胡潤(rùn)百富日前在京發(fā)布2009年度百富榜，在排位前10的富豪中，從事房地產(chǎn)業(yè)及與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的富豪(或家族)多達(dá)8位，房地產(chǎn)業(yè)仍是制造富豪的強(qiáng)大源頭。在排名前10的富豪中，以從事房地產(chǎn)業(yè)為主或涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的就有世茂集團(tuán)、碧桂園、新湖集團(tuán)、泛海建設(shè)、合生創(chuàng)展、大連萬(wàn)達(dá)、華彬集團(tuán)、蘇寧電器。在胡潤(rùn)榜上榜的行業(yè)中，前三位分別為：房地產(chǎn)、制造業(yè)、金融與投資。

　　每年的胡潤(rùn)百富榜都或多或少有些變化，但總有一個(gè)群體一直雄踞胡榜，并且一直飽受輿論質(zhì)疑。猶記得“2006胡潤(rùn)百富榜”拋出時(shí)，輿論嘩然，因?yàn)榇蛄吭摪窨砂l(fā)現(xiàn)，在上榜的行業(yè)中，前三位是：房地產(chǎn)、制造業(yè)和IT，房地產(chǎn)以25.5%的比例排在首位，前10中有6位從事房地產(chǎn)。多年來(lái)，盡管榜上人員來(lái)去匆匆，但最恒定的行業(yè)集中就數(shù)房地產(chǎn)和壟斷行業(yè)了。

　　房地產(chǎn)商集中于富豪榜，往往會(huì)讓世人產(chǎn)生憤懣和被剝奪感，一方面在畸高房?jī)r(jià)下，房奴不堪重負(fù)，有的人甚至連成為房奴的資格都沒(méi)有，另一方面房產(chǎn)暴利居高不下，不如此就不能解釋為何有那么多房地產(chǎn)富豪。此外，與國(guó)外富豪榜相比，我們富豪的發(fā)家史確實(shí)令人不敢恭維，正如網(wǎng)友稱(chēng)，中國(guó)富豪多是搞房地產(chǎn)的，美國(guó)富豪多是搞高科技的；人家是靠賣(mài)自己腦力致富，中國(guó)富豪是靠賣(mài)他人土地和體力致富。

　　當(dāng)然，平心而論，房地產(chǎn)商集中于富豪榜，有其歷史依據(jù)和現(xiàn)實(shí)原因。筆 者曾就富豪榜話題采訪過(guò)胡潤(rùn)，胡潤(rùn)稱(chēng)，中國(guó)在城市化的進(jìn)程中，產(chǎn)業(yè)的集中點(diǎn)在房地產(chǎn)，而歐美國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入后城市化時(shí)代了，行業(yè)增長(zhǎng)點(diǎn)都圍繞著城市生活所產(chǎn)生的機(jī)會(huì)。由此觀之，在城市化進(jìn)程中，在人們對(duì)房屋有強(qiáng)烈需求的語(yǔ)境中，城市化不斷發(fā)展也必然帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的興起和發(fā)達(dá)，富豪多集中于房地產(chǎn)領(lǐng)域，有一定客觀性。

　　但毋庸諱言，當(dāng)前房?jī)r(jià)畸高，以及官商勾結(jié)，房地產(chǎn)領(lǐng)域隱藏著層層內(nèi)幕，一些富豪的暴富過(guò)程的確不那么干凈，至于一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商汲汲于囤積居奇、捂盤(pán)惜售、違規(guī)認(rèn)購(gòu)、哄抬房?jī)r(jià)等等，的確讓人不齒……這都是不正常的。

　　尤其值得關(guān)注的一大細(xì)節(jié)是，2008年度胡潤(rùn)榜上的前10名上，房地產(chǎn)業(yè)只不過(guò)占據(jù)5席，而2009年度榜前10的富豪中，從事房地產(chǎn)業(yè)及與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的富豪(或家族)則已多達(dá)8位。這個(gè)“成績(jī)單”太耐人尋味了！眾所周知，去年金融危機(jī)來(lái)勢(shì)洶洶，房地產(chǎn)業(yè)一片風(fēng)聲鶴唳，但為何如今房地產(chǎn)業(yè)仍然雄風(fēng)不減，甚至更為強(qiáng)勁？

　　由此便不能不提出一個(gè)追問(wèn)，房地產(chǎn)為何屹立不倒、為何這么牛？答案其實(shí)不難理解，據(jù)今年3月17日《上海證券報(bào)》報(bào)道，近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示，國(guó)家的4萬(wàn)億元投資計(jì)劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，“可以看出中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)”。王玨林還稱(chēng)，目前京滬等一些經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市的住房?jī)r(jià)格仍舊偏高，超出大多數(shù)消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力和心理預(yù)期。

　　在上述情況下，出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)富豪自是再正常不過(guò)。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)的確是最能拉動(dòng)內(nèi)需的引擎之一，因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，數(shù)字顯示，在中國(guó)每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門(mén)的產(chǎn)出286億元。房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家GDP的比重接近10%，是我國(guó)加大投資、拉動(dòng)消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。

　　但是，如果一味重視房地產(chǎn)業(yè)，如果注意調(diào)控的話，其弊端顯而易見(jiàn)，一是由于行業(yè)發(fā)展失衡，長(zhǎng)久看對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然不利，二是房?jī)r(jià)畸高仍是不能回避的事實(shí)，三是房地產(chǎn)業(yè)吸納過(guò)多資金——在家庭總財(cái)富中，住房占家庭財(cái)富一半，這就必然占用了資金在其他方面的投入，由此會(huì)產(chǎn)生一系列問(wèn)題。作者：王石川