10月份，新盤(pán)扎堆入市，但各個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)不盡相同。一些知名老盤(pán)后期再推新貨時(shí)價(jià)格都比前期有一定程度上浮；一些純新盤(pán)項(xiàng)目如華貿(mào)城則選擇了以區(qū)域較低價(jià)格開(kāi)盤(pán)入市。此外，還有一些項(xiàng)目改變了前幾個(gè)月一路上漲的態(tài)勢(shì)，不僅價(jià)格穩(wěn)定，還推出一些折扣優(yōu)惠。

　　如此種種現(xiàn)象，讓很多購(gòu)房者甚至是業(yè)內(nèi)人士都心存困惑：北京樓市接下來(lái)會(huì)怎么走，房?jī)r(jià)究竟是漲是跌？為此，本報(bào)特邀請(qǐng)幾位知名業(yè)內(nèi)人士，對(duì)第四季度北京樓市的走勢(shì)進(jìn)行探討。

　　關(guān)鍵詞1：成交量

　　日均成交量或?qū)⒌陀?00套

　　記者：你如何看待第四季度北京樓市成交量的走勢(shì)？是否可能會(huì)出現(xiàn)去年的滯銷(xiāo)情況？

　　陳云峰：我認(rèn)為成交量比起3至8月的高峰期會(huì)有所下降，但是應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)去年那樣直轉(zhuǎn)急下的情況。

　　李文杰：四季度樓市應(yīng)該保持穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大起大落。價(jià)量與9月份比還是相對(duì)穩(wěn)定。

　　牟增斌：四季度有可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，判斷的一個(gè)依據(jù)是，政策支持很可能是階段性的，在房地產(chǎn)行業(yè)完成其使命之后，政策傾斜支持的力度可能會(huì)減弱，而房?jī)r(jià)又已達(dá)到高位，所以很可能會(huì)導(dǎo)致銷(xiāo)售放緩的情況，日均成交量有可能低于300套。

　　關(guān)鍵詞2：房?jī)r(jià)

　　漲不動(dòng)，回調(diào)也不太可能

　　記者：有人說(shuō)，“狂奔了大半年的北京房?jī)r(jià)，現(xiàn)在終于累了”，你是否同意這種說(shuō)法，是否認(rèn)為北京房?jī)r(jià)會(huì)有所回調(diào)，為什么？

　　陳云峰：應(yīng)該說(shuō)春節(jié)后至今，北京樓市已經(jīng)透支了全年的銷(xiāo)量和價(jià)格增幅，現(xiàn)在價(jià)格確實(shí)有了漲不動(dòng)的感覺(jué)。但是房?jī)r(jià)回調(diào)也不太可能，主要有幾個(gè)因素：一是北京供不應(yīng)求的矛盾仍然比較突出；二是北京基礎(chǔ)設(shè)施尤其是地鐵的改善力度很大，這對(duì)房?jī)r(jià)也有提升作用；三是北京市場(chǎng)上的投資性需求現(xiàn)在還很活躍；四是很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷(xiāo)售和回款任務(wù)。

　　李文杰：可以這樣說(shuō)，四季度樓市會(huì)在高位盤(pán)整，但不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)。目前還沒(méi)看到四季度價(jià)格回調(diào)的跡象。

　　牟增斌：我覺(jué)得房?jī)r(jià)不是“累了”，而是會(huì)小幅下降，量?jī)r(jià)齊跌很有可能是第四季度的市場(chǎng)走勢(shì)，成交量下跌，一些項(xiàng)目的月度銷(xiāo)售任務(wù)完成不了，會(huì)以打折來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售，而這無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致一些樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)微調(diào)。

　　關(guān)鍵詞3：打折

　　打折更普遍，但力度不大

　　記者：現(xiàn)在打折和優(yōu)惠項(xiàng)目與前幾個(gè)月相比有所增加，你是否認(rèn)為這個(gè)現(xiàn)象會(huì)進(jìn)一步蔓延？打折范圍加大，意味著什么？

　　陳云峰：打折的現(xiàn)象會(huì)蔓延，但是幅度不會(huì)很大。因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商也意識(shí)到市場(chǎng)上有一些觀(guān)望情緒了，所以推出一些促銷(xiāo)來(lái)刺激購(gòu)買(mǎi)力，但是“割肉”的情況很難出現(xiàn)。

　　李文杰：不會(huì)。9月份出現(xiàn)的打折樓盤(pán)主要是新開(kāi)樓盤(pán)，但很多樓盤(pán)其實(shí)已經(jīng)完成年度銷(xiāo)售任務(wù)，他們沒(méi)有銷(xiāo)售壓力。他們短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)殇N(xiāo)售業(yè)績(jī)需求來(lái)促銷(xiāo)。有的樓盤(pán)還在調(diào)價(jià)呢。

　　牟增斌：應(yīng)該說(shuō)打折更為普遍會(huì)是一個(gè)趨勢(shì)，這說(shuō)明市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始下行。特別是價(jià)格虛高、高價(jià)開(kāi)盤(pán)的那些樓盤(pán)，滯銷(xiāo)壓力更大，其打折的力度也可能會(huì)比較大，但是大幅降價(jià)促銷(xiāo)的情況還是難以出現(xiàn)。

　　關(guān)鍵詞4：政策

　　金融信貸政策或收緊

　　記者：去年年底出臺(tái)的樓市優(yōu)惠政策大多在明年1月就結(jié)束了，之后是會(huì)持續(xù)放松還是從緊？

　　陳云峰：很有可能會(huì)在維持現(xiàn)有水平的基礎(chǔ)上進(jìn)行微調(diào)。一方面，我們要保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大格局，不太可能采取從緊的政策，而另一方面，過(guò)度放松也不行，熱錢(qián)太多，無(wú)疑會(huì)影響經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。

　　李文杰：從今年樓市的表現(xiàn)來(lái)看，樓市的變化不會(huì)因?yàn)槟硞�(gè)單項(xiàng)的政策而改變。今年樓市回暖主要是信貸政策放松。如果信貸政策持續(xù)寬松，即使其他的政策收緊也很難影響到樓市的成交。按照目前的政策執(zhí)行來(lái)看，中央更希望是持續(xù)穩(wěn)定的政策，政策變化不定就會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)大勢(shì)判斷不清，影響了購(gòu)買(mǎi)預(yù)期。

　　牟增斌：明年的政策有可能會(huì)調(diào)整，特別是金融信貸政策可能會(huì)收緊。