“作為全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)話”。據(jù)《中國(guó)青年報(bào)》9月1日?qǐng)?bào)道，任志強(qiáng)在接受采訪時(shí)“大言不慚”——“請(qǐng)問(wèn)哪個(gè)協(xié)會(huì)的管理者不為行業(yè)說(shuō)話？我沒(méi)有為個(gè)別企業(yè)說(shuō)話已經(jīng)很不錯(cuò)了”。

　　該為誰(shuí)說(shuō)話？該怎么說(shuō)好？該說(shuō)什么話？對(duì)不同的人來(lái)說(shuō)，有不同的思路、答案和結(jié)果，但在千年之前的范仲淹就給出了最佳答案——居廟堂之高則憂其民，處江湖之遠(yuǎn)則憂其君！這也是唐宋以來(lái)，華夏智者、思想家、政治家、仁人志士、集大成者經(jīng)邦濟(jì)世的行為準(zhǔn)則。

　　那么，任志強(qiáng)該為誰(shuí)說(shuō)話？這就要看他的身份和見(jiàn)識(shí)。任志強(qiáng)是誰(shuí)？從公開(kāi)的報(bào)道看，他當(dāng)過(guò)兵，現(xiàn)在是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，華遠(yuǎn)是北京市西城區(qū)的國(guó)有企業(yè)，任志強(qiáng)也就是一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，當(dāng)然也是很有錢(qián)的富人，其08年的年薪達(dá)774.3萬(wàn)元，今年其薪酬可能突破千萬(wàn)。此外，任志強(qiáng)兼任全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席。由此看，任志強(qiáng)既說(shuō)不上“居廟堂之高”，也沒(méi)有“處江湖之遠(yuǎn)”，也就難以“憂民憂君”，任志強(qiáng)都為開(kāi)發(fā)商說(shuō)了哪些話？

　　9月3日，《北京商報(bào)》報(bào)道說(shuō)，任志強(qiáng)認(rèn)為，最近出現(xiàn)的“樓脆脆”與“樓歪歪”都源于施工事故，真正的責(zé)任方不是開(kāi)發(fā)商，而是與施工相關(guān)的各方……出了事故以后讓開(kāi)發(fā)商去承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有任何道理。

　　9月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)成都區(qū)域巡回峰會(huì)上，任志強(qiáng)炮轟二套房貸政策：“限制購(gòu)買(mǎi)二套房貸款政策犯了邏輯錯(cuò)誤，這樣根本管不好市場(chǎng)。銀行貸款應(yīng)該看重未來(lái)的收入流，錢(qián)不應(yīng)該貸給最窮的人，而是應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買(mǎi)100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”任志強(qiáng)的意思是——銀行應(yīng)該鼓勵(lì)貸款買(mǎi)房投資，而不應(yīng)該限制炒房。而“二套房貸”政策，打壓的就是投資炒房。

　　作為房地產(chǎn)界的“牛人”，任志強(qiáng)近幾年經(jīng)�！罢Z(yǔ)驚四座”，諸如——“中國(guó)人太有錢(qián)了”；“房子太便宜了”；“房地產(chǎn)就該暴利”；我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮

　　窮人”；“房地產(chǎn)正在拯救中國(guó)”……研讀任志強(qiáng)的這些“牛語(yǔ)”，我們不難發(fā)現(xiàn)牛人的話語(yǔ)思路——凡是有利于房地產(chǎn)行業(yè)的，任志強(qiáng)就鼓勁；凡是有損房地產(chǎn)行業(yè)的，任志強(qiáng)就抨擊；凡是要推卸責(zé)任的，任志強(qiáng)就“身先士卒”。

　　當(dāng)然，為開(kāi)發(fā)商說(shuō)話的遠(yuǎn)不止任志強(qiáng)，顧云昌等“權(quán)威人士”也經(jīng)常為開(kāi)發(fā)商“鼓與呼”——這不,據(jù)《重慶晨報(bào)》9月7日?qǐng)?bào)道，身為中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)的顧云昌聲稱——“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房?jī)r(jià)上漲的重要原因。”然而顧云昌又爆料稱，上個(gè)月他碰到一個(gè)溫州朋友，朋友說(shuō)春節(jié)前跑到上海，看到上海房?jī)r(jià)“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬(wàn)，到上個(gè)月，朋友每套房已賺了300萬(wàn)。一方面是“剛性需求”，一方面又爆料炒家獲利，這就是“顧會(huì)長(zhǎng)”的話語(yǔ)思路，意在為開(kāi)發(fā)商開(kāi)脫。假如任志強(qiáng)、顧云昌等不為房產(chǎn)商說(shuō)話，那么他們又該就房地產(chǎn)業(yè)說(shuō)些什么話？我們不妨為他們提幾點(diǎn)參考建議——

　　對(duì)普通民眾而言，收支是相對(duì)固定的，房?jī)r(jià)高漲就會(huì)增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)，勢(shì)必會(huì)減少他們的其他消費(fèi)，這對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需、增加消費(fèi)并不利，所以房?jī)r(jià)不能過(guò)高。

　　對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，會(huì)增加房租開(kāi)支，抬高創(chuàng)業(yè)發(fā)展門(mén)檻，顯然不利于擴(kuò)大就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，所以房地產(chǎn)不能暴利。

　　房地產(chǎn)業(yè)雖然稱得上“支柱性產(chǎn)業(yè)”，能夠帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)本身是“兩高一低產(chǎn)業(yè)”——高資源消耗、高利潤(rùn)率、低科技含量，大量消耗土地及礦產(chǎn)資源等，卻缺乏科學(xué)技術(shù)含量，在國(guó)際上完全沒(méi)有核心競(jìng)爭(zhēng)力，不可能支撐整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，所以房地產(chǎn)不能拯救中國(guó)。

　　在一定時(shí)期內(nèi)，一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)的資金是相對(duì)固定的，而且在行業(yè)間不斷流動(dòng)，總體特征是“此消彼漲”，當(dāng)大量資金蜂擁向房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì)減少其他行業(yè)的資金，從而造成其他行業(yè)資金“貧血”，如果因此大量增發(fā)貨幣，就有可能埋下通貨膨脹的隱憂，所以房地產(chǎn)政策要顧及民生。 姜必剛