產(chǎn)“泡沫”有待時(shí)間檢驗(yàn)。

　　在國(guó)內(nèi)14個(gè)大中城市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，其房地產(chǎn)“泡沫化”程度也遠(yuǎn)比二、三線城市大。近年來(lái)，由于二、三線城市商品住宅銷售額占全國(guó)的比重不斷增大，一定程度上沖淡了全國(guó)房地產(chǎn)“泡沫”含量，也掩蓋了一線城市房地產(chǎn)“泡沫”危機(jī)。

　　“去年房地產(chǎn)陷入低谷后，許多項(xiàng)目延緩開(kāi)工甚至停工，新開(kāi)工的商品房數(shù)量大量減少，開(kāi)發(fā)商是‘捂盤(pán)惜售’，還是‘供應(yīng)短缺’，很難界定，這將增加政府部門對(duì)市場(chǎng)整頓的難度。”廈門大學(xué)教授陳培愛(ài)認(rèn)為。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，一旦房?jī)r(jià)、地價(jià)持續(xù)飆高，阻礙內(nèi)需拉動(dòng)，同時(shí)又增加銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致政策轉(zhuǎn)向，使樓市再度進(jìn)入“拐點(diǎn)”，面臨新一輪的深度調(diào)整。

　　專家預(yù)計(jì)，今年下半年，政府的房地產(chǎn)調(diào)控措施將以增大微觀市場(chǎng)的供應(yīng)以平抑高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)為主，樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的可能性不大。（來(lái)建強(qiáng)）