國慶黃金周落幕，在一手樓市整體遇冷的情況下，緊貼一手樓市脈搏的二手樓市也沒能創(chuàng)造奇跡，除少數(shù)區(qū)域有亮點(diǎn)外大部分區(qū)域都平淡收場。滿堂紅和合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，10月1日～8日的成交宗數(shù)與9月同期相比減少了三成左右，但是仍然要較去年國慶黃金周(處于樓市低谷期)的表現(xiàn)好得多。

　　二手或率先以價(jià)換量

　　據(jù)了解，今年國慶黃金周二手樓市的表現(xiàn)與一手樓市高度關(guān)聯(lián)，一手人氣不好的地方二手難有作為，一手熱賣的地方二手同樣受益。

　　滿堂紅珠江新城財(cái)富港分行負(fù)責(zé)人黃飛凡表示，黃金周期間珠江新城一二手樓市的表現(xiàn)都很一般，特別是長假前期，很多買家和業(yè)主出游，市場氣氛相當(dāng)冷清。該負(fù)責(zé)人表示，國慶黃金周的人氣明顯不如五一假期，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的樓價(jià)高了。目前，珠江新城的一手樓價(jià)已經(jīng)普遍升到2萬元/平方米以上。

　　不過，黃金周二手樓也有賣得好的區(qū)域。根據(jù)陽光家園的統(tǒng)計(jì)，國慶期間海珠區(qū)一手樓以248套的成交量居全市榜首。

　　滿堂紅成交數(shù)據(jù)也顯示，黃金周期間海珠區(qū)的成交宗數(shù)占到了全市的30%，超越番禺區(qū)和天河區(qū)成為二手成交最為熱門的區(qū)域。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，目前樓市已經(jīng)進(jìn)入“價(jià)升量減”的僵持階段。第四季度開發(fā)商很有可能繼續(xù)采取“賣高價(jià)，慢慢賣”的策略，降價(jià)的可能性不大。受一手樓價(jià)高居不下影響，二手樓價(jià)在年末同樣難有大的調(diào)整。但是，因?yàn)楦邩莾r(jià)下買家承接乏力，二手樓的業(yè)主如有需要近期賣房，還是會在價(jià)格上讓步的。也就是說不排除先于一手樓價(jià)調(diào)整換取成交量的可能。

　　業(yè)主觀望買家更理性

　　合富置業(yè)專業(yè)人士介紹，比起去年黃金周，今年黃金周由于時(shí)間比較長，因此有相當(dāng)一部分客人選擇休息或者出去旅游，看樓量受到了一定的影響。但隨著外出市民的陸續(xù)回流，預(yù)計(jì)接下來會有所回升。另外，未出手的剛性需求買家普遍理性，將參照假期的樓價(jià)走勢來作一個(gè)最終的決定。

　　合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前二手市場不少板塊的買家都趨于理性，主要由于自住型買家回歸主流。另外，不少買家對營業(yè)稅費(fèi)減免的利好的情況并不熟知。預(yù)計(jì)營業(yè)稅優(yōu)惠政策“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)將對今年最后一季度的二手樓市影響繼續(xù)深化。

　　對于剛性需求強(qiáng)烈的買家，專家建議，目前一手樓價(jià)偏高，中低預(yù)算買家可多選二手樓。如荔灣、越秀等老城區(qū)一些板塊，一手的價(jià)格比較高。但該區(qū)域不少大齡樓梯樓物業(yè)因?yàn)楦綆�名校學(xué)位，更加快了家長客源的入市。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，越秀老城區(qū)買家的預(yù)算多集中在50萬～80萬左右，以60～80平方米的中小面積單位最熱求。 (記者 徐鳳 羅莎琳)