主城區(qū)整個九月成交商品房5624套，今年杭州樓市的“金九”不可謂不瘋狂，一舉創(chuàng)下了三年來的 “金九”最高紀錄，同時也給國慶前后兩周的樓市開了個好頭，定下了整體向好的基本基調(diào)。

　　國慶前后兩周(9月28日-10月11日)的杭州樓市，在供應(yīng)量方面十分充足，開發(fā)商紛紛加快推盤節(jié)奏，力求在房博會到來之前先分一杯羹；成交量方面，主城區(qū)兩周總成交量達2412套，日成交量約為172套，而9月28日到10月4日這一周成交量基本與國慶之前一周持平，市場仍然顯示出強勁的購買力；價格方面，由于成交結(jié)構(gòu)的變化，商品房成交價格起伏波動較大。

　　區(qū)域： 下沙成為兩周最大贏家

　　國慶前后兩周，杭城樓市購買熱情不減，前面一周共成交商品房1452套、15.5萬平方米，成交量基本與國慶前一周持平，購買力得到了充分釋放；后面一周共成交960套、10.53萬平方米，相對出現(xiàn)回落，環(huán)比跌幅分別為33.88%，32.09%。

　　從區(qū)域看，國慶這兩周的成交重點在下沙，兩周區(qū)域成交總套數(shù)分別為793套、325套，主要原因是近期下沙新推房源上市量較大，例如世茂江濱花園9月共推出了1000多套房源，同時也成為了9月成交最好的個盤。其次成交較好的區(qū)域還有濱江區(qū)和江干區(qū)。

　　價格方面則整體變化較大，前面一周商品房成交價格為12963元/平方米，下跌的主要原因是成交占比較大的世茂江濱花園較低的均價對整體價格產(chǎn)生了較大影響。后面一周商品房整體成交價格為15673元/平方米，環(huán)比上漲20.90%，原因則在于這一周成交價格較高的區(qū)域是下城區(qū)和西湖區(qū)，成交均價分別高達39210元/平方米和21224元/平方米。

　　排行： 世茂江濱花園奪得9月成交冠軍

　　從個盤來說，后面一周上榜TOP10的樓盤中，主要以下沙樓盤居多，占到了三席，其中福雷德廣場以130套的成交量穩(wěn)居榜首，成交均價為7831元/平方米。排名第二的是位于丁橋的聯(lián)合·格里，周成交111套，成交均價為9620元/平方米；排名第三的是位于下沙的朗詩國際街區(qū)，周成交77套，成交均價高達14725元/平方米。其次成交較好的還有觀瀾時代、朗郡、西岸、麗江公寓等項目。

　　而從9月成交個盤前十強來看，暢銷樓盤均為當月有新推房源的項目，例如9月新推房源最多、位于下沙板塊的世茂江濱花園成為9月銷售冠軍樓盤，月成交量高達756套，類似的情形也出現(xiàn)在了排名第二至四位的水晶城、東方郡和麗江公寓上。

　　焦點： 主城區(qū)可售存量又開始明顯下跌

　　國慶節(jié)前后，杭州樓市的可售房源量變化較大，主要是因為開發(fā)商加快推盤節(jié)奏與樓市成交量較高的現(xiàn)象并存。截至10月11日，杭州主城區(qū)可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為11965套和178.48萬平方米，環(huán)比分別下跌了6.87%和5.30%；可售住宅套數(shù)和可售住宅面積分別為5383套和79.69萬平方米，較前一周下跌了8.90%和8.07%。兩組數(shù)據(jù)均表明，購房者和開發(fā)商對目前的杭城樓市仍有較大的信心。

　　可見在目前整體市場仍然供不應(yīng)求的形勢下，供應(yīng)量的大小無疑成為樓盤銷量的關(guān)鍵因素；而在九月樓市成交大幅上漲的形勢下，十月，有樓市風向標之稱的秋季房博會預(yù)計又將迎來一個成交熱潮。

    記者 陳賁 數(shù)據(jù)支持/中國指數(shù)研究院杭州分院