●當前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是，如何實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，不僅是業(yè)內(nèi)專家獻計獻策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問題

　　●房子問題在發(fā)達國家已不是大問題，占比最大的中產(chǎn)階級們有車有房的生活方式在歐美國家早已實現(xiàn)，而這種小資般的生活方式在中國也應(yīng)該普及推廣

　　●維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控，更理性的是，應(yīng)建立在長期發(fā)展的戰(zhàn)略之上，大力發(fā)展普通住宅市場可滿足當前市場的主流需求

　　⊙華林證券研發(fā)中心副總 胡宇 ○編輯 李導(dǎo)

　　中國樓市自1998年房改以來，已走出了一波近似輝煌的歷程。在進入2009年的日子里，隨著各地樓價猛漲并不斷創(chuàng)出新高，關(guān)于房地產(chǎn)降價的呼聲成了懸掛在眾多房地產(chǎn)利益相關(guān)者頭上的達摩克利斯之劍。

　　毋庸置疑，當下房地產(chǎn)的價格是否存在泡沫已無需探討，當前各大城市近乎奢侈品的普通住宅也并非個別現(xiàn)象，高達50倍的房價租金比與總價超過100萬一套的二手房也并非深圳特有。因此，當前擺在中國眾多老百姓面前最大的問題就是，如何實現(xiàn)“居者有其屋”的夢想，不僅是業(yè)內(nèi)專家獻計獻策的課題，更是關(guān)系到“民生”與“民心”的重大問題。

　　當前包括“二次房改”與“三三制原則”等新提法的出現(xiàn)，恰恰表明困擾中國民生的高價樓市的現(xiàn)狀已獲得了眾多愛國學(xué)者的重點關(guān)切，因此，現(xiàn)在討論房地產(chǎn)的問題，應(yīng)該以風(fēng)物長宜放眼量的戰(zhàn)略來探討中國房地產(chǎn)市場應(yīng)該如何實現(xiàn)眾多中國人“居者有其屋”的心愿？如何解決“人與房子”這一當前中國社會的主要矛盾？如何保持中國經(jīng)濟的長期健康發(fā)展？

　　實現(xiàn)“居者有其屋”

　　必須“以民為本”

　　筆者認為，要實現(xiàn)“居者有其屋”，要解決當前中國“人與房子”這一主要矛盾，要實現(xiàn)中國經(jīng)濟的健康發(fā)展。最首要的問題就是市場各方要建立在“以民為本”的前提之下。毋庸置疑，構(gòu)建和諧社會需要全新的理念和機制，但最核心的就是“以民為本”。解決房子的問題，就是幫助廣大老百姓解決亟須解決的、迫在眉睫的民生問題。中國要實現(xiàn)和諧社會，要實現(xiàn)共同富裕，要爭取進入中等發(fā)達國家，就必須要解決廣大老百姓房子的問題。不可否認，房子的問題在歐美發(fā)達國家已不是問題，占比最大的中產(chǎn)階級們有車有房的生活方式在歐美國家早已實現(xiàn)，而這種小資般的生活方式在中國也應(yīng)該普及推廣。

　　地產(chǎn)業(yè)面臨困局

　　調(diào)控不能僅靠無形之手

　　其次，中國經(jīng)濟要保持健康持續(xù)發(fā)展，必須以擴大內(nèi)需為基礎(chǔ)。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟發(fā)展較為重要組成部分，其發(fā)展的快慢及好壞均會影響中國經(jīng)濟發(fā)展的大局。當期房地產(chǎn)市場的問題不是發(fā)展太慢，而是擴張?zhí)�快。擺在經(jīng)濟調(diào)控當局面前的最關(guān)鍵的問題是，在房價大大高于廣大消費者有效需求之上時，地產(chǎn)業(yè)已出現(xiàn)了有價無市、投機造市與相對產(chǎn)能過剩。毫無疑問，種種跡象表明，當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了畸形發(fā)展勢頭。要解決房地產(chǎn)畸形發(fā)展的困境，要保持中國經(jīng)濟的健康發(fā)展，就不能僅靠市場無形之手。當前加大房地產(chǎn)調(diào)控力度已勢在必行，提高房地產(chǎn)市場交易成本，打擊囤地居奇與過盛投機等行為已是當務(wù)之急。

　　多管齊下

　　才能保證地產(chǎn)業(yè)和諧健康

　　但是，維持市場的長期健康并不能光靠令行禁止的政策調(diào)控，更理性的是，應(yīng)該建立在長期發(fā)展的戰(zhàn)略之上。毫無疑問，任何市場的過度繁榮都表明了供求失衡的事實。因此，保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的關(guān)鍵還是建立以滿足廣大普通民眾需求為主的普通住宅市場的不斷擴大供給上面。未來中國房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)該是建立在各級市場不斷健全發(fā)展的基礎(chǔ)之上，與經(jīng)濟適用房與廉租房的難以落實與存在諸多問題相比，大力發(fā)展普通住宅市場正可以滿足當前市場的主流需求。

　　另外，逐步加快引入新的市場開發(fā)主體，加大房地產(chǎn)市場的行業(yè)集中度，降低房地產(chǎn)市場的暴利與徹底解決各地財稅與地價收入掛鉤等綜合配套措施出臺。

　　誠然，隨著全國房價不斷創(chuàng)出新高，普通老百姓對經(jīng)濟的擔憂逐日加強，但筆者認為，中國房地產(chǎn)市場的畸形現(xiàn)狀并不會長久持續(xù)下去。一旦新的配套措施出臺，明日中國的普通民眾生活將更幸福，未來的經(jīng)濟發(fā)展也將更加和諧健康。