上海樓市正在以一種爆發(fā)式的反彈來結(jié)束略顯低迷的“金九銀十”，上周(10月19日-25日)，全市商品住宅成交出現(xiàn)大幅反彈，上漲幅度達(dá)51.44%，為51.37萬平方米，創(chuàng)近17周以來的最高水平，成交量重回本輪反彈最高點(diǎn)的6月水平。南匯、嘉定成交量出現(xiàn)成倍增加，松江、閔行、寶山也都出現(xiàn)了50%以上的增加，多數(shù)樓盤開盤一周即成交九成以上。

　　值得玩味的是，從已經(jīng)初露端倪的11月推盤計(jì)劃來看，開發(fā)商在下月的推盤計(jì)劃顯得相當(dāng)?shù)莫q豫和糾結(jié)，新盤數(shù)量?jī)H為十月的一半都不到。有分析人士指出，隨著臨近年底十四條樓市政策將會(huì)陸續(xù)到期，或許會(huì)促使一部分觀望的購房者按捺不住，選擇在年內(nèi)出手。但在當(dāng)前的高房?jī)r(jià)的籠罩下，預(yù)計(jì)年前的成交量并不會(huì)因此而有太大幅度的提升。

　　南匯嘉定成交增幅超100%

　　據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：上周上海市商品房成交面積58.25萬平方米，較前一周增加了33%，成交均價(jià)為16263元/平方米，環(huán)比前周下跌了3%；上周上海市商品住宅成交面積45.16萬平方米，與上周相比增加了35%，成交均價(jià)為17327元/平方米，環(huán)比前周下跌了6%。

　　其中，南匯和嘉定成交面積出現(xiàn)了150%和125%的增幅，而松江、閔行、寶山成交量也分別出現(xiàn)了73%、74%和89%增幅，并且這些熱銷的樓盤多位于外環(huán)線附近。從市場(chǎng)面來看，保利葉都、保利家園等項(xiàng)目推新房源集中成交，是帶動(dòng)上周成交量大幅反彈的主要原因。與此同時(shí)，上周還有綠地康林公寓、盤古天地、飄鷹錦和花園、錦繡華都等一批前期熱銷樓盤上市，預(yù)計(jì)本周還將保持著較高的成交量。

　　一些樓盤出現(xiàn)“零成交”

　　另據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份上海新開樓盤34個(gè)，包括全新開盤項(xiàng)目10個(gè)，主要分布在浦東、松江、普陀、嘉定等多個(gè)區(qū)域，其中多家樓盤推出小戶型，尤其主打90平兩房為主。開盤數(shù)目與10月份的96個(gè)相比，驟減將近一大半，這不禁讓人猜測(cè)其中的原因，11月份上海樓市的成交量以及房?jī)r(jià)走勢(shì)也將成為人們進(jìn)一步關(guān)心的話題。

　　統(tǒng)計(jì)還顯示，10月份，上海市新開樓盤數(shù)量達(dá)96個(gè)，開盤量與新盤數(shù)均創(chuàng)今年單月最高紀(jì)錄。但截止到10月22日，當(dāng)月商品房成交總量?jī)H為20208套，與開盤數(shù)目不成正比，一些樓盤還出現(xiàn)了“零成交”的現(xiàn)象。有關(guān)專家指出，這些沒有成交記錄的樓盤一方面與樓盤的品質(zhì)和區(qū)位有關(guān)，另一方面可能由于開發(fā)商的謹(jǐn)慎心態(tài)延遲了推盤時(shí)間，或又出現(xiàn)“捂盤”現(xiàn)象。 （記者 楊冬）