持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)似乎成了今年“金九銀十”能否圓滿的最大掣肘。在被看成是北京樓市晴雨表的秋展上，記者獲悉,今年的秋季房展會(huì)期間，參展項(xiàng)目、成交金額、成交面積、人流量都較春季房展會(huì)出現(xiàn)了顯著下滑。另?yè)?jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，京城可售期房商品住宅的套數(shù)為72377套，環(huán)比7月同期，增加了3184套，樓市庫(kù)存量年內(nèi)首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前高漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)對(duì)樓市后市發(fā)展形成制約，今年北京樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”面臨考驗(yàn)。

　　與樓市成交量持續(xù)下跌形成鮮明反差的是開發(fā)商對(duì)新盤的定價(jià)預(yù)期仍在走高。8月份，京城開盤項(xiàng)目的均價(jià)達(dá)到了16165元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于4月份12168元/平方米的均價(jià)，許多項(xiàng)目短短數(shù)月接連推盤，開盤價(jià)格多次上調(diào)。

　　位于東三環(huán)外的首城國(guó)際中心新近要推出400套房源，價(jià)格從年初的1.3萬(wàn)元/平方米上漲到現(xiàn)在的2萬(wàn)元/平方米，但排號(hào)人數(shù)仍達(dá)到16000個(gè)；菜市口南中信城二期1200套房源，預(yù)計(jì)價(jià)格2.2萬(wàn)元/平方米，要求意向客戶交定金30萬(wàn)元排號(hào)。

　　位于東二環(huán)左安門橋附近的新項(xiàng)目璞 ，一期開盤均價(jià)預(yù)計(jì)在2.5萬(wàn)元/平方米。在被記者質(zhì)疑開盤定價(jià)是否太高時(shí)，北京首開億信置業(yè)股份有限公司副總經(jīng)理王琪則表示：“通州新開樓盤均價(jià)都上萬(wàn)了,我們位于東二環(huán)附近這個(gè)定價(jià)合適 。二期我們的房?jī)r(jià)希望達(dá)到3萬(wàn)元/平方米 。”

　　在他看來，璞對(duì)價(jià)格的自信來自于目前在二環(huán)沿線能夠形成規(guī)模銷售和高品質(zhì)居住的大型項(xiàng)目?jī)H有中信城、紅山世家、中海紫御公館等幾個(gè)在售項(xiàng)目,而且在未來一年內(nèi)也不可能形成太多新的供應(yīng),是高端人群為數(shù)不多的選擇目標(biāo)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，市場(chǎng)上一些項(xiàng)目前期銷售情況不錯(cuò)，推出的房源很快售完，必然會(huì)在下次開盤時(shí)提高售價(jià)。其次，一些項(xiàng)目敢于跟風(fēng)漲價(jià)，這主要是在沒有較大資金壓力的前提下，趁機(jī)提價(jià)銷售，以實(shí)現(xiàn)利益的最大化。

　　金網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)顧問公司營(yíng)銷總監(jiān)王哲認(rèn)為，今年上半年的樓市“好光景”讓開發(fā)商嘗到了甜頭，部分在上半年已完成全年銷售額的開發(fā)項(xiàng)目不再急于追求銷售速度，改為追求利潤(rùn)，所以即便現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)成交波動(dòng)，開發(fā)商也不會(huì)輕易選擇降價(jià)。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均表示，當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)將很可能進(jìn)一步影響市場(chǎng)的成交態(tài)勢(shì)，制約“金九銀十”的實(shí)現(xiàn)。