在9月消沉了一小段時間后，樓市似乎又火了起來。據美聯物業市場研究組統計顯示，上周(10.12-10.18)共成交5996套商品住宅，環比前一周(10.5-10.11)大幅上升了56.8%，成交面積環比也增長了56.4%，日均成交套數為856套，較前一周日均成交量多310套。各項成交環比數據猛然沖高，并且上漲幅度更是超過50%。

　　現象：樓市成交再次大增

　　從上周商品房走勢看，因為前期供應量的集中、穩定地推出，從而促使十一長假過后成交量的急速增長，其中有大量新盤推出的大浦東區域成交量更是在上周多個成交日中占到全市總成交量的50%左右。隨著最新數據顯示，10月下旬仍有一些新盤開盤，后市充足的新增供應將保證成交繼續走高。這預示著銀十下半月有望一改近兩個月的低迷成交。

　　這番情景讓不少購房者看不懂。“原以為9月份的量跌是樓市盤整的信號，沒想到這幾天又突然火了起來。”購房者小郭說，“這周六閔行有個樓盤要推新，預售價從14000元又漲到了16000元，而且沒有任何優惠。”不少購房者都很無奈，房價到底要漲到什么時候？面對與普通百姓購買力嚴重脫節的房價，中國樓市有無泡沫的論題重出市場。

　　官員回應：樓市目前無泡沫

　　住建部政策研究中心主任陳淮認為中國樓市不存在泡沫。他說，上世紀90年代中期日本房地產價格的暴漲暴跌有歷史原因，不能簡單的以此來談中國樓市的泡沫。“中國的房子正在越蓋越結實，沒有什么泡沫，如果有泡沫那也是為節能而用的空心磚。”據媒體報道，目前國內住房總價值可能超過90萬億元，這一數字已經接近我國國內生產總值的三倍。

　　而市場對于泡沫的擔心仍在加重。戴德梁行最新發布的市場分析報告稱,自今年2月以來,深圳房價已經連續7個月攀升,累計漲幅高達90%。豪宅和精裝修兩大因素帶動了樓價的持續上揚,而且這樣的高房價還在近期延續。有業內人士分析認為,持續攀升的樓價與我國的實際情況并不相符,新一輪樓市泡沫或已出現。

　　房地產評論人士牛刀日前更是語出驚人:“中國房地產泡沫離破滅僅僅一步之遙。”而獨立經濟學家謝國忠則撰文表示,在2009年上半年,中國的貨幣刺激政策造成了資金不成比例地流入房地產、股票和大宗商品市場,中國正在經歷實體經濟相對薄弱、資產市場卻十分紅火的時期。謝國忠認為,“不冷卻地產泡沫可能會導致未來災難。”

　　野村證券亞洲經濟研究副主管木下智夫則認為，中國目前低利率、高財政赤字的寬松經濟環境下，房價還有進一步上漲的空間。他建議，政策制定者應借鑒日本的經驗教訓，未雨綢繆，避免資產價格泡沫的進一步膨脹。政府在制定貨幣政策時，應包含針對資產價格的內容。

　　同時，銀行應建立一套完整合理的風險控制系統識別、判斷貸款的風險，避免天量信貸造成不良貸款的隱憂。 （王毅鵬）