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          上海公積金可租房三大疑惑 租房者無(wú)法提供發(fā)票
        2009年09月29日 14:41 來(lái)源:新聞晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

          從下月1日起,符合條件的上海市民將享有提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用的權(quán)利。根據(jù)今年7月下發(fā)的 《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費(fèi)用實(shí)施辦法(試行)》,職工符合支付房租提取條件的,可每半年一次向租賃房屋所在地的區(qū)、縣住房公積金管理部提出申請(qǐng),并按規(guī)定提供相關(guān)證明材料。

          但記者昨天在采訪中了解到,北京、佛山、南京等地均先期試行了住房公積金支付房租的政策,卻在具體實(shí)行時(shí)陷入“叫好不叫座”的困境。本市公積金研究專家表示,這一政策在上海的施行并非簡(jiǎn)單的“拷貝不走樣”,在此過(guò)程中有三大疑惑需解釋清楚。剛開始施行免不了要有一段適應(yīng)期。

          疑惑一:沖抵房租影響貸款額度?

          《辦法》明確,職工符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,用于支付房屋租賃費(fèi)用:(一)享受本市廉租住房政策的;(二)承租經(jīng)濟(jì)適用住房的;(三)通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房,月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的。

          “但是用公積金沖抵房租,會(huì)否對(duì)將來(lái)公積金貸款購(gòu)房產(chǎn)生影響呢?”不少市民產(chǎn)生疑問(wèn),若要申請(qǐng)公積金貸款買房,賬戶內(nèi)余額不多的現(xiàn)狀很有可能影響貸款額度的申請(qǐng)。

          專家表示,公積金可貸款的額度的確和賬戶余額密切相關(guān),也就是說(shuō),當(dāng)中存在一個(gè)賬戶內(nèi)最少應(yīng)保留多少沉淀資金的底線問(wèn)題。一旦沉淀資金不足,就可能會(huì)影響到公積金貸款申請(qǐng)額。因此,在是否使用公積金支付房租這一問(wèn)題上還需平衡考慮。

          疑惑二:房租發(fā)票或完稅憑證開不出?

          《辦法》規(guī)定,根據(jù)《辦法》規(guī)定,職工提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,除提供本人的身份證、社會(huì)保障卡外,還應(yīng)根據(jù)情況提供相關(guān)證明材料。特別是符合條件(三)的,應(yīng)根據(jù)不同的就業(yè)狀況提供家庭所有成員的收入證明、經(jīng)市、區(qū)房地產(chǎn)交易中心登記的房屋租賃合同(或《公有住房租用憑證》)和有效房屋租賃付款憑證。不少市民就這一條款通俗地理解為,提取住房公積金支付房租,需要提供的材料中有一項(xiàng)是房租發(fā)票或房租完稅憑證。

          據(jù)記者了解,在現(xiàn)實(shí)生活中,大多數(shù)的租房者都無(wú)法提供這項(xiàng)材料。因?yàn)椋瑸榱吮芏悾蠖鄶?shù)房東都不愿意將房屋租賃合同送往房地產(chǎn)交易中心登記,也不會(huì)主動(dòng)提供房屋租賃發(fā)票。如果租房者在簽署租賃合同之前,執(zhí)意要求房東提供發(fā)票的話,房東很可能就會(huì)拒絕向其出租房屋。

          因此,真正要享受提取住房公積金支付房租這一便利,恐怕還有很多環(huán)節(jié)要一一落實(shí)。

          疑惑三:低收入租房者沒(méi)有公積金?

          依照《辦法》,能夠在下月正式向市、區(qū)公積金管理中心的專門窗口申請(qǐng)辦理提取公積金支付房租的符合條件人群共有三類,包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的承租者等。但記者了解到,目前市場(chǎng)上有許多市民有租房的需求,其自身卻根本沒(méi)有公積金,這一人群特征在外來(lái)務(wù)工人員中較為明顯。

          “一般只有政府事業(yè)單位和大企業(yè)的員工才享有住房公積金待遇,而他們一般都有能力買房,要么有單位提供的住宿,需要租房的并不多。 ”翁先生在閔行的一家民營(yíng)企業(yè)從事技術(shù)工種,他把自己歸為“藍(lán)領(lǐng)”階層,“像我這樣的本來(lái)就沒(méi)有公積金的人,還有可能去申請(qǐng)?zhí)崛」e金來(lái)支付房租嗎? ”

          業(yè)內(nèi)人士坦言,上海的近郊、遠(yuǎn)郊,尤其是一些工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)周邊,其租房的“主力軍”仍然主要集中在一些私企工廠的外來(lái)打工人員,而這個(gè)群體卻很少能夠享有住房公積金。而這一關(guān)鍵性因素,在一些先期“試水”的外省市地區(qū),成了申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付房租的政策“遇冷”的主要原因。

          專家就此表示,本市正在著力建立構(gòu)筑分層次、多渠道、成系統(tǒng)的住房保障體系。對(duì)于像翁先生這樣的低收入“藍(lán)領(lǐng)”,目前本市正在研究探索公共租賃住房政策,研究人才租賃公寓、來(lái)滬務(wù)工人員租賃公寓的相關(guān)政策。

            記者 楊冬

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        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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