學者羊慧明等業(yè)內人士表示，如果國內一線城市房價繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市“急漲長跌”的覆轍。一些經(jīng)濟界人士認為，當前我國一線城市的房價已經(jīng)很高，風險已經(jīng)很大，前車之鑒不能不重視。

　　事實上，北京、上海的人均收入還不到東京的1/10，而房價已比肩東京，一套100平方米的普通公寓(清水房)房價達200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入6萬元計算，房價收入比已超過30倍。

　　京滬人均收入要達到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房價已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個富裕社會的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟，而中國還是一個整體不富裕的社會，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災難性后果將比日本更可怕。

　　專家們認為，我國并不是沒有發(fā)生過房地產(chǎn)危機。海南、香港都曾因房地產(chǎn)泡沫破裂受嚴重拖累，深圳去年的房價大跌引發(fā)部分樓盤業(yè)主集體“斷供”，風險陡然出現(xiàn)；杭州房價下跌幅度曾達到幾千元，市場低迷持續(xù)時間超過其他城市。

　　從一個國家來看，房地產(chǎn)沉淀的社會資金越多，對其他領域的發(fā)展越不利，沒有一個國家因房地產(chǎn)發(fā)達而成為世界強國。從一個企業(yè)來看，沉迷在房地產(chǎn)就會喪失斗志，荒廢主業(yè)。

　　日本泡沫經(jīng)濟時代購買不動產(chǎn)越多的大企業(yè)，受到的拖累就越大。當前，內地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價，拿得起地的開發(fā)商就越少，最后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房價，牟取驚人的暴利。

　　靠非理性瘋狂拉高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價格拉動的經(jīng)濟增長是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟和社會受害，最終榨干社會財富。內地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國社會。