定于10月2日開(kāi)盤(pán)的寶山三花現(xiàn)代城，憑借緊鄰虹口區(qū)、閘北區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，以及沃爾瑪、蘇寧電器在側(cè)的生活便利等，價(jià)格一路水漲船高。繼最近一次8月開(kāi)盤(pán)的15000元/平方米的價(jià)格后，其將10月開(kāi)盤(pán)的均價(jià)定為17000元/平方米�？墒�，記者現(xiàn)場(chǎng)探盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商并不滿足這2000元的漲幅，即使此次開(kāi)盤(pán)的預(yù)售證申請(qǐng)了兩棟房源，但2日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者只能挑選其中一棟房源。

　　“8月15日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，我們開(kāi)出的6棟樓幾乎全部賣(mài)完�！比�花現(xiàn)代城的銷(xiāo)售人員說(shuō)道，可是，這樣的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)換來(lái)的是老板的責(zé)難：“這么好賣(mài)？定價(jià)太低了！根據(jù)周邊價(jià)格估算，足足少賺了1億多。”

　　所以，這次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商上海境逸房地產(chǎn)有限公司將均價(jià)鎖定為17000元/平方米，且在價(jià)目表上赫然寫(xiě)明“本輪定價(jià)有效期至10月30日”。

　　即便如此，開(kāi)發(fā)商還是決定在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日只推出其中的9號(hào)樓的60余套房源，另外一棟同期申請(qǐng)預(yù)售許可證的8號(hào)樓則被“藏了起來(lái)”。

　　記者以購(gòu)房人的身份咨詢售房處，銷(xiāo)售人員表示，“如果你一定要買(mǎi)8號(hào)樓的房子，那等9號(hào)樓賣(mài)完了，你再直接和公司經(jīng)理交涉，看能不能買(mǎi)8號(hào)樓�！钡�是，8號(hào)樓的價(jià)格目前尚未公示，具體價(jià)格要9號(hào)樓銷(xiāo)售當(dāng)天才能知道�！安贿^(guò)，可以肯定的是，沒(méi)有9號(hào)樓開(kāi)盤(pán)日300元/平方米的優(yōu)惠，價(jià)格一定比9號(hào)樓貴�！比�花現(xiàn)代城的銷(xiāo)售代表說(shuō)道。

　　記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)三花現(xiàn)代城的項(xiàng)目資料中看到，編號(hào)為寶山房管(2009)預(yù)字0932號(hào)的三花現(xiàn)代城共申請(qǐng)預(yù)售住宅總套數(shù)134套，面積為15863.9平方米。

　　“開(kāi)發(fā)商惜售待漲的心情可見(jiàn)一斑，”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，目前上海樓市“量跌價(jià)不跌”，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)后市采取謹(jǐn)慎的態(tài)度，持盤(pán)觀望增多。“但三花現(xiàn)代城這樣的做法明顯有違規(guī)之嫌，不過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)耍小聰明規(guī)避政策，比如像三花現(xiàn)代城銷(xiāo)售人員所表達(dá)的‘你要買(mǎi)也可以，等9號(hào)樓賣(mài)完了直接和經(jīng)理談’�！标戲T麟稱。(新民網(wǎng)記者 王曉慶)