對(duì)中海地產(chǎn)成為全國(guó)新地王，業(yè)內(nèi)人士憂慮，此舉不僅將推動(dòng)后續(xù)上海土地市場(chǎng)的走熱和價(jià)格攀升，還將直接導(dǎo)致周邊房?jī)r(jià)的迅速上漲和向全上海市蔓延的高房?jī)r(jià)，進(jìn)而加大房地產(chǎn)泡沫。“地王的產(chǎn)生必然助推當(dāng)?shù)氐貎r(jià)上漲，而地價(jià)的上漲又會(huì)助推房?jī)r(jià)，但推漲了的房?jī)r(jià)最后自然要由公眾埋單�！贝鞯铝盒胁呗园l(fā)展顧問部董事王晨對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

　　無論“地王”的名頭能給企業(yè)帶來多少潛在收益，一個(gè)無法回避的問題是，這些潛在收益的基礎(chǔ)是“地王”自身必須能夠“賺錢”。

　　現(xiàn)有數(shù)據(jù)顯示，2009年的樓市反彈似乎并不能長(zhǎng)久，就上海市場(chǎng)來看，7月份一手商品住宅成交量比6月低近10%，二手住宅成交量跌幅更大，上海樓市7個(gè)月來首次出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌。

　　而從全國(guó)的角度看，7月份一線城市成交量環(huán)比下滑，8月繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)漲速也會(huì)隨之放緩。王晨分析認(rèn)為：“7月份全國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲，但熱度明顯低于2007年夏天�！贝送�，從國(guó)家政策層面看，對(duì)“地王”不利的消息也陸續(xù)傳來。2009年6月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，收緊二套房貸，此政策一出臺(tái)，樓市成交量明顯下降。

　　王晨認(rèn)為，眼下“地王”頻現(xiàn)恰恰是房地產(chǎn)市場(chǎng)重歸繁榮的標(biāo)志。房地產(chǎn)市場(chǎng)的率先復(fù)蘇并不是什么壞事，但2007年“地王”扎堆大戰(zhàn)之后，有目共睹的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩和萎靡，“地王”頻現(xiàn)對(duì)開發(fā)商來說也是禍而非福。在上一輪“地王”大戰(zhàn)中幾乎是清一色的民企，然而大量“失血”使他們對(duì)已經(jīng)到手的昂貴地塊沒有能力開發(fā)，或面臨地方政府處罰，或被迫割肉退地，這也是今年民企無力爭(zhēng)奪“地王”的一個(gè)重要原因。

　　“民營(yíng)企業(yè)也不敢和國(guó)企正面較量，也較量不起，這也正是造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)‘國(guó)進(jìn)民退’局面的原因�！比A高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(北京)公司副總經(jīng)理公衍奎認(rèn)為，目前，居高不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)使土地市場(chǎng)的泡沫很嚴(yán)重。在原來就已有泡沫的市場(chǎng)上再放大泡沫，泡沫肯定會(huì)有破裂的一天。

　　公衍奎認(rèn)為，“地王”推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，這是絲毫不在預(yù)料之外的事情，但國(guó)企“地王”的影響又顯然不止于此。長(zhǎng)期而言，房?jī)r(jià)上漲是大勢(shì)所趨，但這種上漲必須遵循市場(chǎng)規(guī)律，并且在購(gòu)房者的承受范圍之內(nèi)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的趨勢(shì)剛剛顯現(xiàn)，其基礎(chǔ)并不牢固的時(shí)候，大肆炒作導(dǎo)致地價(jià)和房?jī)r(jià)暴漲，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)本身而言是大病未愈而透支元?dú)狻Ｍ瑫r(shí)，國(guó)企爭(zhēng)奪“地王”所營(yíng)造的虛假繁榮，可能誘導(dǎo)更多國(guó)企和資金蜂擁而至，必然對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生嚴(yán)重的“抽血效應(yīng)”，這只能給宏觀經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響。

　　實(shí)際上，國(guó)家已經(jīng)對(duì)國(guó)企“地王”發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。7月，國(guó)土資源部公開了一份調(diào)查報(bào)告稱，在全國(guó)抽樣的105個(gè)城市620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，大多數(shù)地價(jià)占房?jī)r(jià)比例的15%～30%之間，平均為23.2%，在30%以下的約占78%。言下之意，是指目前正熱的“地王”潮，并不影響對(duì)房地產(chǎn)業(yè)暴利的判斷。也就是說，房?jī)r(jià)調(diào)控的空間依然存在。

　　8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)文，特意提到當(dāng)前很多紡織企業(yè)和制藥企業(yè)等高價(jià)拿地殺入房地產(chǎn)行業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展令人擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)一個(gè)普遍的看法是，這是對(duì)一些以房地產(chǎn)業(yè)為副業(yè)、但此次大手筆拿地的國(guó)企發(fā)出的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

　　國(guó)土資源部也宣布，將對(duì)全國(guó)主要城市的“地王”地塊進(jìn)行跟蹤。據(jù)上海當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，國(guó)土部?jī)?nèi)部權(quán)威人士透露，國(guó)土部門將對(duì)“地王”的開發(fā)進(jìn)行全程監(jiān)管，包括從合同簽訂到開工竣工期間的各個(gè)環(huán)節(jié)，“要從頭查到尾，監(jiān)管到底”。

　　推漲了的房?jī)r(jià)自然要公眾埋單，泡沫破裂虧損了財(cái)政、虧損了銀行、虧損了國(guó)企，最終埋單的還是公眾。因此，“地王”的豪邁應(yīng)當(dāng)有所忌憚，而這種忌憚不僅僅來自道德的壓力，還應(yīng)當(dāng)寄望于那種清醒和嚴(yán)格的監(jiān)管。本報(bào)記者 何建華報(bào)道