“作為全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席，我的職務(wù)要求我必須為房地產(chǎn)行業(yè)說話”。據(jù)《中國青年報(bào)》9月1日報(bào)道，任志強(qiáng)在接受采訪時(shí)“大言不慚”——“請問哪個(gè)協(xié)會(huì)的管理者不為行業(yè)說話？我沒有為個(gè)別企業(yè)說話已經(jīng)很不錯(cuò)了”。

　　該為誰說話？該怎么說好？該說什么話？對不同的人來說，有不同的思路、答案和結(jié)果，但在千年之前的范仲淹就給出了最佳答案——居廟堂之高則憂其民，處江湖之遠(yuǎn)則憂其君！這也是唐宋以來，華夏智者、思想家、政治家、仁人志士、集大成者經(jīng)邦濟(jì)世的行為準(zhǔn)則。

　　那么，任志強(qiáng)該為誰說話？這就要看他的身份和見識。任志強(qiáng)是誰？從公開的報(bào)道看，他當(dāng)過兵，現(xiàn)在是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長，華遠(yuǎn)是北京市西城區(qū)的國有企業(yè)，任志強(qiáng)也就是一個(gè)職業(yè)經(jīng)理人，當(dāng)然也是很有錢的富人，其08年的年薪達(dá)774.3萬元，今年其薪酬可能突破千萬。此外，任志強(qiáng)兼任全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)輪值主席。由此看，任志強(qiáng)既說不上“居廟堂之高”，也沒有“處江湖之遠(yuǎn)”，也就難以“憂民憂君”，任志強(qiáng)都為開發(fā)商說了哪些話？

　　9月3日，《北京商報(bào)》報(bào)道說，任志強(qiáng)認(rèn)為，最近出現(xiàn)的“樓脆脆”與“樓歪歪”都源于施工事故，真正的責(zé)任方不是開發(fā)商，而是與施工相關(guān)的各方……出了事故以后讓開發(fā)商去承擔(dān)責(zé)任沒有任何道理。

　　9月4日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，在中國地產(chǎn)金融年會(huì)成都區(qū)域巡回峰會(huì)上，任志強(qiáng)炮轟二套房貸政策：“限制購買二套房貸款政策犯了邏輯錯(cuò)誤，這樣根本管不好市場。銀行貸款應(yīng)該看重未來的收入流，錢不應(yīng)該貸給最窮的人，而是應(yīng)該貸給有還款能力的人。如果巴菲特要買100套房子，你不應(yīng)該貸款給他嗎？”任志強(qiáng)的意思是——銀行應(yīng)該鼓勵(lì)貸款買房投資，而不應(yīng)該限制炒房。而“二套房貸”政策，打壓的就是投資炒房。

　　作為房地產(chǎn)界的“牛人”，任志強(qiáng)近幾年經(jīng)常“語驚四座”，諸如——“中國人太有錢了”；“房子太便宜了”；“房地產(chǎn)就該暴利”；我是一個(gè)商人，我不應(yīng)該考慮

　　窮人”；“房地產(chǎn)正在拯救中國”……研讀任志強(qiáng)的這些“牛語”，我們不難發(fā)現(xiàn)牛人的話語思路——凡是有利于房地產(chǎn)行業(yè)的，任志強(qiáng)就鼓勁；凡是有損房地產(chǎn)行業(yè)的，任志強(qiáng)就抨擊；凡是要推卸責(zé)任的，任志強(qiáng)就“身先士卒”。

　　當(dāng)然，為開發(fā)商說話的遠(yuǎn)不止任志強(qiáng)，顧云昌等“權(quán)威人士”也經(jīng)常為開發(fā)商“鼓與呼”——這不,據(jù)《重慶晨報(bào)》9月7日報(bào)道，身為中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長兼秘書長的顧云昌聲稱——“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房價(jià)上漲的重要原因。”然而顧云昌又爆料稱，上個(gè)月他碰到一個(gè)溫州朋友，朋友說春節(jié)前跑到上海，看到上海房價(jià)“很便宜”，一下子要了10套房，每套700萬，到上個(gè)月，朋友每套房已賺了300萬。一方面是“剛性需求”，一方面又爆料炒家獲利，這就是“顧會(huì)長”的話語思路，意在為開發(fā)商開脫。假如任志強(qiáng)、顧云昌等不為房產(chǎn)商說話，那么他們又該就房地產(chǎn)業(yè)說些什么話？我們不妨為他們提幾點(diǎn)參考建議——

　　對普通民眾而言，收支是相對固定的，房價(jià)高漲就會(huì)增加購房負(fù)擔(dān)，勢必會(huì)減少他們的其他消費(fèi)，這對于擴(kuò)大內(nèi)需、增加消費(fèi)并不利，所以房價(jià)不能過高。

　　對企業(yè)經(jīng)營而言，房價(jià)持續(xù)上漲，會(huì)增加房租開支，抬高創(chuàng)業(yè)發(fā)展門檻，顯然不利于擴(kuò)大就業(yè)和社會(huì)穩(wěn)定，所以房地產(chǎn)不能暴利。

　　房地產(chǎn)業(yè)雖然稱得上“支柱性產(chǎn)業(yè)”，能夠帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但房地產(chǎn)本身是“兩高一低產(chǎn)業(yè)”——高資源消耗、高利潤率、低科技含量，大量消耗土地及礦產(chǎn)資源等，卻缺乏科學(xué)技術(shù)含量，在國際上完全沒有核心競爭力，不可能支撐整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，所以房地產(chǎn)不能拯救中國。

　　在一定時(shí)期內(nèi)，一個(gè)國家、一個(gè)地區(qū)的資金是相對固定的，而且在行業(yè)間不斷流動(dòng)，總體特征是“此消彼漲”，當(dāng)大量資金蜂擁向房地產(chǎn)業(yè)，只會(huì)減少其他行業(yè)的資金，從而造成其他行業(yè)資金“貧血”，如果因此大量增發(fā)貨幣，就有可能埋下通貨膨脹的隱憂，所以房地產(chǎn)政策要顧及民生。 姜必剛