“離年底只剩兩個(gè)多月，二手房交易免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策，明年還會(huì)不會(huì)延續(xù)?”連日來(lái)，不少想買(mǎi)二手房的人向記者咨詢(xún)。記者了解到，目前，對(duì)該優(yōu)惠政策是否持續(xù)，主管部門(mén)尚無(wú)明確說(shuō)明。

　　今年開(kāi)始實(shí)施的二手房稅收優(yōu)惠政策，使得原本很多要全額征收營(yíng)業(yè)稅的房屋，交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方要少支出一大筆費(fèi)用，直接促成了市場(chǎng)火爆。截至9月第四周，武漢二手房周成交均價(jià)已連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)步上漲，達(dá)到4230元/平方米，逼近歷史新高。

　　其實(shí)，二手房營(yíng)業(yè)稅政策經(jīng)歷了幾輪變革。2006年6月1日，國(guó)家九部委發(fā)文，將二手房交易的營(yíng)業(yè)稅起征年限從2年延至5年。由于該“5年”期限以房產(chǎn)證辦理時(shí)間為準(zhǔn)，導(dǎo)致市面上交易最為火爆的10年以下房齡的二手房，相當(dāng)一部分在全額征收營(yíng)業(yè)稅的范圍內(nèi)。此舉讓大部分次新房交易背上了沉重稅費(fèi)，直接導(dǎo)致了2008年二手房市場(chǎng)的低迷。

　　轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在去年，根據(jù)國(guó)務(wù)院下發(fā)的通知，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，優(yōu)惠執(zhí)行日期暫定至今年12月31日。結(jié)果，今年的二手房火得不正常，上半年的成交套數(shù)就達(dá)到1.4萬(wàn)套，超過(guò)去年全年。

　　優(yōu)惠政策明年會(huì)否持續(xù)?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年年底出臺(tái)稅收優(yōu)惠政策有利于刺激金融危機(jī)下房地產(chǎn)交易、帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。但是目前房?jī)r(jià)卻上漲較快，從抑制房?jī)r(jià)角度來(lái)講，稅收優(yōu)惠政策不應(yīng)延續(xù)。但武漢國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王濤認(rèn)為，未來(lái)的政策以維持穩(wěn)定為主，不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，相關(guān)稅收政策的優(yōu)惠，估計(jì)不會(huì)直接全部取消。

　　據(jù)一些中介機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，稅收優(yōu)惠“倒計(jì)時(shí)”效應(yīng)將對(duì)四季度的二手樓市影響較大。二手買(mǎi)家有較高的置業(yè)欲望，但能否形成成交熱潮，要看賣(mài)家的定價(jià)。（楚天金報(bào)）